• Статьи
  • Квартиры в новостройках Приморского района: интересные проекты и перспективы развития локации
06 июня 2014

Квартиры в новостройках Приморского района: интересные проекты и перспективы развития локации

Последние два года Приморский район Петербурга находился в первой тройке, а в 2014 году вышел в лидеры по объему ввода жилых площадей среди других районов города. С начала года здесь введено уже 12 домов общей площадью 227 763 кв. м. В настоящее время на Приморский район приходится примерно 15% общегородского предложения на рынке новостроек.

Приморский – один из самых молодых и крупных районов Петербурга. Именно здесь 15-20 лет назад создавались первые кварталы современных новостроек, и с тех пор возведение жилья ведется очень активно. На данной территории достаточно много свободных земельных участков, пригодных для жилищного строительства.

Новостройки Приморского района

Чем хорош Приморский район

Среди несомненных плюсов Приморского района эксперты выделяют благоприятную экологическую обстановку. Она обусловлена близостью Финского залива, курортной зоны и наличием значительных объемов зеленых насаждений, включая крупные парки (Юнтоловский заказник, Новоорловский, Удельный и многие другие).

Приморский район привлекателен еще и развитой инфраструктурой -  есть детские сады, школы, поликлиники, хотя в последнее время из-за увеличения численности населения нагрузка на них возрастает. Также здесь много супермаркетов, больших торговых и развлекательных центров. Импульсом для активного развития инфраструктуры района должна послужить реализация общественно-делового комплекса «Лахта-центр».

По словам начальника отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург» Светланы Лежневой, Приморский район является одним из самых привлекательных в городе для покупки жилья: по данным опросов, там планируют покупку квартиры 19% респондентов. Для сравнения, у Выборгского, Калининского и Московского районов этот показатель составляет 12%.

«К плюсам района можно отнести, с одной стороны, близость к историческому центру его юго-восточной части, с другой – зону активной застройки рядом с выездом в традиционные места загородного отдыха в западной части района. Это позволяет девелоперам развивать проекты жилья самого разного уровня – от бизнес-класса в популярной зоне у станции метро «Черная Речка» и видовых квартир на набережных до экономичного жилья в районе Каменки»

Светлана Лежнева, ГК «Пионер»

Новостройки Приморского района

Надежда Калашникова, директор по развитию строительной компании «Л1» отметила, что на начало 2014 года на жилье комфорт-класса приходилось около 71% предложения, на эконом-класс - 20%, элитное жилье занимает 5%, бизнес-класс - 4% рынка.

Как рассказал начальник отдела сопровождения договоров ООО «КВС» Павел Третьяков, ценовые статусы новостроек дифференцируются в зависимости от месторасположения объекта и его технологических характеристик. По соседству с метро «Черная речка» и в глубине  построенных в прошлом веке кварталов «Старой деревни» новостроек немного из-за плотной освоенности территории, присутствует  точечная современная застройка с наиболее высокой стоимостью жилья.

Большая часть новостроек Приморского района возводится по кирпично-монолитной технологии. Впрочем, в микрорайоне «Каменка» идет активное строительство панельных домов.

На данный момент диапазон стоимости квадратного метра у разных типов квартир таковы:

- студии – 93–145 тыс. руб.;

- однокомнатные квартиры – 63–172 тыс. руб.;

- двухкомнатные квартиры – 53–274 тыс. руб.;

- трехкомнатные квартиры – 51–236 тыс. руб.

Средняя цена одного квадратного метра в новостройках района в мае 2014 года составила 95–99 тыс. руб. Рост цен с начала года – порядка 2,5–3%. Прирост цен  в течение 2013 года составил около 10%.

Метро в Приморском районе

О транспортной доступности

Активное строительство в Приморском районе ведется на достаточно удаленном расстоянии от станций метро «Старая деревня», «Комендантский проспект» и «Пионерская», территория вблизи которых уже полностью застроена. Поэтому особенно остро встает вопрос о доступности нового жилья для наземного транспорта. Постоянные пробки на протяжении последних десяти лет являются головной болью местных жителей.

Правда, транспортную проблему постепенно решают. Зону Каменки оживит пробивка Комендантского проспекта и улицы Авиаконструкторов, большие надежды возлагают на реализацию ЗСД, который тоже должен избавить район от части пробок.

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест», отмечает, что район буквально «вздохнул», когда завершилась реконструкция Приморского проспекта и строительство развязки на улице Савушкина. Ситуацию также облегчит строительство дополнительных съездов на КАД и расширение кольцевой.

Есть планы и по развитию подземки. К 2018 году должна открыться станция «Улица Савушкина», которую начнут строить в июле текущего года. До 2020 года должна быть построена станция метро «Шуваловский проспект» и второй вестибюль станции «Комендантский проспект», метро «Яхтенная». А к 2025 году хотят открыть еще одну станцию, условно называемую «Зоопарк».

Какие квартиры пользуются спросом

«Наиболее востребованы студии и однокомнатные квартиры, несколько отстает от них спрос на двухкомнатные. Квартиры с тремя и более комнатами традиционно пользуются пониженным спросом. Естественно, причина кроется в покупательской способности населения. Например, около половины всех квартир в нашем ЖК «Gusi-Лебеди» на Туристской улице приобретено по ипотечным программам»

Павел Третьяков, «КВС»

А вот в жилых комплексах компании «Строительный трест» не проектируются маломерные квартиры-студии, а основной акцент сделан на двух- и трехкомнатные квартиры, востребованные у семейных покупателей с детьми.

Сегодня в строящихся и недавно введенных жилых комплексах представлено порядка 30 проектов – от отдельных домов до целых микрорайонов.

К наиболее интересным проектам жилой недвижимости, реализуемым в районе, можно отнести следующие: Riverside от застройщика Setl City на Ушаковской набережной; «Каменка» от застройщика «СУ-155».

В компании Knight Frank St Petersburg выделяюбт ЖК «Коломяги Эко» (девелопер – «Оноков Групп»), «Новелла» (девелопер - RBI). Кроме того, можно выделить проекты квартальной жилой застройки «Новоорловский» от компании «ЮИТ Санкт-Петербург», ЖК «Граффити» от компании «Ойкумена»

Также компания «Строительный трест» реализует крупный проект возле Удельного парка – ЖК «Невский стиль». Помимо жилья, здесь создан детский сад, многочисленные коммерческие помещения и многоуровневые паркинги.

Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, одним из наиболее интересных проектов считает ЖК на Каменке от Setl City, который отличается своей масштабностью и удобным расположением.

Другие материалы про Knight FrankSt Petersburg
Другие материалы про NAI Becar
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября