Квартиры со свободной планировкой - штучный товар на рынке новостроек Петербурга

Квартиры со свободной планировкой предоставляют больше возможностей для организации жилого пространства, но требуют проведения серьезных ремонтных работ. Имеют ли свободные планировки преимущества, для кого они подходят и какие сложности существуют при выборе нестандартного жилья, выяснил портал Novostroy-SPb.ru.

Квартира со свободной планировкой – это квартира, в которой отсутствуют внутренние перегородки, с выделенными «мокрыми» зонами (кухня и санузлы). Главным плюсом такого жилья является то, что владелец может зонировать пространство по своему усмотрению. Однако это влечет за собой необходимость согласования перепланировки.

«Квартира, которая проектируется и сдается как квартира со свободной планировкой, юридически обладает статусом студии. И если клиент хочет иметь ту «комнатность», которую в будущем создаст в этом пространстве, то ему придется это узаконивать самостоятельно»

Мария Кукса, «ЮИТ Санкт-Петербург»

Руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк» Юлия Жалеева отметила, что покупатель квартир со свободной планировкой должен не бояться трудностей создания и последующего согласования проекта, которые выражаются в основном в жестких требованиях СНиПов, применяемых при проектировании жилых объектов, и большого количества времени, затрачиваемого на каждый этап последующего его согласования.

Директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева рассказала, как происходит процедура согласования новой планировки.

1) Собственник подготавливает пакет документов, в который входят планировки верхнего и нижнего этажей (относительно квартиры), технический паспорт и все документы на квартиру, а также дизайн-проект;
2) Собственник подает пакет документов в государственную или частную проектную организацию для разработки проекта квартиры;
3) Затем весь пакет документов вместе с проектом подается в администрацию района;
4) После получения разрешения от администрации, собственник может приступать к ремонту;
5) По завершении ремонтных работ, необходимо вызвать замерщиков из ПИБ для составления нового технического паспорта;
6) Затем технический паспорт необходимо передать в администрацию для согласования, после чего администрация направляет заявку в ГКН (государственный кадастр недвижимости), который в свою очередь передаат заявку в Росреестр;
7) Росреестр изготавливает кадастровый паспорт, соответствующий новой планировке квартиры, и передаат его собственнику.

Конечно, все эти этапы требуют значительных временных и финансовых затрат. И далеко не многие покупатели хотят связываться с подобными трудностями. Подавляющее большинство квартир свободной планировки относится к премиум-классу. Но и там таких квартир становится все меньше. «В премиальном сегменте постепенно складывается тенденция покупки квартиры «под ключ» с полной отделкой и даже меблировкой с привлечением именитого дизайнера», - отметил генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.

«Доля квартир со свободными планировками составляет не более 1% в сегменте масс-маркет и не более 5% в бизнес- и премиум-классах, без учета малогабаритных студий»

Екатерина Бармашова, АН «Итака»

На рынке строящегося жилья Петербурга квартиры свободной планировки встречаются довольно редко, эта планировка более типична для Москвы. «Такие квартиры и раньше встречались только в некоторых объектах элитного жилья, и вялая попытка их внедрения на рынок массового жилья не получила распространения. Сейчас застройщики стараются проектировать жилье так, чтобы внутри квартир было как можно меньшее количество несущих стен, дабы облегчить будущим владельцам их последующую перепланировку», - отметила Юлия Жалеева.

Как сообщила руководитель направления продаж и маркетинга группы SOLO Людмила Тэор, квартиры со свободной планировкой представлены во всех сегментах, но большая их часть в объектах элитной недвижимости. К примеру, они есть в ЖК «Гранвиль». «Тем самым мы даем клиенту возможность самому планировать свое жизненное пространство», - пояснила Людмила.

По мнению Арсения Васильева, генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь», несомненным плюсом свободной планировки является возможность планировать пространство по своему вкусу: можно организовать большую кухню-гостиную, а на спальные зоны отвести небольшие по площади помещения, объединить прихожую и гостиную или вообще не ставить жестких стен, а провести зонирование легкими конструкциями и элементами декора - количество возможных вариантов ограничивается лишь фантазией хозяина квартиры.

«Квартиры со свободными планировками дают простор для интересных световых решений – это могут быть комнаты без естественного освещения (например, бильярдные, винные и т.п.), гостиные с кухнями–нишами и т.д.», - говорит Мария Кукса, начальник отдела маркетинга продукта компании «ЮИТ Санкт-Петербург».

Еще одним минусом приобретения таких квартир также являются значительные расходы на отделку: помимо косметического ремонта нужно будет возвести межкомнатные стены, провести в них электрические кабели, поставить розетки, выключатели. Кроме того, собственники квартир со свободными планировками обычно пользуются услугами дизайнеров интерьера. Конечно, такой комплекс работ требует дополнительных финансовых затрат.

Некоторые застройщики предоставляют возможность выбора свободной планировки для своих клиентов. Например, в элитном жилом комплексе «Смольный проспект» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» любую квартиру можно купить со свободной планировкой. 

Что касается цен на квартиры со свободной планировкой, то по данным NAI Becar, стоимость квартиры со свободной планировкой соответствует цене аналогичного (по сегменту и жилой площади) предложению типовых квартир. К примеру, стоимость квартиры в жилом комплексе Lotos Tower соответствует цене за аналогичную по площади квартиру в элитном проекте «Дом на Грота» (York Development Group) и составляет 16 млн рублей.

В таблице приведены примеры квартир со свободной планировкой.

«Типичный покупатель квартир со свободной планировкой - это человек с доходом выше среднего, который мечтает о своих собственных дизайнерских идеях и может позволить себе их воплотить», - считает Мария Кукса.

Таким образом, на рынке новостроек Петербурга квартиры со свободной планировкой – штучный товар, рассчитанный на покупателей с высоким доходом и требованиями к собственному жилью. Покупатель, выбирающий свободную планировку, часто уже имеет собственную недвижимость и может позволить себе довольно длительной ожидание согласования планировки и проведения ремонтных работ, а также дополнительные расходы, сопоставимые со стоимостью квартиры.