Квартиры формата «евро» опережают по популярности классические «двушки»

На сайтах российских застройщиков все чаще можно встретить формулировку «евроквартиры». Одной из первых в Петербурге о проектировании жилых площадей в формате «евро» заявила инвестиционно-строительная компания «SetlCity». Квартиры нестандартной планировки этот застройщик предложил покупателям в жилых комплексах «Gusi Лебеди» и «Токио». Аналогичные планировки предлагает компания «Сити ХХI век» в миниполисе «Радужный», расположенном в Московском регионе. Словом, очередной вариант неформатных квартир все увереннее заявляет о себе. И, как утверждают эксперты, небезосновательно.

История вопроса

До наступления кризиса минимальный метраж двухкомнатной квартиры составлял порядка 45 кв. м. С возникновением трудностей экономического и финансового характера основной акцент продаж сместился в сегмент однокомнатных квартир. Те же, кому важно было сменить маленькую квартиру на жилье большей площади, оставались не у дел: однокомнатная квартира не решала их жилищных проблем, а денег на двухкомнатную было недостаточно. Уловив тенденцию, застройщики сделали своего рода пробный шаг – вывели отечественный на рынок квартиры-студии с дополнительной изолированной комнатой, или евроквартиры. В 2010-м такие варианты появились в жилом квартале «Вена» (застройщик – уже упоминавшаяся «SetlCity»), чуть позже о «сжимании» площади двухкомнатных квартир в новых проектах объявила компания «КВС».

Следует отметить, что евроквартиры не стали новым словом на рынке недвижимости. Точнее, новинкой они явились только для российских покупателей. В Европе подобное жилье известно с 70-х годов прошлого века и пользуется неизменной популярностью у молодежи (в основном у представителей среднего класса). К примеру, сегодня в Барселоне новостройки массового спроса состоят на 70% именно из евроквартир. С энтузиазмом восприняли «новую версию» двухкомнатных квартир и российские покупатели. Директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов отмечает: «В Петербурге европланировки появились с приходом на рынок скандинавских застройщиков. Как показывает практика и темпы продаж  строительных компаний NCC (ЖК «Шведская крона») и ЮИТ (ЖК Vita Nova), петербуржцы достаточно хорошо принимают подобные планировочные решения».

Подробнее о планировке евроквартир

Основное отличие планировки «евро» от обычной состоит в принципе совмещения гостиной и кухни. Полученное в результате такого объединения просторное помещение можно использовать как столовую, комнату отдыха, или же зонировать пространство, отделив часть комнаты под игровую для ребенка. А помимо просторной кухни-гостиной, у владельцев квартиры есть обособленная полноценная спальня.

Планировка евро дает возможность удачно совместить простор и открытое пространство студии с комфортом отдельной комнаты. Неслучайно такие интерьеры часто называют смешанными, ведь они являются своего рода миксом модной сегодня свободной планировки и традиционного «закрытого» пространства. Но максимальная функциональность – далеко не единственное достоинство этого формата. Особое внимание потенциальные покупатели обращают на то, что цена подобной квартиры сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры. Более того: при оформлении сделки в документах квартира обозначена как однокомнатная. Между тем как при желании она вполне может быть переоборудована в полноценную двухкомнатную квартиру.

На этом моменте стоит остановиться подробнее. Дело в ом, что, помимо объединенной кухни-гостиной, евроквартира, как правило, проектируется с трех- четырехметровой утепленной лоджией, в которой можно обустроить гардеробную или рабочий кабинет. Предусмотрены планировкой и ниши под шкафы-купе. Кухню при необходимости можно изолировать прозрачной перегородкой, отделив таким образом столовую, но визуально не ограничивая пространства.

Евроквартира с одной изолированной комнатой получила неофициальное название «евродвушка» (2Е), с двумя – «евротрешка» (3Е). Стандартная площадь евродвушки 45-50 кв. м, причем кухня-гостиная занимает чуть меньше половины всей жилой площади (не меньше 20 кв. м). Площадь спальни обычно составляет от 13 кв. м, санузла – около 5 кв. м, а площадь коридора – не меньше 5,5 кв. м.

Сергея Лядов пресс-секретарь инвестиционно-девело​перской компании «Сити-XXI век», отмечает: евродвушки будут особенно интересны молодым семьям с детьми, поскольку дают возможность обзавестись фактически двухкомнатной квартирой по цене однокомнатной. В уже упоминавшемся выше жилом комплексе «Gusi Лебеди» третья часть из 741 квартиры – евродвушки (45 кв. м). По мнению экспертов, классические двухкомнатные квартиры в новостройке площадью 60 с лишним «квадратов» не выдерживают конкуренции с квартирами евростандарта. Поэтому и в перспективе, вероятнее всего, застройщики будут уделять особое внимание востребованному формату «евро».