• Статьи
  • Квартиры формата «евро» опережают по популярности классические «двушки»
09 апреля 2012

Квартиры формата «евро» опережают по популярности классические «двушки»

На сайтах российских застройщиков все чаще можно встретить формулировку «евроквартиры». Одной из первых в Петербурге о проектировании жилых площадей в формате «евро» заявила инвестиционно-строительная компания «SetlCity». Квартиры нестандартной планировки этот застройщик предложил покупателям в жилых комплексах «Gusi Лебеди» и «Токио». Аналогичные планировки предлагает компания «Сити ХХI век» в миниполисе «Радужный», расположенном в Московском регионе. Словом, очередной вариант неформатных квартир все увереннее заявляет о себе. И, как утверждают эксперты, небезосновательно.

История вопроса

До наступления кризиса минимальный метраж двухкомнатной квартиры составлял порядка 45 кв. м. С возникновением трудностей экономического и финансового характера основной акцент продаж сместился в сегмент однокомнатных квартир. Те же, кому важно было сменить маленькую квартиру на жилье большей площади, оставались не у дел: однокомнатная квартира не решала их жилищных проблем, а денег на двухкомнатную было недостаточно. Уловив тенденцию, застройщики сделали своего рода пробный шаг – вывели отечественный на рынок квартиры-студии с дополнительной изолированной комнатой, или евроквартиры. В 2010-м такие варианты появились в жилом квартале «Вена» (застройщик – уже упоминавшаяся «SetlCity»), чуть позже о «сжимании» площади двухкомнатных квартир в новых проектах объявила компания «КВС».

Следует отметить, что евроквартиры не стали новым словом на рынке недвижимости. Точнее, новинкой они явились только для российских покупателей. В Европе подобное жилье известно с 70-х годов прошлого века и пользуется неизменной популярностью у молодежи (в основном у представителей среднего класса). К примеру, сегодня в Барселоне новостройки массового спроса состоят на 70% именно из евроквартир. С энтузиазмом восприняли «новую версию» двухкомнатных квартир и российские покупатели. Директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов отмечает: «В Петербурге европланировки появились с приходом на рынок скандинавских застройщиков. Как показывает практика и темпы продаж  строительных компаний NCC (ЖК «Шведская крона») и ЮИТ (ЖК Vita Nova), петербуржцы достаточно хорошо принимают подобные планировочные решения».

Подробнее о планировке евроквартир

Основное отличие планировки «евро» от обычной состоит в принципе совмещения гостиной и кухни. Полученное в результате такого объединения просторное помещение можно использовать как столовую, комнату отдыха, или же зонировать пространство, отделив часть комнаты под игровую для ребенка. А помимо просторной кухни-гостиной, у владельцев квартиры есть обособленная полноценная спальня.

Планировка евро дает возможность удачно совместить простор и открытое пространство студии с комфортом отдельной комнаты. Неслучайно такие интерьеры часто называют смешанными, ведь они являются своего рода миксом модной сегодня свободной планировки и традиционного «закрытого» пространства. Но максимальная функциональность – далеко не единственное достоинство этого формата. Особое внимание потенциальные покупатели обращают на то, что цена подобной квартиры сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры. Более того: при оформлении сделки в документах квартира обозначена как однокомнатная. Между тем как при желании она вполне может быть переоборудована в полноценную двухкомнатную квартиру.

На этом моменте стоит остановиться подробнее. Дело в ом, что, помимо объединенной кухни-гостиной, евроквартира, как правило, проектируется с трех- четырехметровой утепленной лоджией, в которой можно обустроить гардеробную или рабочий кабинет. Предусмотрены планировкой и ниши под шкафы-купе. Кухню при необходимости можно изолировать прозрачной перегородкой, отделив таким образом столовую, но визуально не ограничивая пространства.

Евроквартира с одной изолированной комнатой получила неофициальное название «евродвушка» (2Е), с двумя – «евротрешка» (3Е). Стандартная площадь евродвушки 45-50 кв. м, причем кухня-гостиная занимает чуть меньше половины всей жилой площади (не меньше 20 кв. м). Площадь спальни обычно составляет от 13 кв. м, санузла – около 5 кв. м, а площадь коридора – не меньше 5,5 кв. м.

Сергея Лядов пресс-секретарь инвестиционно-девело​перской компании «Сити-XXI век», отмечает: евродвушки будут особенно интересны молодым семьям с детьми, поскольку дают возможность обзавестись фактически двухкомнатной квартирой по цене однокомнатной. В уже упоминавшемся выше жилом комплексе «Gusi Лебеди» третья часть из 741 квартиры – евродвушки (45 кв. м). По мнению экспертов, классические двухкомнатные квартиры в новостройке площадью 60 с лишним «квадратов» не выдерживают конкуренции с квартирами евростандарта. Поэтому и в перспективе, вероятнее всего, застройщики будут уделять особое внимание востребованному формату «евро».

Другие материалы про Setl City
Другие материалы про Бекар
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября