• Статьи
  • Квартира в новостройке Петербурга за 2 млн: миф или реальность?
16 апреля 2014

Квартира в новостройке Петербурга за 2 млн: миф или реальность?

У вас есть два миллиона рублей, которые вы хотите потратить на покупку недвижимости? Не спешите брать ипотеку или искать рассрочку. И не верьте утверждениям о том, что квартира в новостройках Петербурга за 2 млн рублей – это нереально. Портал Novostroy-SPb.ru подскажет вам несколько подходящих вариантов.

Где искать дешевую квартиру

Конечно, найти жилье в самом центре города с такой суммой не удастся. Но, по утверждениям экспертов компании O2 Development, предложения до двух миллионов рублей есть в Пушкинском, Красносельском, Калининском, Колпинском районах. Также можно найти дешевую квартиру в Приморском или Выборгском районах. Примечательно, что самые маленькие и дешевые квартиры продаются на юге Петербурга – от 1,5 млн рублей. На севере жилые комплексы имеют более удобное расположение, поэтому и стоят дороже – нижняя граница стремится к 2 млн рублей.

«Самым большим количеством недорогих квартир располагают городские предместья – около 75% всех предложений до 2 млн рублей находятся в прилегающем к городу поясе Ленобласти. Конечно, далеко не все объекты могут сравниться с городскими по уровню развития транспортной и социальной инфраструктуры, однако некоторые жилые комплексы и кварталы уже составляют конкуренцию мегаполису»

Елена Беседина, O2 Development

Низкие цены в таких районах объясняются просто: играет роль удаленность (то есть здесь более дешевая земля, и себестоимость строительства ниже, чем в центре). Кроме того, вблизи большинства возводящихся в таких местах новостроек нет станций метро и объектов инфраструктуры. Самые удачные проекты, например, в шаговой доступности от метро «Парнас», разбирают на стадии котлована. Имеют значение и темпы застройки: нередко тот, кто сумел купить квартиру за 1,5 млн рублей в городе, годами ждет сдачи дома, тогда как в пограничных с городом районах застройка ведется активными темпами.

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», рассказала, что чаще всего недорогие квартиры можно найти в Мурино и Новом Девяткино. Здесь в сегменте «эконом» работают Setl City, «Петрострой», «Унисто Петросталь», «Мавис», O2 Development, «ЛенСпецСтрой», «Лидер групп», Normann, «Навис», «Русская сказка», «Титан».

«Редко, но встречаются такие недорогие объекты и в городе – в домах на стартовых этапах строительства. Впрочем, при выборе жилья за такую цену в обжитых районах города весьма высока вероятность наткнуться на объект без разрешительной документации. Так, в настоящее время минимальная стоимость однокомнатных квартир отмечается в объектах, на которые нет всех необходимых документов»

Ольга Трошева, «Петербургская Недвижимость»

В обжитых районах города в новостройках со всеми необходимыми разрешительными документами стоимость квартир начинается от 1 млн 760 тыс. рублей – столько, например, стоит квартира в ЖК под брендом «Красное село» в Красносельском районе от ИСГ «Таймс». В Калининском районе купить квартиру в ЖК «Медалист» (проспект Маршала Блюхера) от компании «Лидер групп» можно за 1,850 млн рублей. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», остальные объекты в обжитых районах, где продаются квартиры с ценой ниже 2 млн, не имеют всех документов на строительство, или же квартиры в них стоят дороже. А всего объектов, в которых предлагают жилье до двух миллионов рублей, в городе не больше десятка.

Самые дешевые новостройки Петербурга:

- ЖК «Босфор» (Шушары) – от 1,5 млн рублей.

- ЖК «Медалист» (пр. Маршала Блюхера) – 1,8-1,9 млн рублей.

- ЖК «Моя стихия» (пересечение ул. Михаила Дудина и Заречной) 1,8-1,9 млн рублей.

- ЖК «Силы природы» (Мурино) – от 2 млн рублей.

- ЖК «GreenЛандия» (Мурино) – от 2,050 млн рублей.

О ценах

Эксперты говорят, что многие застройщики подняли цены совсем недавно, буквально в течение последнего месяца. Например, в марте в проекте «GreenЛандия» можно было купить квартиру-студию за 1 млн 950 тыс. рублей, сейчас минимальное предложение здесь поднялось до 2 млн 50 тыс. рублей. Средняя цена «квадрата» в этом проекте выросла на 8,8%, а в корпусах с более высокой готовностью – на 12%. Правда, этот жилой комплекс, скорее, исключение из правил, поскольку относится к комфорт-классу, а цены на квартиры даже после повышения держатся на ровне сегмента «эконом». Выросли цены и на объекты компаний «Главстрой» и «Дальпитерстрой», расположенные в административно-подчиненных районах.

В целом стоимость квартир в Петербурге, в том числе и в дешевом сегменте, растет. По предварительным данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», с начала года средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,8%, в пригородной зоне Ленобласти – на 2,3%. В некоторых объектах рост составил порядка 10-15%. Быстрее всего увеличиваются цены на квартиры в востребованных точечных проектах комфорт-класса и в популярных жилых комплексах крупных застройщиков.

В перспективе, как говорят специалисты, до конца года не стоит ожидать всплеска спроса и существенного роста цен. На рынке будут появляться новые недорогие проекты, и предложения по цене до двух миллионов рублей не исчезнут еще как минимум на протяжении полутора лет.

Другие материалы про O2 Development
Другие материалы про Елена Беседина
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября