• Статьи
  • Кто и зачем покупает дорогие квартиры в Санкт-Петербурге
12 октября 2012

Кто и зачем покупает дорогие квартиры в Санкт-Петербурге

Требования покупателей к элитному жилью в последнее время заметно ужесточились. Теперь для принятия решения о покупке недостаточно того, что квартира находится в новом доме в престижном районе; важно, чтобы и инфраструктура, и технические характеристики объекта соответствовали определенным (и достаточно высоким) стандартам. Сегодня большинство потенциальных новоселов готово подождать выхода на рынок нового, качественного и интересного проекта, а не выбирать из того, что имеется в продаже, но не соответствует их представлениям о недвижимости премиум-сегмента.

По словам Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», большая часть тех, кто хочет купить элитное жилье в Петербурге, уже владеет как минимум одной квартирой. «Часть клиентов – это те, кто не очень доволен жизнью в элитных новостройках, которые были построены какое-то время назад. Часть – это те, кто просто желает обновить уже не модную и устаревающую недвижимость, ведь парадокс нашего элитного рынка в том, что у нас с годами капитализация «новой» недвижимости высокого класса только снижается», – объясняет эксперт. Естественно, что, уже имея в активе не самое дешевое жилье, к выбору очередного объекта недвижимости такие покупатели относятся весьма придирчиво.

Павел Пикалев, генеральный директор «Penny Lane Realty Saint Petersburg», рассказывает: «Новое жилье чаще всего приобретается в связи с изменением состава семьи или переездом из другого города – отсюда спрос на дома рядом с парковой зоной, мы это видим на примере Крестовского или района Таврического. Приезжие покупатели ориентируются на место новой работы, кроме того, они склонны больше ценить виды на воду». Эти тенденции, по словам специалиста, отчетливо проявились в 2011-начале 2012, когда в престижном Золотом Треугольнике стали активно скупать квартиры сотрудники «Газпром-Нефти».

К слову, сам «состав» покупателей квартир премиум-сегмента также имеет свои особенности. Понятно, что купить квартиру в престижном районе, с эксклюзивным дизайном и уникальными видовыми характеристиками может далеко не каждый. По мнению Арсения Васильева, директора управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь», целевая группа клиентов на покупку элитной недвижимости – это собственники предприятий, государственные чиновники, топ-менеджеры крупных компаний. «Есть среди покупателей москвичи, проводящие в Петербурге длительное время в связи с государственной службой или бизнесом, иностранные граждане и жители нефтегазовых регионов РФ», – уточняет эксперт. А Виктор Осокин, член совета директоров компании «O2 Development», говорит, что российские нефтяные компании могут выкупать для своих топ-менеджеров целые элитные дома. Не отстают от россиян и представители западной бизнес-элиты, охотно приобретающие «люксовые» квадраты в Северной столице.

Эксперты отмечают, что в элитном сегменте практически не получили распространения продажи на уровне котлована. Эльдар Султанов, директор департамента новостроек АН «Бекар», говорит: «Для того чтобы клиент приобрел квартиру в элитном сегменте на этапе котлована, у объекта должна быть уникальная локация. Поэтому продажи элитной недвижимости на старте строительства не вызывают такого ажиотажа, как, к примеру, в сегменте эконом». Виктор Осокин дополняет: «Покупатели элитной недвижимости не ставят задачу сэкономить. Для них важнее увидеть квартиру, осмотреть ее, «примерить» на себя. Поэтому большинство сделок совершается после завершения строительства, порой застройщик даже не начинает продажи на старте». Вопрос экономии для покупателей элитного жилья совершенно не принципиален, они выбирают квартиры, ориентируясь на другие показатели.

В числе главных критериев выбора элитного жилья – вид из окон. Неслучайно одним из самых популярных проектов в этом сегменте считается «Зоологический, 2-4», из окон которого открывается вид на Неву, Петропавловскую крепость, Зимний дворец. «Точных сведений о стоимости квадратного метра в этом доме нет, – комментирует Виктор Осокин. – Говорят, что верхняя планка находится в районе 20 000 евро за квадратный метр». Столь высокую стоимость эксперт объясняет тем, что в Петербурге вряд ли появится аналогичное предложение. При этом спрос на жилье в этом комплексе высок, и практически все квартиры здесь уже проданы.

С тем, что для большей части покупателей элитного жилья видовые характеристики  принципиальны, согласны и в «Penny Lane Realty Saint Petersburg». «Вид из окон может быть на памятники архитектуры – как, например, в «Смольном Квартале», на воду (Diadema Club House, «Венеция», «Леонтьевский мыс»), на парк («Новая звезда»), или панорамный вид на город («Монблан»), а может быть и просто открытый вид на улицу, ближайшее окружение», – рассказывает Павел Пикалев.

Виктор Осокин делится своими наблюдениями: «В приоритете у покупателей – вид на реку или озеро, расположение в зеленой зоне, в парке. Удачный пример сочетания этих характеристик – апарт-отель «Пятый элемент». Здание расположено в парке на Крестовском острове на берегу пруда. Это, наверное, самый дорогой объект на Крестовском острове. Его расположение поистине уникально». В целом же Крестовский остров и прилегающие к нему кварталы Петроградского района – место высокой концентрации объектов премиум-класса.

Помимо локации, покупатели элитной недвижимости обращают внимание на уровень дома: качество строительства и отделки помещений общего пользования, уровень обслуживания (охраны). «В случае если дом еще строится, оценить все это не представляется возможным, – говорит Павел Пикалев. – В такой ситуации важным фактором становится репутация девелопера, качество уже построенных им объектов в прошлом. Не менее важны планировочные решения, особенно в связи с тем, что все больше и больше девелоперов предлагают часть квартир в своих проектах с отделкой». По словам эксперта, доля таких предложений в целом по рынку сегодня достигает 30%, и включает несколько объектов высокого ценового сегмента.

С точки зрения соответствия стандартам элитной недвижимости привлекательным объектом может считаться жилой комплекс «Леонтьевский мыс». «Этот проект сочетает в себе все составляющие элитного жилья: уединенность в центре города, наличие в непосредственной близости водоема, хорошая транспортная доступность, хороший дизайн, наличие всей необходимой инфраструктуры: фитнес, рестораны, детский сад, – рассказывает Эльдар Султанов. – Кроме того, в этом комплексе застройщик предлагает эксклюзивный авторский дизайн квартир от европейской студии, возглавляемой мировым дизайнером Филиппом Старком». В выбранном заказчиком стиле могут быть выполнены квартиры по индивидуальному дизайн-проекту с полной отделкой и меблировкой.

Помимо увеличения доли элитных квартир с отделкой, эксперты отмечают и еще одну тенденцию – выход на рынок большого количества смешанных проектов. В пределах таких жилых комплексов располагаются объекты близких друг другу классов (например, бизнес- и элит). «В МФК Riverside от Setl City на Ушаковской набережной частично будут представлены квартиры премиум-класса – с отличными видовыми характеристиками, панорамным остеклением и прочими особенностями элитного жилья», – говорит Ольга Трошева.

Концепцию масштабной застройки намерены воплотить и девелоперы проекта «Набережная Европы», который должен быть завершен к 2017-му году. На территории в 10 га, ограниченной набережной Малой Невы, проспектом Добролюбова, площадью Лихачева и переулком Талалихина, ЗАО «ВТБ-Девелопмент» планирует построить несколько кварталов элитной недвижимости, торговые и офисные центры, пятизвездочный отель и Дворец танцев. Строительство будет вестись на территории, которую раньше занимал Институт прикладной химии. Сейчас девелопер освобождает земли от старых построек и проводит рекультивацию.

Другие материалы про O2 Development
Другие материалы про Penny Lane Realty Saint Petersburg
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября