• Статьи
  • Какое жилье можно купить на рынке малоэтажных новостроек Петербурга?
26 марта 2014

Какое жилье можно купить на рынке малоэтажных новостроек Петербурга?

Малоэтажные жилые комплексы строятся быстро и выглядят привлекательно: аккуратные кварталы с невысокими домами и уютными дворами напоминают чистые, комфортные европейские городки. Наверное, поэтому малоэтажное жилье пользуется все более высоким спросом на рынке новостроек Санкт-Петербурга. По данным исследовательской компании Infowave, 19% петербуржцев, которые планируют купить новую квартиру, отдают предпочтение малоэтажным комплексам. Что предлагают сегодня петербургские застройщики желающим купить недвижимость такого формата?

О ценах и объеме предложения

Термин «малоэтажное жилье» охватывает довольно широкий сегмент рынка. Это и многоквартирные дома высотой 3-5 этажей, и таунхаусы, которые бывают 2- и 3-этажными. Если понимать под малоэтажным жилым комплексом многоквартирный проект с домами высотой не более 4 этажей с мансардой, без учета таунхаусов, то в течение 2013 года на рынок Петербурга и пригородной зоны было выведено 35 таких объектов класса «масс-маркет». 29 относятся к сегменту «эконом», еще 6 – малоэтажные новостройки комфорт-класса.

«Наибольшее число (80%) объектов сосредоточено в Ленобласти, на граничащих с городом территориях. При этом наиболее крупные объекты находятся в административно-подчиненных районах Петербурга: это ЖК «Амазонка» компании «КВС» (14,1 тыс. кв. м) в Кронштадте и ЖК «Царский двор» компании «Лидер Групп» (14,5 тыс. кв. м) в Пушкинском районе»

Ольга Трошева, «Петербургская Недвижимость»

В целом в прошлом году на рынок новостроек Санкт-Петербурга было выведено около 4 тыс. квадратных метров малоэтажного жилья. Средняя цена предложения, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», составляет в сегменте «масс-маркет» 57,3 тыс. рублей. В административно-подчиненных районах в классе «комфорт» квартиры в малоэтажных домах продаются по цене 78,7 тыс. руб. за кв. м, в сегменте «эконом» можно подыскать вариант по 53,8 тыс. руб. за кв. м. Объекты премиум-класса, разумеется, продаются существенно дороже.

Малоэтажное жилье

Особенности формата

Представленные на рынке Петербурга малоэтажные комплексы разнообразны. Помимо классических, упомянутых выше, проектов, в рамках которых можно купить обычную квартиру, есть и предложения квартир с участками. Встречаются комплексы, в которых есть и многоквартирные дома, и таунхаусы (как в ЖК «Александровский» компании «Пушкин»), а также квартиры в ситивиллах и коттеджи (например, ЖК «Ванино» компании «Тареал»).

«Что касается особенностей квартирографии, то в малоэтажных комплексах обычно представлено гораздо меньше студий, чем в стандартных «высотках», а в остальном разницы практически нет. Средняя площадь квартир в таких комплексах составляет от 40 до 80 кв. м., а средняя стоимость квадратного метра варьируется от 50 до 80 тыс. руб., в зависимости от локации и класса. Основное преимущество таких проектов – это небольшое количество соседей, а значит отсутствие проблем с парковкой»

Полина Яковлева, NAI Becar

По мнению экспертов, рынок малоэтажного строительства в Петербурге развивается слабо. Причина – недостаток свободных участков земли и ее высокая стоимость. Высотное домостроение для застройщика экономически более выгодно. Но учитывая, что в центральных исторических районах города существует ограничение по высоте, некоторые жилые комплексы, возводимые в центре, все-таки имеют небольшую этажность – от 4 до 6 этажей. Встречаются малоэтажные дома в мультиформатных жилых комплексах, в составе которых есть и высотные новостройки. Пример – ЖК «Классика» в Петроградском районе, где формат малоэтажного строительства представлен таунхаусами. Причем это не стандартные сблокированные секции, а отдельные трехэтажные дома с подвалами общей площадью до 270 кв. м.  

Руководитель компании Л1 Павел Андреев считает, что сегодня строить малоэтажное жилье в центральных районах Петербурга и продавать его по конкурентоспособным ценам могут только компании, которые сформировали свой земельный банк до кризиса.

«Земля в Санкт-Петербурге стоит настолько дорого, что строить здесь малоэтажные дома нерентабельно. Застройщику, который заинтересован в возвращении стоимости участка и получении хотя бы минимальной прибыли, гораздо выгоднее возводить высотные дома. Себестоимость такого строительства намного ниже, а за счет числа квартир доход застройщика будет существеннее»

Павел Андреев, Л1

Строительство малоэтажного жилья

Где купить

«Если говорить об административных границах Санкт-Петербурга, то жилые комплексы этажностью 2-5 этажей строятся, как правило, в районах, называемых «пригородными» – Колпинском, Курортном, Петродворцовом, а также в некоторых зонах Красносельского, Выборгского, Приморского районов»

Светлана Лежнева, ГК «Пионер»

Больше всего таунхаусов в Петербурге сконцентрировано в Приморском, Выборгском районах и ближе к окраинам города. Некоторые эксперты утверждают, что в Выборгском, Всеволожском и Пушкинском районах можно говорить о массовой малоэтажной застройке. По мнению директора департамента новостроек NAI Becar Полины Яковлевой, в перспективе потенциал для развития этого сегмента есть у Крестовского острова, у территории вблизи Петергофа и Пушкина.

Популярные проекты малоэтажного строительства в Петербурге

Название, застройщик, класс Локация, стадия строительства Описание, цена
«Duderhof Club»  
«Балтийская жемчужина»
премиум-класс
Красносельский р-н,
1 очередь сдана,
2 очередь - IІІ кв. 2015 г.
Кирпично-монолитные дома 2-5 этажей.
От 81 до 140 тыс. руб. за кв. м.
«Константиновское»
«Балтпродком»
комфорт-класс
Красносельский р-н,
Готовые новостройки
Жилые дома 3-5 этажей, таунхаусы.
От 73 тыс. руб. за кв. м.
«Новая Скандинавия»
Prime Group
элитный
Выборгский р-н,
4 очередь - I квартал 2014 г.
Дома 3-7 этажей, таунхаусы.
Площадь 43-162 кв. м.
От 77 тыс. руб. за кв. м.
«Парнас Парк»
Astra Development Group
комфорт-класс
Выборгский р-н,
IV квартал 2014 г
Кирпично-монолитные дома 7-13 этажей.
Площадь 30-80 кв. м.
От 74 тыс. руб. за кв. м.
«Династия»
«Адмирал»
элитный
Петродворцовый р-н,
ГК в 2014 г.
3-4 этажные дома с мансардами.
От 90 тыс. руб. за кв. м.
«Мелодия»
«ПулЭкспресс»
Всеволожский р-н,
(метро «Девяткино»)
Семь монолитных новостроек высотой 3 этажа. Площадь 45-82 кв. м, проект на старте строительства, цена не сформирована.
«Амазонка»
КВС
комфорт
Кронштадский р-н,
сдача II кв. 2015 г.
Два монолитно-кирпичных корпуса высотой  3 этажа.
Площадь 24-128 кв. м.
От 65 тыс. руб. за кв. м.
«Царский двор»
«Лидер групп»
комфорт
Пушкинский р-н Два дома высотой 5 этажей (с мансардой). Площадь 37-95 кв. м.
Цена от 60 тыс. руб. за кв. м.
«Классика»
Л1
бизнес-класс
Петроградский р-н,
Готовые новостройки
Дома высотой от 3 этажей.  
Площадь 77-147 кв. м.
От 90 тыс. руб. за кв. м.

 

Другие материалы про NAI Becar
Другие материалы про ГК Пионер
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября