Какое жилье можно купить на рынке малоэтажных новостроек Петербурга?

Малоэтажные жилые комплексы строятся быстро и выглядят привлекательно: аккуратные кварталы с невысокими домами и уютными дворами напоминают чистые, комфортные европейские городки. Наверное, поэтому малоэтажное жилье пользуется все более высоким спросом на рынке новостроек Санкт-Петербурга. По данным исследовательской компании Infowave, 19% петербуржцев, которые планируют купить новую квартиру, отдают предпочтение малоэтажным комплексам. Что предлагают сегодня петербургские застройщики желающим купить недвижимость такого формата?

О ценах и объеме предложения

Термин «малоэтажное жилье» охватывает довольно широкий сегмент рынка. Это и многоквартирные дома высотой 3-5 этажей, и таунхаусы, которые бывают 2- и 3-этажными. Если понимать под малоэтажным жилым комплексом многоквартирный проект с домами высотой не более 4 этажей с мансардой, без учета таунхаусов, то в течение 2013 года на рынок Петербурга и пригородной зоны было выведено 35 таких объектов класса «масс-маркет». 29 относятся к сегменту «эконом», еще 6 – малоэтажные новостройки комфорт-класса.

«Наибольшее число (80%) объектов сосредоточено в Ленобласти, на граничащих с городом территориях. При этом наиболее крупные объекты находятся в административно-подчиненных районах Петербурга: это ЖК «Амазонка» компании «КВС» (14,1 тыс. кв. м) в Кронштадте и ЖК «Царский двор» компании «Лидер Групп» (14,5 тыс. кв. м) в Пушкинском районе»

Ольга Трошева, «Петербургская Недвижимость»

В целом в прошлом году на рынок новостроек Санкт-Петербурга было выведено около 4 тыс. квадратных метров малоэтажного жилья. Средняя цена предложения, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», составляет в сегменте «масс-маркет» 57,3 тыс. рублей. В административно-подчиненных районах в классе «комфорт» квартиры в малоэтажных домах продаются по цене 78,7 тыс. руб. за кв. м, в сегменте «эконом» можно подыскать вариант по 53,8 тыс. руб. за кв. м. Объекты премиум-класса, разумеется, продаются существенно дороже.

Особенности формата

Представленные на рынке Петербурга малоэтажные комплексы разнообразны. Помимо классических, упомянутых выше, проектов, в рамках которых можно купить обычную квартиру, есть и предложения квартир с участками. Встречаются комплексы, в которых есть и многоквартирные дома, и таунхаусы (как в ЖК «Александровский» компании «Пушкин»), а также квартиры в ситивиллах и коттеджи (например, ЖК «Ванино» компании «Тареал»).

«Что касается особенностей квартирографии, то в малоэтажных комплексах обычно представлено гораздо меньше студий, чем в стандартных «высотках», а в остальном разницы практически нет. Средняя площадь квартир в таких комплексах составляет от 40 до 80 кв. м., а средняя стоимость квадратного метра варьируется от 50 до 80 тыс. руб., в зависимости от локации и класса. Основное преимущество таких проектов – это небольшое количество соседей, а значит отсутствие проблем с парковкой»

Полина Яковлева, NAI Becar

По мнению экспертов, рынок малоэтажного строительства в Петербурге развивается слабо. Причина – недостаток свободных участков земли и ее высокая стоимость. Высотное домостроение для застройщика экономически более выгодно. Но учитывая, что в центральных исторических районах города существует ограничение по высоте, некоторые жилые комплексы, возводимые в центре, все-таки имеют небольшую этажность – от 4 до 6 этажей. Встречаются малоэтажные дома в мультиформатных жилых комплексах, в составе которых есть и высотные новостройки. Пример – ЖК «Классика» в Петроградском районе, где формат малоэтажного строительства представлен таунхаусами. Причем это не стандартные сблокированные секции, а отдельные трехэтажные дома с подвалами общей площадью до 270 кв. м.  

Руководитель компании Л1 Павел Андреев считает, что сегодня строить малоэтажное жилье в центральных районах Петербурга и продавать его по конкурентоспособным ценам могут только компании, которые сформировали свой земельный банк до кризиса.

«Земля в Санкт-Петербурге стоит настолько дорого, что строить здесь малоэтажные дома нерентабельно. Застройщику, который заинтересован в возвращении стоимости участка и получении хотя бы минимальной прибыли, гораздо выгоднее возводить высотные дома. Себестоимость такого строительства намного ниже, а за счет числа квартир доход застройщика будет существеннее»

Павел Андреев, Л1

Где купить

«Если говорить об административных границах Санкт-Петербурга, то жилые комплексы этажностью 2-5 этажей строятся, как правило, в районах, называемых «пригородными» – Колпинском, Курортном, Петродворцовом, а также в некоторых зонах Красносельского, Выборгского, Приморского районов»

Светлана Лежнева, ГК «Пионер»

Больше всего таунхаусов в Петербурге сконцентрировано в Приморском, Выборгском районах и ближе к окраинам города. Некоторые эксперты утверждают, что в Выборгском, Всеволожском и Пушкинском районах можно говорить о массовой малоэтажной застройке. По мнению директора департамента новостроек NAI Becar Полины Яковлевой, в перспективе потенциал для развития этого сегмента есть у Крестовского острова, у территории вблизи Петергофа и Пушкина.

Популярные проекты малоэтажного строительства в Петербурге