До конца 2013 года в Ленинградской области застройщики введут в эксплуатацию около 1 млн «квадратов», по Петербургу планы еще более масштабны: намечено к сдаче 1,4 млн квадратных метров недвижимости. При этом эксперты не уверены, что все заявленные к сдаче проекты действительно будут завершены в указанные сроки.
Львиная доля новостроек в Петербурге и области – это проекты эконом-класса. Доступная недвижимость пользуется самым высоким спросом, и застройщикам выгодно реализовать комплексные проекты с недорогими квартирами. По данным департамента аналитики компании «НДВ СПб», на долю таких проектов в Санкт-Петербурге сегодня приходится 60% от всего объема предложения. Еще около 30% составляют жилые комплексы бизнес-класса, а 10% – это элитное жилье в престижных районах.
ЖК «Самое сердце»
Новостройки Петербурга: от дешевых до элитных
В компании O2 Development сообщили: лидеры по объемам застройки в черте города – Приморский и Выборгский районы. В каждом из них в этом году планируют сдать по 500 тысяч квадратных метров жилья. Но Выборгский все же немного опережает соперника: здесь в этом году компания «Главстрой-СПб» собирается единовременно вывести на рынок 200 с лишним тысяч «квадратов» в четвертой очереди проекта «Северная долина».
| |
В масс-маркет-классе, безусловно, выделяется «Северная долина»: в 2013 году будет сдана ее четвертая очередь. Единовременный вывод более 200 тысяч кв. м позволит Выборгскому району впервые за несколько лет опередить Приморский по количеству сданных площадей.
Елена Беседина, O2 Development
|
Диапазон доступных цен на новые квартиры в Санкт-Петербурге – от 60 до 80 тысяч рублей за квадратный метр. Жилье по такой стоимости можно купить в проектах «Победитель» («Главстройкомплекс»), «Каменка» (СУ-155), «Медный всадник» («ЛенСпецСтрой»), «Лондон Парк» («Л1»). Последний имеет все шансы стать одним из самых крупных комплексов бизнес-класса в городе, сданных в этом году (в том случае, если сроки сдачи первой очереди не будут передвинуты).
Одно из самых дорогих предложений зафиксировано во второй очереди проекта «Премьер Палас» от компании «Л1» – здесь кв. метр стоит больше 400 тысяч рублей. Еще один заметный проект этого года в элитном сегменте – «Клубный дом на Ковенском», который завершит компания «Возрождение Санкт-Петербурга».
Всего же, по информации «НДВ СПб», в пределах КАД до конца года заявлены сроки ввода в 39 проектах, учитывая очереди.
ЖК «Смольный парк»
Новые корпуса уже введенных в эксплуатацию проектов в Петербурге
«Парадный квартал»: 3-я очередь (корпуса 4, 5, 8)
«Смольный парк»: 2-я очередь (5, 6 корпуса)
«Северная долина»: 4-я очередь (квартал 15, дома 2-4)
«Классика»: 3-я очередь (ГЗ 4-3, 4-4, 4-7)
«Премьер Палас»: 2-я очередь (В1-4,1-5)
«Дом БДТ»: блок В
Остальные объекты либо находятся на начальной стадии строительства, либо будут вводиться в эксплуатацию целиком.
Ленинградская область: доступный эконом
В области строят в основном эконом-класс, причем лидером по объемам застройки традиционно остается Всеволожский район. До конца года здесь запланировано ввести в эксплуатацию больше половины всех новостроек, заявленных к сдаче на территории Ленинградской области. Общая площадь проектов, которые будут завершены, – 665 тысяч кв. метров. Всеволожский лидировал и в прошлом году: на его долю пришлось свыше 40% от сданных в 2012-м 1,14 млн кв. метров жилья.
| |
Всеволожский район имеет достаточно продолжительную границу с Петербургом, поэтому именно в нем возводится львиная доля новостроек эконом-класса.
Марина Никишова, «НДВ СПб»
|
ЖК «Юнтолово»
Во Всеволожском районе есть отдельные локации с особенно плотной концентрацией строящихся объектов: Сертолово, Бугры, Янино, Кудрово. Главной зоной притяжения, по мнению экспертов, остается территория поселков Мурино и Девяткино. «Только с начала 2013 года здесь на рынок было выведено более десяти объектов на 1 млн кв. метров жилья», – комментирует Елена Беседина.
Пушкинский район, по данным аналитиков, находится на втором месте по объемам жилой застройки в области. В сентябре в Пушкине сдадут первую очередь флагманского проекта компании O2 Development – ЖК «Самое сердце». Общая площадь проекта – 42 тысячи кв. метров. Застройщик делает акцент на качественных характеристиках: террасах с видом на дворцы и парки, больших площадях квартир.
| |
Это первый комплекс комфорт-класса в Пушкине. К моменту завершения строительства первого дома свободных квартир уже не осталось в обоих домах. Сейчас в продаже видовые квартиры с террасами, которые расположены на десятых этажах комплекса. Жилая площадь апартаментов – от 61 до 135 кв. метров, общая достигает 255 кв. метров.
Елена Беседина, O2 Development
|
Чуть больше месяца назад на состоявшемся в Смольном заседании Координационного совета Санкт-Петербурга и Ленинградской области были озвучены планы по стимулированию развития районов, отдаленных от КАД. Власти намерены наращивать объемы жилищного строительства в Тосно, Гатчине, Всеволожске, Кировске. Развитие городов-спутников называют альтернативой интенсивной застройке вблизи Кольцевой автодороги. Создание новых рабочих мест, развитие транспортной инфраструктуры, комплексное строительство жилья и социально значимых объектов – если этим планам суждено сбыться, возможно, уже к 2020-му году в Ленинградской области появится еще несколько районов, популярных у покупателей.
Дата публикации 23 сентября 2013
