• Статьи
  • Как москвичу купить квартиру в Петербурге, а петербуржцу – в Москве?
31 октября 2013

Как москвичу купить квартиру в Петербурге, а петербуржцу – в Москве?

Москва и Петербург год от года становятся ближе друг к другу: люди переезжают из столицы в столицу и по работе, и по семейным обстоятельствам. Встает вопрос и о смене жилья. Продав московскую квартиру, на рынке новостроек Петербурга можно себе позволить очень многое. Но вот петербуржцы оказываются в затруднительном положении, потому что подобрать равноценное жилье в Москве — невыполнимая задача.

Цены на квартиры в Петербурге:

- эконом-класс - 70-80 тысяч рублей за кв. метр,

- комфорт-класс - 100 тысяч рублей за кв. метр,

- премиум-класс - 180 тысяч рублей за кв. метр.

Цены на квартиры в Москве:

- эконом-класс - 100 тысяч рублей за кв. метр,

- комфорт-класс - 150 тысяч рублей за кв. метр,

- премиум-класс - от 230 тысяч рублей за кв. метр.

Как москвичу купить квартиру в Петербурге, а петербуржцу – в Москве?

Можно ли продать квартиру в Петербурге и купить равноценную в Москве?

Анжелика Альшаева, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам компании «Ленстройтрест», уверена, что житель центра Петербурга в лучшем случае сменит свой престижный район на Подмосковье: «Теоретически можно, продав квартиру в Петербурге в хорошем районе, близком к центру, недалеко от метро (стоимость квадратного метра на рынке начинается от 100-110 тысяч рублей), купить примерно равную по площади квартиру в новостройке в близкой Московской области». О том же, чтобы при переезде поселиться в центральном районе столицы, возле метро, речь не идет.

 

Разница в стоимости квартиры одной категории в Москве и Санкт-Петербурге - около 35-45%. Поэтому для покупки квартиры в Москве петербуржцам после продажи квартиры в Северной столице приходится доплачивать или же приобретать квартиру меньшей площади.

Светлана Лежнева, ГК «Пионер»

По данным экспертов компании «Химки групп», цена квадратного метра в престижном районе Петербурга практически вдвое ниже, чем цена на новостройки в центре Москвы. Если квартиры в Петроградском районе Петербурга стоят в среднем 110 тысяч рублей за кв. метр, то в ЦАО Москвы недвижимость продают по 230 тысяч рублей за кв. метр. Вице-президент компании Дмитрий Котровский приводит несколько примеров.

Трехкомнатная квартира площадью 100 кв. метров в пятиэтажном кирпичном доме в Петроградском районе (Суворовский проспект, 7 минут пешком от пл. Восстания) стоит 7 млн 690 тысяч рублей. А в Москве за 7 млн 700 тысяч можно купить квартиру площадью 55 кв. метров на первом этаже панельного дома в четверти часа езды от метро. За эти же деньги можно будет купить новостройку в Подмосковье за МКАД. К примеру, столько стоит трехкомнатная квартира площадью 80 кв. метров в панельном доме в ЖК «Бутово парк».

 

Объекты эконом- и комфорт-класса Москвы могут быть дороже на 30-50%, чем объекты Санкт-Петербурга, а элитная недвижимость может отличаться как по площади, так и по цене приблизительно в два раза.

Леонид Сандалов, АН «Бекар»

Разница в стоимости квартиры одной категории в Москве и Санкт-Петербурге - не меньше 35-45%.

Ипотека как шанс

Не оказаться после продажи петербургской недвижимости в ситуации выбора (переехать в менее престижный район, поселиться за городом, купить квартиру гораздо меньшей площади) можно, если привлечь заемные средства.

Деньги, полученные от продажи жилья в Санкт-Петербурге, станут первоначальным взносом по ипотеке. А поскольку сумма, скорее всего, покроет больше половины стоимости квартиры в Москве, то выплаты по кредиту не растянутся надолго.

 

Продав квартиру в центре Санкт-Петербурга за 7 млн 700 тысяч и взяв ипотеку, в Москве за 15,5 млн можно купить 3-комнатную квартиру площадью 84 кв. метра, расположенную в кирпичном 5-этажном доме в 7 минутах пешего хода от метро Октябрьская.

Дмитрий Котровский

Зачем москвичам в Петербург, а петербуржцам – в Москву?

Практически все эксперты, к которым мы обратились, заявили, что доля покупателей из Москвы в Петербурге невелика. Конечно, москвичи лидируют в общем объеме иногородних покупателей в Санкт-Петербурге. Но в целом доля сделок с жителями столицы составляет на петербургском рынке не больше 1-2%.

 

Москвичи стабильно занимают первое место среди иногородних покупателей квартир в Петербурге. Их внимание привлекают проекты как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Игорь Петров, «Матрикс-Недвижимость»

В АН «Бекар» привели несколько иную статистику: по словам заместителя директора агентства Леонида Сандалова, доля москвичей в общем объеме покупателей квартир в Петербурге составляет 2-3%, а процент петербуржцев в общем объеме покупателей в Москве – порядка 3-4%.

Если квартиры в Петроградском районе Петербурга стоят в среднем 110 тысяч рублей за кв. метр, то в ЦАО Москвы недвижимость продают по 230 тысяч рублей за кв. метр

Почему петербуржцы переезжают в Москву

Основные причины переезда в Москву – это новая работа, обучение детей в столичных вузах и необходимость сменить климат.

 

Жители Санкт-Петербурга предпочитают в Москве жилье комфорт-класса и эконом-класса, в этих сегментах заключается более 75% сделок данной целевой категории.

Светлана Лежнева

Доля покупателей из Москвы в Петербурге невелика. В основном сюда едут работать и предпочитают арендовать жилье поближе к месту работы.

Многие живут на два города, а кто-то покупает квартиру в Петербурге как второе жилье. Хотя есть и те, кто хочет на пенсии переехать из столицы в Петербург: к столице и работе такие люди уже не привязаны, а на купле-продаже недвижимости при переезде из Москвы в Петербург можно выиграть немалую сумму.

Другие материалы про Бекар
Другие материалы про ГК Пионер
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября