В Петербурге и области сегодня на стадии строительства находится множество новостроек; по оценкам экспертов, сейчас в городе и на прилегающих к нему территориях возводится приблизительно 7,5 млн кв. метров жилья. Причем почти половина от этого объема уже нашла своего покупателя.
По данным «БФА-Девелопмент», за первые три квартала 2013-го в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было продано 2,66 млн кв. метров жилой недвижимости. Аналитики прогнозируют продажи по итогам года в объеме 3,5 млн кв. метров. На рынок в уходящем году вышло 95 объектов, включая как новые проекты, так и очереди уже существующих. На пригородную зону при этом приходится порядка 1,1 млн кв. метров, то есть около трети объема предложения в Петербурге и области.
Знаковые проекты, которые вышли на рынок новостроек Ленобласти в 2013 году:
ЖК «Близкое»
Чем жил рынок в 2013-м
«Элитные объекты на рынок в 2013-м практически не выводились, а самым востребованным сегментом остался эконом-класс. Растет интерес к таунхаусам и малоэтажным проектам»
Полина Яковлева, NAI Becar
Тенденции 2013 года на рынке недвижимости Ленинградской области:
1. Интерес риелторов активно смещался в сторону сегмента новостроек.
2. Сохранился устойчивый спрос.
3. На рынок возвратились покупатели, которые раньше откладывали приобретение недвижимости в ожидании снижения цен.
4. Увеличение числа новостроек, состоящих из одних студий с возможностью объединения нескольких квартир в одну.
5. Увеличение числа квартир стандарта «евро», с просторными кухнями-гостиными.
Самыми востребованными остаются студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры. Еще одна ощутимая тенденция – рост доли квартир, купленных с привлечением заемных средств (ипотеки и рассрочки). В целом по рынку доля таких сделок составила около 40%, но в некоторых проектах на ипотечные сделки приходилось до 70% и даже до 90% от всего объема продаж. В 2013-м, по наблюдениям специалистов, заметно повысился уровень осведомленности покупателей.
«Развитие и распространение информационных технологий и интернета приводит к тому, что у клиентов есть широкий спектр возможностей собрать о компании-застройщике много полезной и важной информации, что было проблематично еще 10 лет назад. Поэтому покупатели уже разграничивают для себя потоки информации и рекламы, редко путают одно с другим. А это приводит к осознанию девелоперами необходимости изменения каналов и способов общения с будущими клиентами»
Светлана Попова, «БФА-Девелопмент»
Судя по всему, реклама в классическом понимании постепенно будет уходить на второй план. Актуальнее становится прямое общение ключевых специалистов компании с покупателями, предоставление информации из первых рук.
Цены: информация противоречива
В компании «Городская недвижимость» сообщили, что в течение 2013 года особых скачков цен не наблюдалось. И в начале, и к концу года на ранних стадиях работ цены были примерно на одинаковом уровне. Но, по словам руководителя отдела долевого строительства Светланы Алексеевой, на всех востребованных объектах рост цен происходил гораздо быстрее, чем в прошлом году. Так, первое повышение стоимости «квадрата» происходило уже через пару недель после старта продаж.
В NAI Becar рассказали, что цены на квартиры в Ленинградской области за год выросли на 10%, (для сравнения – в городе рост составил 15%). В компании «БФА-Девелопмент» придерживаются иного мнения: цены в 2013-м росли в темпе, сопоставимом с уровнем инфляции, и, весьма возможно, в таком же темпе будут увеличиваться и дальше.
«При условии сохранения макроэкономической стабильности, вполне вероятно сохранение темпов роста цен на строящуюся недвижимость на уровне инфляции»
Светлана Попова
ЖК «Ванино»
А вот у экспертов компании «Петербургская недвижимость» несколько иные данные по динамике цен: по словам руководителя Консалтингового центра Ольги Трошевой, в пригородной черте прирост средней цены на 15% выше темпов инфляции. Прирост цен составил по итогам года 6,8%, тогда как уровень инфляции по Ленинградской области зафиксирован на отметке в 5,3%.
Собеседники Novostroy-SPb отмечают, что на ценообразование позитивно влияет масштабная застройка. В проектах комплексного освоения территорий каждый квартал – это от 1 млн кв. метров жилья, и этот объем нужно продать в срок от пяти до 12 лет. А сделать это в пределах одного квартала не так просто: многие покупатели ищут возможность купить квартиру в готовой новостройке, а не там, где строительство только начинается. Именно это стимулирует застройщиков к щадящей ценовой политике.
Где в Ленинградской области больше всего новостроек?
В лидерах по объемам продаж среди застройщиков, по мнению директора департамента новостроек NAI Becar Полины Яковлевой, – компании «СНВ» и «Старт Девелопмент». Активнее всего в 2013-м застраивались Всеволожский, Тосненский, Красносельский и Ломоносовский районы. Продолжилось освоение территорий в Кудрово, Новом Мурино, вокруг станции метро Девяткино.
«Квартиры в строящихся комплексах в Кудрово и Новом Мурино приобрели особенную популярность у покупателей в связи с тем, что цены на новостройки в этих районах значительно ниже, чем на аналогичные предложения в черте города. В районе Девяткино работает порядка 19 застройщиков. Неудивительно, что самые выгодные предложение представлены именно здесь»
Светлана Алексеева, «Городская недвижимость»
Чуть дороже стоят квартиры в Кудрово, где работает около десятка застройщиков. Кудрово находится рядом с Невским районом Петербурга, где хорошо развита инфраструктура. Не исключено, что будут реализованы планы правительства по присоединению этих территорий к Петербургу. В этом случае цены повысятся уже в ближайшей перспективе.
Дата публикации 27 декабря 2013
