В уходящем году в Санкт-Петербурге строили по большей части жилье эконом-и комфорт-класса. Новостройки в этих сегментах по-прежнему остаются самыми востребованными. Интерес к новым доступным проектам настолько высок, что многие совершают покупку в кредит. С января по октябрь больше половины сделок на рынке недвижимости Петербурга было заключено с привлечением ипотеки. В некоторых проектах доля покупок в кредит составила до 70%.
.jpg "ЖК «Времена года»")
ЖК «Времена года»
Новые проекты
На первичном рынке Петербурга в 2013-м появилось немало интересных проектов. Удачное местоположение, цена и перспектива открытия метро привлекли внимание к ЖК «София». В пешей доступности от метро «Фрунзенская» активно застраивалась территория завода «Петмол»; здесь возводятся жилые комплексы «Новомосковский» (концерн ЮИТ), «Тапиола» («Лемминкяйнен Рус»), «Галант» («ЛенСпецСМУ»), «Времена года» («Петрополь»). На Петроградской стороне реализуется проект «Европа Сити».
|
|
«Для многих клиентов самыми интересными стали проекты комплексного освоения территории в Красносельском, Московском и Красногвардейском районах, а также в области. Тут лидеры давно известны: Девяткино и Кудрово»
Полина Глазкова, «Адвекс. Недвижимость»
|
У метро «Балтийская» в Петроградском районе началось строительство ЖК «Панорама 360». У этого проекта практически идеальное расположение: 10 минут до Невского проспекта и 20 минут до аэропорта Пулково. Цены же на квартиры ниже, чем в других новостройках такого класса. Привлек внимание участников рынка smart-проект компании Legenda Intelligent Development, в котором квартиры небольшого метража сдаются с полной отделкой. В Приморском районе в этом году ГК «Город» вывела в продажу жилой комплекс комфорт-класса «Морская звезда», где можно купить квартиру с отделкой или без ремонта. Проект мультиформатный, предусмотрены и малоэтажные секции. В Невском районе на набережной строят ЖК «Речной», главные преимущества которого – панорамные виды и метро рядом.
Цены: рост продолжается
Цены на новостройки Петербурга, по наблюдениям экспертов, с января 2013-го растут. Небольшое сезонное затишье наблюдалось летом, во второй половине года темпы роста несколько замедлились, но тенденция к увеличению все же сохранилась.
|
|
«За 10 месяцев текущего года рост средней стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья составил 7%. Наиболее активный рост наблюдался в январе-феврале. В период с марта по июнь цены даже немного снизились»
Андрей Ильичев, ГК «Пионер»
|
ЖК «Морская звезда»
|
|
«Если сравнивать областные, пограничные и городские районы, то за год цены больше выросли в городе (в среднем на 9%). В Ленинградской области прирост составил около 5%»
Александр Кривоногов, Normann
|
Годовая динамика цен стабильна и прогнозируема. Рост находится в пропорциональной зависимости от степени развития инфраструктуры и от перспектив района. Красочный пример – Мурино, где пока можно купить квартиру за 1,49 млн рублей. (Например, столько стоят студии в ЖК «Десяткино»). Но пешеходная доступность от метро, перспектива строительства международного автовокзала, учебных и медицинских учреждений подстегивают рост стоимости квадратного метра.
Застройщики – лидеры рынка Петербурга
Рейтинг компаний, которые вводят самые большие объемы жилья, в принципе остается неизменным. Много проектов вышло в этом году у «ЛСР. Недвижимость», которая демонстрирует отличные результаты и в строительстве, и в продажах. В тройку по числу сданных «квадратов» вошел «Главстрой»; стабильно высоким качеством и строгим соблюдением сроков отличились «ЛенСпецСму» и Setl City.
Где в Петербурге новостроек больше всего?
|
|
«Лидерами по совокупной площади строящихся объектов являются Выборгский, Приморский, Московский и Красносельский районы Санкт-Петербурга. Причем основное строительство ведется на окраинах, поэтому ситуация с инфраструктурой часто напряженная. Исключение составляет только Московский район, где практически все объекты расположены вблизи существующей жилой застройки»
Павел Андреев, «Л1»
|
В течение года застройщики активно осваивали пригородные и пограничные территории: Бугры, Шушары, Мурино. Масштабное строительство продолжается во Всеволожском районе области, в Выборгском, Приморском районах города и на юго-западе Петербурга. Много новостроек появляется в Красносельском районе, признанном одним из самых экологически чистых. Городская прописка и близость метро делают привлекательным для покупателей (а значит, и для застройщиков) район метро «Парнас». Рекордными темпами строят дома в уже упоминавшихся Кудрово (этот район многие горожане уже считают территорией Невского района) и Девяткино.
ЖК «Десяткино»
Новостройки у метро «Девяткино»
· GreenЛандия (Setl City),
· «Виктория», «Мечта» («Мавис»),
· «Девяткино», «Солнечный» («Арсенал-Недвижимость»),
· «Муринский Посад», «Новое Мурино» («ЦДС»),
· «Девятый вал» («Лидер Групп»),
· «Десяткино» (Normann),
· «Ласточка» («Петрострой»),
· «Мой город» («Полис Групп»),
· «Ленинградская перспектива» («ЛенСпецСтрой»),
· «Подкова», «Фрегат» («Русская Сказка»),
· «Силы природы» (О2 Development),
· «Созвездие» («Навис»),
· «Тридевяткино царство» («Унисто Петросталь»),
· «Эланд» (NCC).
По данным ГК «Пионер»
Тенденции и тренды
Одна из главных тенденций на первичном рынке в уходящем году – рост объемов строящегося жилья. Объем растет за счет проектов вблизи КАД, и это подталкивает вверх цены на жилье в черте города (сегодня они уже на 25% выше, чем в области). Это сказывается на рынке негативно.
|
|
«В этом году значительный прирост предложения и увеличение конкуренции привели к остановке роста цен на строящиеся объекты и замедлению реализации практически всех проектов»
Елена Амирова, Home Estate
|
В эконом-классе клиенты все чаще хотят купить квартиру с отделкой. В сегменте бизнес-класса ищут проекты с большими балконами и террасами. Новинка этого года – квартиры с саунами. В сегменте студий уже не наблюдается прежнего ажиотажного спроса, хотя малогабаритное жилье по-прежнему популярно.
|
|
«Тренд рынка недвижимости сегодня - это инвестиционные покупки, то есть вложение на ранней стадии в объекты застройщиков, имеющих устойчивую репутацию. Первичную недвижимость рассматривают как надежное и доходное капиталовложение. При этом предпочтение отдают недорогим квартирам – однушкам, студиям, – расположенным в активно развивающихся районах»
Александр Кривоногов
|
.jpg "ЖК «София»")
ЖК «София»
Самый высокий спрос – на небольшие квартиры стоимостью до 2 млн рублей, поэтому застройщики увеличивают число студий и «однушек» площадью 32-35 кв. метров. Это спровоцировало смещение спроса инвесторов в сторону двухкомнатных квартир; их сейчас немного, и продать их позже будет несложно. Вместе с тем эксперты компании «Л1» отмечают, что в готовых очередях комплексов «Классика» и «Премьер Палас», а также в корпусах ЖК «Империал» и «Граф Орлов», которые планируется сдать в этом году, растет спрос на большие квартиры площадью от 120 кв. метров.
|
|
«Многие застройщики значительно повысили уровень строительства своих домов за счет качественной отделки мест общего пользования, входных групп, для которых стали использоваться более дорогие строительные материалы. Больше внимания теперь уделяется благоустройству территорий вокруг жилых комплексов»
Светлана Алексеева, «Городская недвижимость»
|
|
«По-прежнему наибольшим спросом пользуются квартиры в жилых комплексах, расположенных рядом со станциями метро, в районах существующей застройки с развитой инфраструктурой. Таких объектов становится все меньше, в связи с этим растет разница в цене между домами в обжитых и необжитых районах»
Андрей Ильичев
|
|
В уходящем году активно развивался сегмент апартаментов, причем особенно высокий спрос был отмечен на апарт-отели, которые дают собственнику возможность получать стабильный доход от аренды.
В целом же покупателям по-прежнему интересно жилье в районах с удобной транспортной доступностью, недалеко от станций метро, в кварталах, внешне отличающихся от мрачных бетонных «гетто». Проблема в том, что возводить такие жилые комплексы в черте Петербурга по областным ценам могут только считаные застройщики, еще до кризиса успевшие сформировать свой земельный банк. Остальные уходят в пригороды и область, где инфраструктура, к сожалению, пока оставляет желать лучшего.
Дата публикации 05 декабря 2013
