• Статьи
  • Где петербургским новоселам хранить хлам и нужные вещи?
27 февраля 2014

Где петербургским новоселам хранить хлам и нужные вещи?

Место скопления хлама или уютный уголок для важных «полезностей»? Только от вас зависит, каким будет подсобное помещение в вашей квартире. Novostroy-SPb.ru изучает ситуацию с кладовыми и гардеробными в новых домах Петербурга.

В Санкт-Петербурге подсобные помещения в новостройках есть практически во всех квартирах с двумя и большим числом комнат. Во многих проектах  кладовки предусмотрены даже в «однушках» и в квартирах-студиях. Правда, соотношение малогабаритных квартир с подсобными помещениями и без них оценивается специалистами рынка новостроек как 50х50. Но большая часть застройщиков все же старается выкроить хотя бы несколько метров под потенциальную гардеробную или кладовую.

Где купить квартиры с кладовыми?

«Практически во всех новостройках в Петербурге в квартирах предусматривается гардеробная или кладовая, за исключением студий. Если говорить о домах высокой ценовой категории, то там таких помещений бывает несколько»

Галина Санамян, Home Estate

Квартиры с подсобными помещениями есть почти в каждом проекте компании Setl City; например, в квартале «Вена» этого девелопера площадь кладовок в двух- и трехкомнатных квартирах – до 3-х «квадратов». В новостройках компании «Лемминкяйнен Рус» продаются квартиры с полной отделкой, в которых гардеробные уже оборудованы полками и штангами для вешалок. В проектах компании «Пионер» обычно есть или кладовая, или пространство под шкаф-купе. В новостройках ЦДС площадь кладовых варьируется в зависимости от числа комнат: в «однушках» она составляет 1,64 кв. м, в трехкомнатных квартирах – 2,5 кв. м и больше. Есть в Петербурге проекты, в которых условно выделены места для кладовой или гардеробной площадью от 2 до 4,5 кв. м, и покупатель уже самостоятельно решает, как использовать эту полезную площадь.

Примеряет как будет выглядеть комната

Трансформация кладовой

Риэлторы говорят, что случаи, когда кладовые в квартирах переделывают под жилые помещения, нередки; люди стремятся использовать «лишние» метры по максимуму. Под какие нужды переоборудуют подсобные помещения чаще всего?

- Кабинет (домашний офис)
- Библиотека
- Игровая секция (если кладовка находится в детской)
- Шкаф-купе (если кладовка расположена в прихожей)

Подсобное помещение в кухне можно переоборудовать под шкаф для посуды и хозяйственных принадлежностей; для этого достаточно обустроить внутри выдвижные ящики и полки. Оригинальное решение – спальное место в потенциальной кладовой или гардеробной. Спальня при этом получается совсем миниатюрной, но в самой комнате становится больше свободного пространства.

Важно, что новоселам для перепланировки не нужны согласования, ведь речь идет не о сносе несущей стены, а о демонтаже перегородки. Хотя эксперты отмечают, что если кладовая или гардеробная удачно расположены, покупатели предпочитают использовать их по назначению и вопросом перепланировки не задаются.

«Преимущественно планировки с нежилыми помещениями встречаются в объектах бизнес-класса, а также иногда в элитных проектах в монолитно-кирпичных домах, поскольку в панельных домах просто невозможно выделить для этого место»

Полина Яковлева, NAI Becar 

Балконы захламлены вещами

Какими бывают подсобные помещения

«В большинстве современных новостроек сегодня на стадии проектирования закладываются площади для хранения вещей. Располагаться они могут, как в самой квартире, так и на лестничной площадке с отдельным выходом, на технических этажах, а также в подземном паркинге»

Светлана Лежнева, ГК «Пионер»

Итак, помимо «классических» кладовых внутри квартир, застройщики предлагают «общедомовые» помещения в формате колясочных, подсобок в паркингах или в холлах на этажах. Четко регламентированной схемы использования таких помещений сегодня нет, купить их нельзя; вопрос с их использованием новоселы решают в индивидуальном порядке.

Отдельно стоит упомянуть о достаточно новом для нашего рынка формате – кладовых self-storage. В России хранилища этого типа появились около трех лет назад; первые склады индивидуального хранения были открыты в Москве. По данным экспертов компании Knight Frank, в управлении игроков рынка self-storage в России сегодня более 42 тыс. кв. м складов, причем на Петербург приходится 6,5 тысяч «квадратов». В качестве примера можно привести петербургский проект LIFE-Приморский на Приморском проспекте.

«Индивидуальные кладовые self-storage расположены в корпусах жилого квартала и позволяют хранить за пределами квартиры сезонные вещи, спортинвентарь, дачные принадлежности, автомобильные шины и другие личные вещи. Покупка дополнительного функционального места позволяет более рационально использовать жилое пространство»

Светлана Лежнева, ГК «Пионер»

Склады, о которых идет речь, построены в рамках жилого проекта ГК «Пионер», и площадь здесь можно купить. А в целом идея предусматривает аренду хранилища, расположенного в отдельно стоящем здании. Идея в принципе для отечественного рынка перспективная, при условии, что для self-storage будут подбирать удачную локацию. Пока, по отзывам специалистов, развитие этого направления «тормозит» отсутствие свободных площадок. Целевая аудитория индивидуальных хранилищ – в первую очередь люди состоятельные (собственники недорогих квартир предпочитают хранить вещи в гаражах и на лоджиях). А склады такого типа строят на территории бывших промзон или на окраинах, и тратиться на аренду помещений в столь непривлекательных местах владельцы квартир не спешат.

Другие материалы про Home Estate
Другие материалы про NAI Becar
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября