Переверните экран

Где петербургским новоселам хранить хлам и нужные вещи?

Место скопления хлама или уютный уголок для важных «полезностей»? Только от вас зависит, каким будет подсобное помещение в вашей квартире. Novostroy-SPb.ru изучает ситуацию с кладовыми и гардеробными в новых домах Петербурга.

В Санкт-Петербурге подсобные помещения в новостройках есть практически во всех квартирах с двумя и большим числом комнат. Во многих проектах  кладовки предусмотрены даже в «однушках» и в квартирах-студиях. Правда, соотношение малогабаритных квартир с подсобными помещениями и без них оценивается специалистами рынка новостроек как 50х50. Но большая часть застройщиков все же старается выкроить хотя бы несколько метров под потенциальную гардеробную или кладовую.

Где купить квартиры с кладовыми?

«Практически во всех новостройках в Петербурге в квартирах предусматривается гардеробная или кладовая, за исключением студий. Если говорить о домах высокой ценовой категории, то там таких помещений бывает несколько»

Галина Санамян, Home Estate

Квартиры с подсобными помещениями есть почти в каждом проекте компании Setl City; например, в квартале «Вена» этого девелопера площадь кладовок в двух- и трехкомнатных квартирах – до 3-х «квадратов». В новостройках компании «Лемминкяйнен Рус» продаются квартиры с полной отделкой, в которых гардеробные уже оборудованы полками и штангами для вешалок. В проектах компании «Пионер» обычно есть или кладовая, или пространство под шкаф-купе. В новостройках ЦДС площадь кладовых варьируется в зависимости от числа комнат: в «однушках» она составляет 1,64 кв. м, в трехкомнатных квартирах – 2,5 кв. м и больше. Есть в Петербурге проекты, в которых условно выделены места для кладовой или гардеробной площадью от 2 до 4,5 кв. м, и покупатель уже самостоятельно решает, как использовать эту полезную площадь.

Примеряет как будет выглядеть комната

Трансформация кладовой

Риэлторы говорят, что случаи, когда кладовые в квартирах переделывают под жилые помещения, нередки; люди стремятся использовать «лишние» метры по максимуму. Под какие нужды переоборудуют подсобные помещения чаще всего?

- Кабинет (домашний офис)
- Библиотека
- Игровая секция (если кладовка находится в детской)
- Шкаф-купе (если кладовка расположена в прихожей)

Подсобное помещение в кухне можно переоборудовать под шкаф для посуды и хозяйственных принадлежностей; для этого достаточно обустроить внутри выдвижные ящики и полки. Оригинальное решение – спальное место в потенциальной кладовой или гардеробной. Спальня при этом получается совсем миниатюрной, но в самой комнате становится больше свободного пространства.

Важно, что новоселам для перепланировки не нужны согласования, ведь речь идет не о сносе несущей стены, а о демонтаже перегородки. Хотя эксперты отмечают, что если кладовая или гардеробная удачно расположены, покупатели предпочитают использовать их по назначению и вопросом перепланировки не задаются.

«Преимущественно планировки с нежилыми помещениями встречаются в объектах бизнес-класса, а также иногда в элитных проектах в монолитно-кирпичных домах, поскольку в панельных домах просто невозможно выделить для этого место»

Полина Яковлева, NAI Becar 

Балконы захламлены вещами

Какими бывают подсобные помещения

«В большинстве современных новостроек сегодня на стадии проектирования закладываются площади для хранения вещей. Располагаться они могут, как в самой квартире, так и на лестничной площадке с отдельным выходом, на технических этажах, а также в подземном паркинге»

Светлана Лежнева, ГК «Пионер»

Итак, помимо «классических» кладовых внутри квартир, застройщики предлагают «общедомовые» помещения в формате колясочных, подсобок в паркингах или в холлах на этажах. Четко регламентированной схемы использования таких помещений сегодня нет, купить их нельзя; вопрос с их использованием новоселы решают в индивидуальном порядке.

Отдельно стоит упомянуть о достаточно новом для нашего рынка формате – кладовых self-storage. В России хранилища этого типа появились около трех лет назад; первые склады индивидуального хранения были открыты в Москве. По данным экспертов компании Knight Frank, в управлении игроков рынка self-storage в России сегодня более 42 тыс. кв. м складов, причем на Петербург приходится 6,5 тысяч «квадратов». В качестве примера можно привести петербургский проект LIFE-Приморский на Приморском проспекте.

«Индивидуальные кладовые self-storage расположены в корпусах жилого квартала и позволяют хранить за пределами квартиры сезонные вещи, спортинвентарь, дачные принадлежности, автомобильные шины и другие личные вещи. Покупка дополнительного функционального места позволяет более рационально использовать жилое пространство»

Светлана Лежнева, ГК «Пионер»

Склады, о которых идет речь, построены в рамках жилого проекта ГК «Пионер», и площадь здесь можно купить. А в целом идея предусматривает аренду хранилища, расположенного в отдельно стоящем здании. Идея в принципе для отечественного рынка перспективная, при условии, что для self-storage будут подбирать удачную локацию. Пока, по отзывам специалистов, развитие этого направления «тормозит» отсутствие свободных площадок. Целевая аудитория индивидуальных хранилищ – в первую очередь люди состоятельные (собственники недорогих квартир предпочитают хранить вещи в гаражах и на лоджиях). А склады такого типа строят на территории бывших промзон или на окраинах, и тратиться на аренду помещений в столь непривлекательных местах владельцы квартир не спешат.

Дата публикации 27 февраля 2014
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
На высоте: лифты KOYO Elevator заняли свою нишу на рынке новостроек Санкт-Петербурга
После того, как из-за санкций российский рынок покинули многие европейские производители и бренды, появилась необходимость сотрудничества с новыми поставщиками. Девелоперы уже по достоинству оценили продукцию китайского концерна KOYO Elevator — лифты, эскалаторы...
29 ноября 2023 83432
Принять в лучшем виде: как правильно осуществить приемку квартиры в новостройке
1 июля 2023 года прекратили свое действие послабления для застройщиков, предполагавшие упрощенный порядок передачи квартир дольщикам. Теперь, спустя 16 месяцев, покупателям жилья в новостройках возвращено право не подписывать акт приема-передачи в случае обнаружения...
25 сентября 2023 124616
Деревянные многоэтажки — что-то новое или хорошо забытое старое?
Россия – мировой лидер по запасам древесины. Почему бы не использовать дерево в массовом жилом строительстве, в том числе и многоэтажном? Министерство строительства России к 2024 году намерено внедрить правила, которые позволят строить деревянные дома высотой до...
18 сентября 2023 114239
Расширяем пространство: как построить и узаконить антресоль в квартире
В квартире с высокими потолками можно обрудовать антресоль – это популярная опция, помогающая получить больше полезной площади, а также скорректировать неудачные пропорции помещения. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о порядке действий...
26 июля 2023 105059
Без шума и пыли: как правильно смонтировать звукоизоляцию в квартире
Шум в квартире – крайне нежелательное явление, ведь оно провоцирует стрессы и бессонницу. О том, как уровень шума зависит от типа домостроения и как обеспечить звукоизоляцию в собственном жилище, рассказали...
22 мая 2023 78608
Компас для ипотечного заемщика: обзор главных изменений на рынке жилищного кредитования в 2023 году
Ипотека остается главным драйвером спроса на жилье: в I квартале с помощью ипотеки было совершено порядка 80% сделок на рынке новостроек. Однако ипотечный рынок постоянно подвергается различным трансформациям. Эксперты «Метриум» рассказали о...
11 апреля 2023 90686
Тонкости переезда: полезные советы и пять простых шагов к новоселью
Переезд из старой квартиры в новостройку – всегда радостное событие, однако избежать такого сложного этапа, как сбор, упаковка, погрузка и разгрузка вещей, невозможно. Но часть хлопот можно делегировать специалистам, а определенные хитрости помогут сделать...
03 апреля 2023 93719
Ноль рисков и доступные цены: квартиры в готовом доме недалеко от метро
Камерный дом в сложившемся районе с развитой инфраструктурой, хорошая транспортная доступность, просторные квартиры, ключи в день покупки — рассказываем, почему вам понравится ЖК «Эврика», который построен в Калининском районе Санкт-Петербурга. Новый...
16 марта 2023 91784
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков