Бывшие совхозные земли в районе поселка Шушары Пушкинского района девелоперы в последнее время вниманием не обходят. Здесь развернулось масштабное строительство, причем окрестности Шушар пока удерживают лидерство в Петербурге по числу доступных квартир.
ЖК «Волна»
Экология, транспорт, инфраструктура
Объясняется дешевизна жилья просто: даже в сравнении с приграничными Мурино и Кудрово Шушары расположены дальше от центра Петербурга. Инфраструктура в этой части Пушкинского района развита слабо, а экологическая обстановка в силу близости транспортных магистралей (Московское, Колпинское шоссе, Витебский проспект, Кольцевая) тоже далеко не идеальна. Проблемным пока остается и вопрос с транспортом: в 2015-м обещают открыть станцию метро «Шушары», в 2016-м – завершить строительство Фрунзенско-Приморской ветки. Многие считают, что это мало что изменит, ведь новая станция будет расположена как минимум в трех километрах от жилых кварталов. Есть, правда, еще метро «Купчино», но и отсюда расстояние до новостроек – не меньше двух километров. Можно приехать в Шушары и на электричке: на станцию с одноименным названием ходят пригородные поезда из Пушкина и с Витебского вокзала. Но в любом случае тем, у кого нет своего автомобиля, придется нелегко.
По поводу инфраструктуры мнения специалистов рынка недвижимости, как и самих новоселов, расходятся. Одни говорят, что имеющихся в наличии почты, отделений банка, двух гипермаркетов, нескольких школ и детсадов вполне достаточно. Другие уверены: того, что есть сегодня, ничтожно мало, учитывая темпы нового строительства.
| |
Шушары – новый район, где инфраструктура еще недостаточно развита, поэтому стоимость жилой недвижимости здесь пока ниже среднерыночной. Район характеризуется не очень хорошей транспортной доступностью: станция метро расположена далеко, общественный транспорт ходит нерегулярно, поэтому добраться сюда можно либо на собственном автомобиле, либо на маршрутном такси.
Владимир Скигин, УК Satellit Development
|
Новостройки
Поданным компании «НДВ СПб», в Шушарах сегодня работают пять застройщиков; на стадии строительства находится 15 объектов (учитывая очереди); введены в эксплуатацию, но пока не поступили в продажу три жилых комплекса. Средняя стоимость квартир здесь на 40% ниже рыночной и составляет сегодня 63-64 тысячи рублей за кв. метр.
Принято считать, что новостройки в Шушарах возводят в основном вблизи пересечения КАД и Московского проспекта. В реальности дело обстоит не совсем так: микрорайон крупный, строят повсюду, предложения самые разные. Эксперты, оценивая ситуацию, часто упоминают компанию «Дальпитрестрой», которая удерживает ценник на отметке до 50 тысяч рублей за кв. метр. Но справедливости ради отметим, что и другие застройщики предлагают доступные квартиры в новостройках на разных стадиях готовности. Даже в сравнении со стоимостью жилья в поселке Бугры и в традиционно недорогом Всеволожском районе недвижимость в Шушарах ощутимо дешевле.
Цены на квартиры в Шушарах:
студия 23,5 кв. метра – 1 млн 650 тысяч рублей,
однокомнатная 37,5 кв. метра – 2 млн 350 тысяч рублей,
двухкомнатная «евро» 41 кв. метр – 2 млн 810 тысяч рублей,
двухкомнатная стандартная 65 кв. метров – 3 млн 950 тысяч рублей,
трехкомнатная 81 кв. метров – 4 млн 890 тысяч рублей.
*по данным Home Estate
Мкр. «Шушары» компании «Дальпитерстрой»
Цены в некоторых строящихся жилых комплексах
Уже сдан в эксплуатацию ЖК «Шушары» от компании Normann. Правда, в этих двух многоквартирных высотках свободного жилья в продаже практически нет. Но желающие, как заверяет застройщик, еще могут приобрести места в паркинге и коммерческие помещения. В принципе, недвижимость в этом микрорайоне можно считать хорошим вариантом инвестирования. При условии, что инфраструктуру в Шушарах все же доведут до ума.
| |
Для тех, кто любит южное направление, покупку недвижимости в Шушарах можно назвать выгодной инвестицией, потому что сейчас на юге нет большого числа предложений. В том районе идет строительство станции метро «Шушары», и в дальнейшем значительно повлияет на развитие района.
Галина Санамян, Home Estate
|
«Дом на Школьной» и «Юнион»
Не стать гетто
Проблема многих районов новой застройки – однотипность «коробок» и отсутствие развитой и разнообразной инфраструктуры. Дома-близнецы строят в рекордные сроки, на обустройство придомовых территорий времени и желания у застройщиков не хватает, и каждый свободный метр стараются использовать по максимуму. Дешевые квартиры в таких районах быстро скупают приезжие из других регионов, и социальная обстановка в итоге далека от благополучной.
По мнению специалистов, избежать такого удручающего сценария можно, создавая неоднородную застройку и инфраструктуру. Это снизит риск формирования неблагополучной территории и исключит «закрытость» района.
| |
Для того чтобы города-спутники не становились своего рода «гетто», необходимо еще на этапе территориального планирования формировать неоднородную застройку, включающую объекты эконом, комфорт и бизнес-класса, а также различные инфраструктурные объекты.
Владимир Скигин, Satellit Development
|
Именно по такому принципу развиваются европейские города. Но в тех же Шушарах формирование развитой и качественной инфраструктуры, как и строительство более высококлассных домов, сразу взвинтит цены. Российские же власти решительно намерены делать ставку именно на доступное жилье. Удастся ли при таком раскладе удержать некий баланс между стоимостью «квадрата» и комфортом проживания, пока сказать сложно.
Дата публикации 25 октября 2013
