Фрунзенский район Петербурга: идеально для семей с детьми

Новострой-СПб представляет обзор новостроек Фрунзенского района — одной из крупнейших промышленных локаций города с развитой инфраструктурой и транспортом. Здесь проживает свыше 400 тысяч человек, а в перспективе численность населения может вырасти: эксперты верят в то, что район станет более привлекательным для жителей города. Сейчас желающие переехать в данную локацию могут выбрать квартиру в одном из семи жилых комплексов.

С 1960-х до наших дней

Фрунзенский район располагается на юге Санкт-Петербурга и занимает территорию почти 37,5 кв. км, это порядка 3% территории города. Район граничит с Адмиралтейским, Невским, Московским, Пушкинским, Центральным и Колпинским районами. В локации расположены промышленные предприятия (в основном обрабатывающие производства), также здесь работают свыше трехсот предприятий общепита, более полутысячи магазинов и столько же предприятий бытового обслуживания. Таким образом, несмотря не относительно небольшие размеры район можно назвать развитым.

Жилой фонд Фрунзенского района составляет около 1100 домов с общей жилой площадью более 8,4 млн. кв. м. Активное жилищное строительство во Фрунзенском районе началось в 1960-х годах, когда начал формироваться район Купчино, получивший название от одноименной деревни. Сейчас Купчино является центром современного Фрунзенского района. В районе распространены панельные дома 1968–1985 годов. Население Фрунзенского района по состоянию на 1 января 2017 составляло 406 тысяч человек или 7,7% от общей численности населения Санкт-Петербурга. Плотность населения — около 11 тысяч жителей на квадратный километр.

Новостройки района расположены на Лиговском проспекте, Будапештской улице, Южном шоссе, улицах Днепропетровская, Расстанная и Прилукская. Преобладает точечная застройка, среди крупных проектов — Ligovsky City от Glorax Development и ЖК «София» от «Группы ЛСР». Ligovsky City должен прибавить еще 40 тысяч жителей к населению района, здесь осваивается территория площадью 100 га, всего будет построено 14 кварталов. Площадь застройки ЖК «София» на территории бывшего кирпичного завода составляет 20,8 га, общее количество квартир — более 5800.

Семь новостроек — для жизни и один апарт-отель — для инвестиций

Первичный рынок Фрунзенского района представлен преимущественно комплексами комфорт-класса и бизнес-класса. По данным Becar Asset Management, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Фрунзенского района составляет 120–130 тысяч рублей.

В силу неоднородности территории диапазон категорий строящегося жилья во Фрунзенском районе довольно широк. «Возводятся жилые комплексы как комфорт, так и бизнес-класса. К примеру, в локациях, приближенных к Московскому проспекту и историческому центру, в основном представлены дома бизнес-класса. В тех частях, которые больше отдалены от центра, основной объем предложения составляют проекты комфорт-класса. В связи с этим и стоимость квадратного метра может сильно отличаться — почти в два раза», — комментирует директор департамента маркетинга и рекламы Glorax Development Вартан Погосян. Эксперт отмечает, что район обладает большим потенциалом для роста цен на недвижимость в дальнейшем. Особенно это касается тех его частей, которые пока не очень обильно застроены.

По словам директора по продажам и маркетингу «Лидер Групп» Виталия Виноградова, для застройщиков локация интересна тем, что предложение крайне ограниченное: квартиры в новых проектах достаточно быстро продаются. «Все новое жилье — хороший комфорт-класс с преобладанием квартир большой площади. Квартиры здесь в основном приобретают жители района — для себя, на вырост. Таким образом, как только появляется новое предложение, оно сразу находит живой отклик у местного населения, заинтересованного в улучшении качества жилья, так как застройка в Фрунзенском районе преимущественно панельная, новых современных домов крайне мало. Для покупателей район привлекателен тем, что он очень зеленый, сложившийся и развитый с точки зрения инфраструктуры», — отмечает эксперт.

Приобрести квартиру во Фрунзенском районе сегодня можно в семи жилых комплексах от таких застройщиков, как Glorax Development, Группа ЛСР, «Инвестторг», «Лидер Групп», «Петербургская строительная компания». Также есть возможность купить апартаменты для инвестиций или собственного проживания в апарт-комплексе Valo.

Новостройки Фрунзенского района Санкт-Петербурга

Источник: Новострой-СПб

Также известно о перспективном проекте, который в конце июня согласовал Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга. Комплекс будет расположен на территории, ограниченной Дунайским проспектом, улицей Димитрова, Софийской и Малой Бухарестской улицами. Планируется строительство жилого квартала площадью более 317 тысяч кв. м, школы, двух детских садов, спортзала с бассейном.

По данным Knight Frank St Petersburg, сейчас на долю Фрунзенского района приходится около 3% от объема первичного рынка жилья в Санкт-Петербурге, что составляет 222 тыс. кв. м или около 4300 квартир. В продаже в строящихся домах находится около 1500 квартир, на вторичном рынке предложение в два раза больше.

«Можно сказать, что темпы застройки относительно стабильные. Доля района в общем объеме первичного рынка варьируется на протяжении нескольких лет в районе 1–3%. Основная застройка в настоящее время ведется в северной части района, на Лиговском проспекте. Спросом пользуются те кварталы, которые наиболее близко расположены к станциям метро и обеспечены необходимыми объектами инфраструктуры», — рассказывает руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.

До недавнего времени предложение на первичном рынке было представлено преимущественно точечной застройкой, однако теперь реализуются и крупные проекты. «Девелоперов район привлекает обилием подлежащих редевелопменту промышленных зон, приближенных к центру города. Для застройщиков это возможность комплексного освоения территорий и реализации масштабных проектов с созданием современной социально-бытовой инфраструктуры, общественных пространств и зеленых зон. Покупатель, выбирая квартиру в таком комплексе, получает высокое качество жизни и все необходимое для комфорта на уровне всего квартала», — отмечает Вартан Погосян.

Застройка сложилась, но перспективы есть

Фрунзенский район подходит для проживания с детьми: здесь открыто 50 школ и 80 детсадов, 19 медучреждений, подростково-молодежные досуговые центры. Есть также специализированные учебные заведения: коррекционная школа-интернат для детей с ограниченными возможностями, школы с углубленным изучением музыки, физики, английского, итальянского и французского языков. Имеются учреждения среднего профессионального образования, а также вузы — Гуманитарный университет профсоюзов, филиалы ИНЖЭКОНа, Санкт-Петербургского государственного университета кино и телевидения, Педагогического университета им. А.И. Герцена. «Что касается поликлиник, садов, школ, то район не обижен. Жить здесь очень комфортно, особенно — семьям с детьми», — резюмирует Виталий Виноградов.  

«Фрунзенский район — локация со сложившейся застройкой, хорошим транспортным сообщением, поддержанным и наземными транспортными артериями, и несколькими станциями метрополитена в пешей доступности от жилых массивов. Также на территории района есть зеленые насаждения, достаточное количество точек социальной и коммерческой инфраструктуры самого разного свойства. Фрунзенский район, как и другие подобные районы, давно сложившееся в контексте социальной среды и продолжающие быть перспективными для нового строительства, идеально подходят для семей с детьми», — комментирует управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева.

Есть в локации и медицинские учреждения. На территории района работают СПбГУЗ «Родильный дом № 16», СПб ГБУЗ «Городская детская клиническая больница № 5 им. Н.Ф. Филатова», НИИ скорой помощи им. И.И. Джанелидзе, петербургский филиал ГУ МНТК «Микрохирургия глаза» им. академика С.Н. Федорова.

С точки зрения экологической обстановки, район, по словам Виталия Виноградова, определенно является благополучным. «Можно, конечно, порассуждать на тему близкого расположения ТЭЦ, но, с другой стороны, это относится к любому району Петербурга. С учетом того, что в этой части города частенько дуют ветра, унося все негативные явления, Фрунзенский район является очень зеленым», — отмечает эксперт.   

Транспортную доступность район также может занести себе в актив. «Транспортная доступность в настоящий момент на очень достойном уровне, это один из самых благоустроенных с этой точки зрения районов. Пробки, как и везде, безусловно, случаются, например — на пересечении улиц Бухарестской и Салова, но грандиозных заторов уже давно нет. Когда-то, действительно, были основательные пробки на проспекте Славы, и сложно было переехать Сортировочный мост, но таких проблем больше нет: сейчас есть Дунайский, широкая магистраль, дублер проспекта Славы, есть кольцевая», — рассказывает Виталий Виноградов.

Вартан Погосян соглашается, что в целом ситуация гораздо лучше, чем во многих других частях города. Однако, по мнению эксперта, Фрунзенский район имеет большие перспективы с точки зрения развития. В частности, существенно повысит транспортную доступность запланированный к строительству Восточный скоростной диаметр. После его ввода жители получат возможность без труда добраться не только в близлежащие районы, но и в любую точку города. Кроме того, в обозримом будущем через район пройдет новая ветка метро. С точки зрения планов по развитию транспортной инфраструктуры это одна из наиболее перспективных локаций.

Ситуацию с остальной инфраструктурой также еще можно улучшить, полагает Вартан Погосян. Эксперт отмечает: в силу того, что не так давно на территории района существовало довольно много промышленных площадок, этот вопрос еще требует работы. Жилое строительство еще не так давно имело в основном точечный характер и жители новостроек могли рассчитывать только на действующую инфраструктуру. В результате сейчас есть микрорайоны, в которых вопрос с обеспеченностью инфраструктурой полностью решен, а есть те, в которых ее явно недостаточно. В любом случае процесс комплексного освоения бывших промышленных площадок и масштабные проекты редевелопмента благоприятно влияют на ситуацию, и с ходом их реализации общий уровень обеспеченности социально-бытовой инфраструктурой района будет значительно повышен.

Читайте также

Фрунзенский радиус: как новые станции метро повлияют на рынок новостроек

На финишной прямой: новостройки, готовые к сдаче в эксплуатацию

Невский район Петербурга: квартиры в перспективной локации с видом на набережную

Обзор новостроек Петроградского района: здесь зародился Петербург

Васильевский остров: новостройки, экология, транспорт и инфраструктура