Энергоэффективность в новостройках – экономия на услугах ЖКХ, но лишь в перспективе

Минстрой предложил новые правила энергоэффективности многоквартирных жилых домов. Идея проекта – снизить расходы на услуги ЖКХ. Застройщики будут обязаны классифицировать свои проекты в соответствии с требованиями, и покупатели смогут выбирать, в каком доме они хотят жить и сколько платить за его обслуживание.

Статистика говорит о том, что в России расходуется в 2-3 раза больше энергии, чем в Европе. И дело даже не в том, что мы не привыкли экономить на электричестве или отоплении, хотя и в этом тоже, а просто-напросто об энергоэффективных технологиях строительства в нашей стране стали говорить не так давно. «Российские строительные компании не торопятся переходить к энергосберегающим решениям, поскольку это экономически не востребовано. В иной ситуации, наверное, все застройщики уже давно их внедряли», – говорит начальник отдела маркетинга продукта компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Мария Кукса.

При этом стоит отметить, что параметры энергоэффективности всегда зависят от климата, в котором строится здание. Например, для южных стран наиболее актуальными параметрами будет возможности экономии при охлаждении и вентиляции здания. Для России с ее суровыми климатическими условиями на протяжении почти всего года особенно остро стоит вопрос теплоэффективности, а также недостатка естественного освещения.

Внедрение энергосберегающих технологий увеличит бюджет строительства минимум на 10%, возможно, больше. Все зависит от того, какие материалы и технологии будут использоваться в таких проектах. Естественно, все затраты лягут на плечи покупателей, и даже в обычное время, некризисное, эти 10% – существенная сумма.

«Рыночным стимулом для внедрения энергосберегающих технологий стал бы значительный рост тарифов на тепло, электричество и воду, так чтоб дополнительные затраты при строительстве окупались бы дешевизной эксплуатации»

Анастасия Тузова, E3 Group

Именно из-за того, что тарифы на услуги ЖКХ в России еще далеки от европейских, энергоэффективность зданий пока что является лишь элементом маркетинговой стратегии девелоперов.  В большинстве случаев застройщики уделяют вопросу энергоэффективности минимальное внимание. Используются самые простые технологии: автоматическое регулирование входных параметров теплоснабжения, использование современных теплоизоляционных материалов, энергосберегающих ламп. Как отметил Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, гораздо больше застройщиков волнует вопрос себестоимости проектов.

Специалисты компании «ЮИТ Санкт-Петербург» проанализировали финские проекты, которые реализуются в соответствии с требованиями Евросоюза по энергоэффективности. Результаты показали, что себестоимость таких энергоэффективных домов оказывается примерно на 25% выше, чем обычных. Связано это, конечно, с использованием нетиповых и более дорогих решений в вопросах инженерии. В компании считают, что государство должно стимулировать интерес застройщиков к подобного рода проектам, в том числе и финансово. В той же Финляндии существуют жесткие требования к энергоэффективности домов, но при этом есть и субсидии для строителей. В России пока только ограничиваются ужесточением законодательства.

Как рассказала Мария Кукса, сложности в распространении энергоэффективных зданий в нашей стране обусловлена пробелами в законодательстве. Компании вынуждены строить дома в соответствии с существующими нормами, в которых ни слова не сказано про энергоэффективные технологии. «Предположим, если мы захотим разместить на объекте солнечные батареи, то все равно будем вынуждены делать это дополнительно к тому, что и так всегда обязаны делать. Мы не сможем просто заменить существующее решение на какое-то иное – более энергоэффективное», – поясняет Мария.

Интересно, что и со стороны покупателей сейчас нет интереса к энергоэффективным домам – все по-прежнему смотрят на цену квартиры, локацию, экологию, даже на фасад здания, но никак не на энергосбережение. Эксперты связывают это опять же с низкими по сравнению с Европой тарифами на услуги ЖКХ.

При этом во всем мире покупатели жилья обращают внимание на две цифры: цену покупки и стоимость владения. И последний показатель имеет большее значение.  Люди понимают, что, приобретая дешевый объект с низкой энергоэффективностью, они рискуют значительно переплатить за его эксплуатацию. К сожалению, в России большинство потребителей оценивают покупку квартиры только с точки зрения цены ее приобретения, не учитывая расценок на обслуживание.

«Повышенный интерес покупателей к энергоэффективным домам будет лишь в том случае, если доля расходов на коммунальные платежи станет существенной частью семейного бюджета, как это сейчас происходит в Англии и других европейских странах»

Анна Шульдешова, Mirland Development

Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро RUMPU, уверен, что уже скоро энергоэффективные технологии будут востребованы покупателями квартир. Стратегия увеличения стоимости энергоносителей уже утверждена президентом, и увеличенная стоимость энергоэффективного жилья не сравнится с уровнем роста тарифов на услуги ЖКХ.

Есть надежда, что интерес покупателей жилой недвижимости к теме энергосбережения появится, когда новые правила энергоэффективности вступят в силу, и девелоперам придется классифицировать все дома в соответствии с требованиями Минстроя.

Классы энергетической эффективности

Источник: Минстрой России

Спрос на «зеленое» жилье может вырасти при должном внимании девелоперов к продвижению таких проектов, ведь уже сегодня они продают не просто жилье, а стиль жизни. Но стоит учитывать, что сейчас массовый покупатель не готов доплачивать за энергоэффективность, и, как показывает европейский опыт, для повышения уровня информированности и общей экологической культуры покупателей должно пройти не менее 5 лет. 

Анастасия Тузова, генеральный директор E3 Group, считает, что вопрос энергоэффективности волнует, преимущественно, собственников частных загородных домов и объектов коммерческой недвижимости, так как именно эта целевая аудитория заинтересована в максимальной экономии. Покупатели жилья в сегменте масс-маркет больше интересуются ценой жилья, нежели другими характеристиками.

А вот Евгений Богданов, напротив, уверен, что эконом- и комфорт-класс больше нуждаются в энергоэффективных технологиях, поскольку это массовое жилье и потребление энергоресурсов в этом сегменте выше, чем в элитной недвижимости. Кроме того, собственники элитного жилья более платежеспособны – для них затраты энергоресурсы на не играют существенной роли.

Энергоэффективность зданий позволяет не только экономить на счетах за «коммуналку», но и улучшает здоровье людей. В энергоэффективных детских садах воспитанники в два раза реже болеют, а в энергоэффективных больницах пациенты выздоравливают на 8% быстрее, чем в обычных.

«Появление документа, определяющего степень энергоэффективности дома, многие покупатели жилья, вероятно, оставят без внимания. Покупают же квартиры в «хрущевках», «кораблях» и прочих зданиях, которые своей энергоэффективностью уступают новым домам»

Юлия Ружицкая, «Группа ЛСР» на Северо-Западе

Стоит отметить, что некоторые застройщики уже сейчас возводят энергоэффективные дома, оснащая их соответствующими инженерными системами, насколько это позволяют бюджеты.

В ЖК «Триумф Парк» установлены лифты с пониженным энергопотреблением (по сравнению с обычными экономия может доходить до 80%). В водомерный узел внедрена система контроля от протечек, что обеспечивает своевременное оповещение об аварии. Индивидуальный тепловой пункт с погодным регулированием температуры теплоносителя позволяет экономить тепло. В квартирах с отделкой установлена водосберегающая сантехника. В итоге дальнейшая экономия издержек по водопотреблению может составить до 40%, энергопотреблению – до 25%, теплопотреблению – до 22%.

В проектах компании «ЮИТ Санкт-Петербург» в местах общего пользования лампы с датчиками движения, применяются энергоэффективные стеклопакеты (пленка+ заполнение газом аргон) – в окнах и балконных дверях, это позволяет лучше удерживать тепло. Соответственно, можно проектировать дома и радиаторы меньшей мощности. Также устанавливают счетчики на воду и тепло (в коллекторе отопления в каждой квартире). Последняя опция ориентирована, скорее, на перспективу, когда будет введен обязательный к исполнению закон о потреблении тепла (тогда можно будет платить ровно столько, сколько комнат и какой температурой обогревается).

Самыми «продвинутыми» в этом вопросе застройщиками являются «СПб-Реновация» и NCC, чей проект «Шведская крона» стал одним из первых «зеленых» проектов России. Застройщик использовал энергоэффективные системы вентиляции механического типа и экологические системы фильтрации воды.