• Статьи
  • Элитные новостройки Петербурга: известные проекты и перспективы рынка
10 февраля 2014

Элитные новостройки Петербурга: известные проекты и перспективы рынка

Элитные новостройки в Петербурге всегда были в цене: в Северной столице достаточно людей, которые могут себе позволить купить квартиру на набережной Невы или с видом на парк Крестовского острова. Novostroy-SPb поинтересовался у экспертов, как развивался рынок недвижимости премиум-класса в прошлом году, и чего ожидать его участникам и покупателям дорогих новостроек в 2014-м.

Элитный Петербург: что предлагают девелоперы?

Элитные новостройки в Санкт-Петербурге можно условно разделить на две группы: клубные дома (эксклюзивные, «камерные» варианты для ограниченного круга покупателей) и масштабные проекты средней этажности для более широкой аудитории. По мнению генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь» Арсения Васильева, элитные дома в Петербурге – это не дань моде на старину. Это осознанный выбор тех, кто предпочитает качественные материалы и новейшие инженерные решения, но при этом ориентируется на статусность. Так, для покупателей крайне важно, чтобы дом находился в престижном районе, в месте с отличными видовыми характеристиками и соответствующим социальным окружением.

«Элитные проекты могут отличаться друг от друга внешними характеристиками, но все они должны располагаться в местах, которые традиционно считаются престижными»

Ирина Михеева, АН «Плюс»

Фасад жилого дома

Традиционно пальму первенства по числу элитных новостроек удерживают Центральный и Петроградский районы. По данным компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-запад», на эти районы приходится 47% и 43% всего объема предложения, соответственно. Самые престижные объекты находятся на Крестовском и Каменном островах, в последнее время элитные дома появляются в районе Смольного и в Московском районе. Диапазон цен в элитном сегменте широк и может варьироваться от 160 тысяч до 1 миллиона 200 тысяч рублей за «квадрат».


Элитная недвижимость в цифрах*

  • Предложение (2013 г.): 140 тыс. кв. м (1020 квартир) - на 18% больше 2012-го;
  • Наибольшая доля элитных квартир: Центральный район - 50% всего объема;
  • Число новых объектов в 2013-м: 10, включая очереди;
  • Объем продаж в 2013-м: более 75 тыс. кв. м (на 11% больше 2012-го);
  • Объем новых площадей в 2014-м: около 130 тыс. кв. м;
  • Средняя цена предложения в январе 2014-го: 231,1 тыс. руб. за кв.м;
  • Динамика стоимости в январе в сравнении с декабрем 2013-го: +0,5%.

*по информации консалтингового центра «Петербургская недвижимость»

Поскольку в центральных кварталах города действует ограничение высотности, премиум-недвижимость обычно – это дома высотой 8-10 этажей, архитектура которых вписывается в существующую историческую застройку. По итогам  беседы с экспертами Novostroy-SPb составил рейтинг самых заметных элитных проектов Петербурга.


Art View House

Этот проект, по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», возглавляет рейтинг самых дорогих строящихся домов в городе на Неве. Девелопер – компания «Охта Групп». Продажи официально еще не открыты.

«Дворцовая Слобода»

Находится в двух минутах от Невского проспекта и метро «Маяковская». Построен на пересечении Стремянной с Поварским переулком, отличается оригинальной архитектурой. Часть фасада повторяет внешний вид постройки 1897 года. Холлы в двух частях дома тоже оформлены по-разному. Есть подземный паркинг с въездом со стороны двора. Объект уже готов и сдан в эксплуатацию.

«Зоологический, 2-4»

Дом на 19 квартир с видом на Неву и Эрмитаж, подземным паркингом и офисной частью. Два года назад именно здесь была продана самая дорогая на тот момент квартира в Петербурге площадью 400 кв. м и стоимостью 605 миллионов рублей. В среде экспертов проект считается уникальным по локации и качеству строительства. Стоимость квадратного метра здесь рекордно высокая – порядка 1,5 млн. руб.

«Смольный парк»

Один из самых ярких и престижных проектов, расположенный в старинном парке. Сейчас строится вторая очередь. Классифицируется как жилье de luxe. Отличается нестандартными планировками, есть двухсветные квартиры (двухуровневые). Из окон отрывается вид на Смольный собор. Цены на квартиры колеблются в диапазоне от 140 тыс. до 400 тыс. руб. за кв.м.

«Дом на Дворянской»

Находится на Большой Дворянской (Куйбышева), в двух шагах от Петропавловской крепости. Дом на 57 квартир выполнен в стилистике петербургского модерна. Проектировался с учетом разнородной окружающей застройки. Цена квартир от 135 до 220 тыс. руб. за кв. м.


Тренды на рынке элитной недвижимости

Рейтинг самых престижных элитных проектов еще раз подтверждает: сегодня в тренде – видовые квартиры. Причем стоимость квартир на нижних этажах, выходящих окнами во двор, может отличаться от цены жилья в этом же доме, но на верхних этажах и с панорамным видом, почти вдвое (на 70%).

Квартира с панорамными окнами

«Квартиры, которые имеют живописный вид из окна, отличаются от другого жилья в доме и по ряду других характеристик. У них, чаще всего, больший метраж, панорамные окна «в пол», часто это квартиры с террасами и выходом на крышу»

Ольга Трошева, «Петербургская недвижимость»

Еще одним безусловным трендом стала тщательная отделка мест общественного пользования (МОПов) – холлов, зоны ресепшн. В качестве отелочных материалов используют ценные породы дерева, витражи, натуральный камень.

«МОПы становятся самостоятельными объектами интереса для архитекторов и дизайнеров интерьеров. Работе над их оформлением уделяется пристальное внимание: сегодня зона статусного дизайна начинается не от порога квартиры, а с подъезда»

Денис Бабаков, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»

К слову, о дизайне: в последнее время на рынке элитных объектов наблюдается тенденция привлечения к работе именитых архитекторов и дизайнеров. В Санкт-Петербурге элитные дома проектируют, строят и отделывают при участии «звезд» с мировыми именами – Рикардо Бофилла, Филиппа Старка, Евгения Герасимова, Сергея Чобана. Иногда работа приглашенных знаменитостей не ограничивается холлами, лестницами и входными группами, и состоятельным клиентам предлагают квартиры с готовым авторским дизайном.  

«Тенденция последнего времени – предложение элитных квартир с выполненным интерьерным дизайном и полной чистовой отделкой. В таком предложении важно имя именитого дизайнера»

Арсений Васильев, ГК «УНИСТО Петросталь»

А вот что касается необычных планировок, то они на рынке элитной недвижимости практически не встречаются. Директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева объясняет это тем, что покупатели недвижимости этого сегмента чаще всего придерживаются консервативных взглядов и экстравагантность не приветствуют.

Другие материалы про NAI Becar
Другие материалы про Арсений Васильев
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября