• Статьи
  • Элитная недвижимость Петербурга: цены будут расти
05 октября 2012

Элитная недвижимость Петербурга: цены будут расти

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается дефицит качественных элитных проектов и уверенный рост цен на премиум-квартиры. По мнению экспертов, жилье этого сегмента и в перспективе будет дорожать.

Анализ динамики цен на элитную недвижимость Петербурга показывает, что стоимость квадратного метра, хоть и могла незначительно понижаться по итогам отдельно взятых месяцев, но в целом с начала года выросла. По данным специалистов агентства недвижимости «Бекар», рост цен на элитное жилье с конца 2011-го года составил 5%-6%, причем особенно ощутимое увеличение пришлось на первый квартал 2012-го. «В I полугодии 2012 года средняя цена предложения на первичном рынке элитного жилья составила около 240 тыс. рублей за квадратный метр», – говорит директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов, и отмечает, что до конца текущего года стоит ожидать роста цен еще на 4%.

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», уточняет, что при средней стоимости строящегося элитного жилья порядка 227 тыс. руб. за кв. м, есть проекты, в которых средняя цена метра существенно выше. Тенденцию роста цен эксперт объясняет так: «На рынке элитного жилья в настоящее время наблюдается дефицит новых интересных качественных проектов. При этом по-прежнему присутствуют объекты, начало строительства которых приходится, например, на 2008 год. В элитной недвижимости устаревание происходит очень быстро, и ликвидность таких проектов снижается с каждым новым месяцем в экспозиции. В связи с этой особенностью выходящие на рынок новые очереди крупных качественных проектов и новые объекты являются значимым событием». Стоимость квартир в таких проектах, по словам Ольги, как правило, выше среднерыночной, что и влияет на среднюю цену предложения в этом сегменте.

Виктор Осокин, член совета директоров компании «O2 Development», считает, что делать какие-либо выводы о динамике цен в элитном сегменте не так просто: «Главная проблема в выявлении динамики цен на элитные квартиры заключается в том, что большая часть продаж проходит без афиширования реальной суммы сделки, – отмечает эксперт. – Элитное жилье в большинстве своем нетиповое, каждый проект индивидуален, что также осложняет возможность обобщать». В целом же стоимость элитного жилья растет медленнее, чем, например, в сегменте эконом-класса. Кроме того, сектор элитной недвижимости менее чувствителен к ипотеке, которая становится серьезным импульсом для роста цен на доступные новостройки Петербурга.

Арсений Васильев, генеральный директор управляющей компании «УНИСТО Петросталь», отмечает, что стоимость квартир в одном доме может различаться в два-четыре раза. «Например, стоимость квартир бизнес-класса, как правило, составляет от 110 до 180 тыс. руб. за кв.м. А в рамках домов бизнес-класса могут быть и квартиры премиум-класса с уникальным видом из окон, стоимость которых достигает 300-400 тыс. руб. за кв. м», – говорит эксперт и добавляет, что цена квадратного метра на квартиры одного сегмента также может отличаться, в зависимости от этажа, площади  и видовых характеристик.

По данным АН «Бекар», 20% от общего объема предложения элитного сегмента расположено на Крестовском острове. В Центральном районе, на который приходится до 40% объектов, активно застраиваются территории у Смольного и Таврического сада («Парадный квартал», «Смольный парк»). А вот в легендарном Золотом треугольнике объем застройки ограничен, ввиду отсутствия свободных мест под строительство. Здесь, по мнению экспертов «O2 Development», девелоперы будут делать ставку на реконструкцию исторических зданий, с сохранением фасада и переделкой внутреннего пространства.

По словам Павла Пикалева, генерального директора «Penny Lane Realty Saint Petersburg», в общей сложности свыше 95% элитных жилых домов сосредоточено в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах. И только единичные объекты, такие как «Аврора», «Монблан» или «Новый город» расположены в других районах (в частности, Выборгском и Красногрвардейском), в непосредственной близости к центру.

Ольга Трошева рассказала, что сегодня в продаже в Санкт-Петербурге находятся 22 объекта элитного сегмента.  «Общая площадь этих объектов – около 300 тыс. кв. м, – говорит эксперт. – В общем объеме рынка строящегося жилья это 6,5%. Из года в год доля рынка практически не меняется: предложение очень стабильно и практически не растет». При этом в самой структуре предложения прослеживаются определенные изменения. Так, например, сегодня уже мало кого из покупателей привлекают фонтаны или статуи во внутреннем дворе. «Раньше напичкать проект подобными «фишками» считалось модным и было востребовано среди российских девелоперов в области элитной недвижимости. В настоящее время покупатели гораздо больше ценят сам проект, его местоположение, подход к отделке и дизайну общих зон, грамотный выбор применяемых и технологий при строительстве», – говорит Ольга Трошева.

Эльдар Султанов отмечает еще одну тенденцию: «Отличительной особенностью ряда проектов, реализующихся в настоящее время, является продуманный архитектурный облик зданий, реализуемый с привлечением международных архитекторов (в частности, всемирно известный Рикардо Бофилл работал над комплексом «Александрия» от холдинга RBI)». Кроме того, в последнее время гораздо чаще встречаются предложения элитных квартир с готовой отделкой и меблировкой от известных дизайнеров по интерьеру, и это тоже можно считать характерной чертой сегодняшнего рынка элитного жилья.

Что касается перспектив развития рынка элитной недвижимости в Санкт-Петербурге, то в компании «Knight Frank St-Petersburg» считают, что среднее количество сделок – около 100 в квартал – сохранится в этом сегменте и в будущем. Ожидается, что на рынок выйдут новые интересные проекты, в частности, на Крестовском острове; начнутся продажи в новых очередях уже реализуемых проектов (к примеру, в ЖК «Смольный парк» в Центральном районе).

В компании «Петербургская Недвижимость» прогнозируют развитие рынка элитного жилья по трем направлениям: в традиционно «элитных» районах (например, Курортном) будут строить в основном малоэтажные комплексы. На месте так называемых промзон в Василеостровском, Центральном, Адмиралтейском, Петроградском районах появятся проекты масштабной застройки. А в историческом центре Санкт-Петербурга время от времени будут появляться точечные объекты – клубные дома, и здесь цена квадратного метра будет самой высокой для элитного сегмента.

Другие материалы про Knight FrankSt Petersburg
Другие материалы про O2 Development
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября