Дизайн-проект новой квартиры: на что рассчитывать покупателю?

Каких бы чудо-решений вы ни ждали от застройщика, предложенный им дизайн квартир в новом доме вряд ли можно будет считать оригинальным. «Надо понимать одну простую вещь: дизайн-проект от застройщика будет типовым, –  говорит коммерческий директор TEKTA GROUP Роман Семчишин. – Но там не будет ничего такого, что запрещено, а существующие решения будут выверенными и точными».

Какие варианты дизайна могут предложить сегодня застройщики покупателям? И на что следует обратить особое внимание, планируя ремонт в новой квартире? Руководитель Управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ» Сергей Мигунов рассказывает: «Современные монолитно-кирпичные дома, как правило, предполагают свободную планировку квартир. При покупке квартиры на первичном рынке покупателю предстоит потратиться на разработку дизайн-проекта. Следует отметить, что на рынке эконом-класса такие услуги пользуются небольшим спросом».

Эксперт объясняет такую тенденцию тем, что в эконом-классе велик процент сделок по ипотеке, при которых дополнительные затраты на разработку дизайн-проекта ощутимо бьют по карману покупателя. Поэтому такая услуга востребована скорее в элитном и бизнес-сегменте, реже – в комфорт-классе. А Роман Семчишин уточняет: «Чаще всего застройщики домов бизнес-класса предлагают разработку дизайн-проекта в качестве дополнительной платной опции. Девелоперы, возводящие жилье эконом-класса, выставляют на продажу квартиры с отделкой». Как правило, застройщик сотрудничает с дизайнерскими бюро, которые и занимаются разработкой дизайн-проектов новых квартир. В структуре крупных комапний есть собственные мастерские, оказывающие различные услуги по оформлению интерьеров и переустройству внутреннего пространства.

К слову, о переустрйостве. По словам Сергея Мигунова, понятия «перепланировка» и «переустройство» не взаимозаменяемы. «К перепланировке относятся все изменения габаритов помещения, числа комнат, размеров дверных и оконных проемов, – поясняет специалист. – Под переустройством подразумевается проведение новых сантехнических коммуникаций, систем отопления и перенос стационарного электрооборудования дома. Все эти действия должны быть согласованы в соответствующих инстанциях».

После согласования и осуществления запланированных работ все изменения в планировке квартиры должны быть зарегистрированы и внесены в госреестр. Соответствующие коррективы должны быть отражены в техпаспорте на квартиру и в домовой книге. Сергей Мигунов уточняет: «Согласование проекта необходимо пройти в СЭС, в службе газа, службе, отвечающей за водоснабжение. Кроме того, необходимо согласовать перепланировку с органом управления жилым домом. Сумма оплаты согласований зависит от того, какие виды перепланировки были предприняты».

Что предлагают клиентам

По словам Романа Семчишина, сегодня количество дизайнеров, предлагающих свои услуги покупателям новостроек, уступает разве что числу юристов и фотографов. «Все эти дизайнеры не сидят без работы, они ваяют квартиры. – говорит эксперт. – При этом по-настоящему стильных квартир очень мало. Подавляющее большинство граждан высматривает элементы дизайна в ИКЕА. Шведский минимализм усредняет жилое пространство. Если же застройщик предлагает квартиры с отделкой, то никаких откровений ожидать тоже не стоит. К примеру, заявленный  «японский стиль» будет заключаться в обоях под «бамбук».

Тем не менее, есть на рынке Санкт-Петербурга застройщики, которые предлагают крайне удачные дизайнерские решения, причем на разработку дизайн-проекта покупателю тратиться не придется. Так, компания «Первый строительный трест» и эксклюзивный реализатор квартир в клубном доме «Буржуа» компания «НДВ СПб» провели в прошлом году уникальную акцию. Каждый покупатель квартир в клубном доме получил в подарок индивидуальный дизайн от бюро «АДеко», в том числе визуализацию в формате 3D. Будущий собственник смог выбрать общее стилистическое решение, определиться с планировкой, типом отделки, плучить на руки смету отделочных работ, с учетом стоимости всех материалов. На выбор покупателям предлагались различные варианты дизайна – в стиле хай-тек, артдеко, неоклассицизма. По желанию заказчика специалисты дизайн-студии «АДеко» взялись за воплощение проекта в жизнь.

Чего хочет заказчик?

По наблюдениям экспертов, требования покупателей к дизайн-проекту различны, но есть и некоторые общие тенденции. К примеру, большинсвто заказчиков предпочитает пастельную, ненавязчивую цветовую гамму, хорошую инсоляцию помещений и минимализм в отделке.

Роман Семчишин поделился интересным наблюдением: «Чисто умозрительно можно разделить владельцев квартир на два противоборствующих лагеря. Одни все ломают, а потом начинают выстраивать заново концепцию жилого помещения, а другие нарезают жилое пространство на маленькие клетушки».

Какой должна быть удачная планировка?

По мнению Сергея Мигунова, одно из главных достоинств хорошей планировки – достаточное освещение комнат. «Также очень важно, чтобы окна в квартире выходили больше чем на одну сторону света. Это обеспечивает проветриваемость квартиры, – делится наблюдениями эксперт. – Необходимо предусмотреть и вспомогательные помещения. Их полное отсутствие, как правило, оценивается как ошибка в проектировании. Желательно иметь на две комнаты одно подсобное помещение, площадь которого не должна превышать трех квадратных метров».

Помимо этого, жилые помещения не должны быть слишком вытянутыми или иметь неправильную геометрическую форму, так как это чревато проблемами с расстановкой мебели. «Соотношение длины-ширины должно быть от 1 до 1,5, – говорит Сергей Мигунов. – Разумеется, должны быть удобные выходы на лоджию или балкон. Вытянутые коридоры также зачастую являются ошибкой проектирования, поскольку это потеря и жилых и функциональных площадей».

Что же касается вопроса о том, стоит ли начинать масштабный ремонт до получения свидетельства о праве собственности, то Роман Семчишин считает такой сценарий довольно рискованным, ведь, согласно нормам российского законодательства, это запрещено. «Некоторые застройщики идут навстречу своим дольщикам, снабжая их документацией. Но надо понимать, что они действуют на свой страх и риск, ведь нахождение любых третьих лиц на стройке категорически запрещено, – объясняет эксперт. – Смысла рисковать нет никакого, в период ожидания сдачи объекта можно спокойно заняться подборкой материалов, выбором подрядчиков, дизайнеров, а после сдачи объекта сделать ремонт в короткие сроки, ведь предварительные работы уже проведены».