• Статьи
  • Быстрая панель и теплый монолит: в какой новостройке купить квартиру?
14 ноября 2013

Быстрая панель и теплый монолит: в какой новостройке купить квартиру?

Современная панель – совсем не та, что была в ходу в середине и конце прошлого века. Технология получила новый виток в развитии, и панельные новостройки в Петербурге составляют сегодня уверенную конкуренцию монолитным. Тем не менее часть покупателей предпочитает именно монолит. Эксперты же уверяют: каждая из технологий имеет право на жизнь и у каждой есть будущее.

Строительство ЖК "Элемент"

Отвечая на вопрос о том, каких новостроек в Санкт-Петербурге сегодня больше – панельных или монолитных – специалисты не были так единодушны. Судите сами:

«Панельные дома составляют около 10-15% от общего объема новостроек». Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home Estate

«В Петербурге больше всего панельных новостроек, и квартиры там покупают намного чаще, так как стоимость квартир в таких домах ниже». Игорь Петров, исполнительный директор «Матрикс-Недвижимость»

«Спрос между панельными и монолитными домами разделился пополам, поскольку предложение равномерно распределилось между данными технологиями». Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар»

Эксперты компании «НДВ СПб» оценили ситуацию в процентном отношении: по монолитной технологии в Петербурге сейчас строится около 83% домов, новостроек из панели в городе 12%. Остальную долю рынка занимают кирпичные жилые комплексы.

Получив такие разные ответы, Novostroy-SPb решил сосредоточиться не на изучении числа тех или иных новостроек в городе на Неве, а на анализе их качества. И выяснить: действительно ли так хороша современная панель? Чем этот тип строительства отличается от монолитного? И есть ли какие-то альтернативы этим двум технологиям?

Еще раз про панель

Принцип прост: на строительную площадку привозят готовые блоки, которые на месте собирают, как конструктор.

Достоинства Недостатки

низкая себестоимость строительства (выгодно застройщику),

доступная цена квартир (хорошо для покупателя),

высокая скорость работ (несомненный плюс для обеих заинтересованных сторон),

-недорогая отделка,

серийный продукт, технологические ошибки минимизированы.

усадка дома длится до двух лет,

слабая теплоизоляция,

морально устаревают после 30-50 лет эксплуатации,

ограниченный набор планировок и отсутствие возможности перепланировки,

непривлекательные фасады.

Руководитель проекта O2 Development Виталий Колот подчеркивает, что панельное домостроение, безусловно, дешевле монолитного. При использовании этой технологии не остается излишков стройматериалов, изделия производятся на заводах ЖБИ, где ведется строгий контроль качества. Объем бетонирования здания уменьшается в несколько раз, а собирать его технологически проще.

По словам руководителя департамента аналитики «НДВ СПб» Марины Никишовой, панельные дома в Петербурге сейчас возводят из улучшенной панели. Они даже с течением времени не станут похожими на сегодняшние «хрущевки», потому что звуко- и теплоизоляция здесь на уровне, и внешне жилые комплексы тоже выглядят достойно. В нынешних панельных новостройках предусмотрены просторные кухни и холлы, нет проходных комнат, поэтому и перепланировать квартиры у новоселов нет необходимости.

 

Новые панельные дома перестали быть строго стандартизированными, как это было в 1970-1980 годы. Сегодня у каждого производителя есть свои серии, которые мало чем напоминают своих прародителей из советской эпохи. В современных панельных домах уже есть студии, эркеры, продуманные и просторные комнаты, то есть решения вполне индивидуальные, но позволяющие строить быстро и технологично.

Марина Никишова

Что касается наружных работ, то от навесных фасадов и кирпичной облицовки надо постепенно уходить. Навесные фасады выходят из строя под воздействием влаги, кирпич быстро осыпается. Некоторые компании заимствуют европейские наработки, в частности, микс навесных фасадов и клинкера (более прочного аналога кирпича). Но такие технологии недешевы, поэтому используются в основном при строительстве элитных новостроек.

Тормозит развитие панельного строительства нехватка ДСК. Те же комбинаты, которые есть, требованиям времени не отвечают: предлагают большие площади квартир (что в эконом-классе не пользуется спросом), непривлекательный внешний дизайн или дорогую себестоимость. Поэтому девелоперы оказываются перед выбором: быстро и недорого строить устаревшую панель, доплачивать за европейские технологии или все-таки переходить на монолит.

ЖК "Элемент"

Монолит: за и против

Под термином подразумевают монолитно-кирпичную или панельно-монолитную технологию. Суть процесса: наружные стены из панелей или кирпича возводят на монолитном бетонном каркасе.

Достоинства Недостатки

качественная тепло- и шумоизоляция,

свободная планировка, возможность перепланировки и объединения нескольких квартир в одну,

оригинальные фасады,

современнее инженерные решения,

срок эксплуатации до 200 лет.

себестоимость выше панельного строительства на 25%,

долгий срок реализации,

возможны технологические ошибки, что приводит к проблемам в эксплуатации.

Монолитные дома появились на отечественном рынке в начале двухтысячных годов. Николай Гражданкин вспоминает: «Монолитные дома строились быстрее, чем кирпичные, и были не хуже в плане теплосбережения и звукоизоляции. При этом застройщик не зависел от домостроительных комбинатов. Благодаря жесткости конструкции дома можно было строить выше, чем по кирпичной и панельной технологии, и применять интересные планировочные решения».

В кирпичных и панельных новостройках основная нагрузка приходится на внутренние стены, поэтому выбор планировок ограничен. А в кирпично-монолитных домах несущую функцию выполняет каркас из колонн, это и дает возможность проектировать разные планировки.

 

При строительстве по кирпично-монолитной технологии отделку в квартире можно делать сразу, потому что конструкция не дает усадки. В этом главное отличие от панельной и кирпичной технологий. Там усадка дома может продолжаться несколько лет после сдачи новостройки в эксплуатацию.

Николай Гражданкин, «Отделстрой»

Строительство ЖК "Силы природы"

Эксперты о технологиях

Впрочем, о плюсах и минусах панели и монолита профессионалы готовы спорить. Так, есть мнение, что себестоимость строительства в панельном и монолитном домостроении она практически одинакова. Равны затраты на земельный участок, прокладку инженерных сетей и благоустройство территории. Технология строительства на нулевом цикле одинакова, а себестоимость на последующих этапах зависит от класса проекта. Главные различия начинаются на стадии строительства внешних стен и обустройства фасадов. Можно возвести очень недорогой дом по монолитной технологии, и он в итоге обойдется дешевле, чем панельная новостройка.

Дороговизна квартир в монолитных домах в сравнении с кирпичными – также вопрос спорный. Галина Санамян уверена, что стоимость «квадрата» зависит не от технологии, а в первую очередь от местоположения объекта.

 

Для покупателя технология строительства – далеко не на первом месте среди критериев выбора. Важнее стоимость, а она зависит от локации. Цена квадратного метра в панельном и в кирпично-монолитном доме, скажем, в Девяткино, будет различаться примерно на 15%; а если речь идет об объекте, например, в Московском районе, то здесь цены могут быть одинаковыми.

Галина Санамян

Сократить расходы на строительство помогает долгосрочное сотрудничество с крупными производителями панелей или собственные производственные мощности. Компания «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» строит из материалов завода «ЛСР. Железобетон – Северо-Запад», который входит в группу ЛСР. Своя производственная база есть у компаний «Ленстройтрест» (Гатчинский ССК), «ЛенРусСтрой» (Киришский ДСК), «СУ-155» (ДСК «Войсковицы»).

ЖК "Силы природы"

Альтернатива

О новом подходе в проектировании жилых домов рассказал генеральный директор СМУ «Элемент-Бетон» Леонид Львов: при проведении работ применяют сборные железобетонные элементы. Их изготавливают по финской технологии, используя монолитные стыки. Но самым перспективным специалисты называют каркасное домостроение – сочетание принципов панельного и монолитного строительства: на монолитный каркас «навешиваются» готовые панели. При этом снижается себестоимость работ, сокращаются сроки строительства, нет ограничений по этажности, нет необходимости в использовании спецтехники. Таким методом можно строить и жилые, и коммерческие объекты.

 

Технология каркасного домостроения является самой новой из появившихся на рынке строительства Петербурга. Она позволяет использовать любые ограждающие конструкции фасадов, в том числе навесные многослойные панели, любые внутренние перегородки и, соответственно, любые планировки квартир.

Виталий Колот, руководитель проекта O2 Development

В Мурино по технологии каркасного безригельного домостроения «КУБ-3V» строят экоквартал «Силы природы», причем у О2 Development – лицензия на исключительное право использования технологии в Северо-Западном регионе. Скорость строительства и низкая стоимость каркасных новостроек дают возможность выводить на рынок в массовом порядке недвижимость самого востребованного сегмента – жилье эконом-класса.

Между прочим

Леонид Львов: «Европейское производство меняет имидж российских панельных домов»

Другие материалы про Home Estate
Другие материалы про O2 Development
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября