Застройщики уже несколько лет активно осваивают территории Ленинградской области – проектируют жилые комплексы, сдают в эксплуатацию отдельные корпуса. Активнее всего развивается, конечно, пригород Петербурга, однако дома строятся и на удалении от КАД. Портал Novostroy-SPb.ru выяснил, какие районы области наиболее благоприятны для проживания.
Как сообщила Елена Лашаева, генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости («АРИН»), в Ленобласти за прошлый год введено свыше 1,6 млн кв. м жилья, большая часть которого находится на прилегающих к городу территориях. По объемам и темпам строительства Всеволожский район бесспорно опережает другие территории. Здесь идет активная застройка в Кудрово, Новом Девяткино, Мурино и Янино.
Кудрово находится рядом с границей между областью и Санкт-Петербургом, недалеко от станции метро «Улица Дыбенко». Этот микрорайон отличается прекрасной экологической обстановкой. К тому же, в Кудрово на берегу реки Оккервиль есть парк «Новый Оккервиль», построенный компанией «Отделстрой», с велодорожками и пляжем.
Ситуация с транспортной доступностью в Кудрово лучше, чем в других частях Всеволожского района, хотя ее и нельзя назвать благополучной. В частности, новостройки в Кудрово примыкают к существующей застройке Невского района Петербурга, и дорога от метро «Улица Дыбенко» занимает 15 минут, однако идти придется по шоссе, не предназначенному для пешеходов. Общественный транспорт развит достаточно хорошо, но из-за пробок добираться до Кудрово приходится долго. В планах строительство станции метро «Кудрово», но не ранее 2025 года.
«Парадоксально, но многие территории, административно входящие в состав Санкт-Петербурга, расположены на значительном расстоянии от метро и городской инфраструктуры, например, Петергоф, Ломоносов, Сестрорецк, Зеленогорск. При этом такие кварталы, как Кудрово, непосредственно примыкающие к городской застройке, находящиеся в пешеходной близости от метро, уже относятся к Ленобласти»
Николай Гражданкин, ИСК «Отделстрой»
Что касается коммерческой инфраструктуры, то недалеко от Кудрово находится крупный торговый комплекс Мега, включающий в себя такие магазины, как «ИКЕА», гипермаркет «Ашан», OBI, Media Markt, а также рестораны и прочее.
После того, как в 2013 году была принята программа «Соцобъекты в обмен на налоги», ситуация с социальной инфраструктурой в Кудрово значительно улучшилась. Как сообщил начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин, компания заключила соглашение с Ленобластью, в рамках которого строится общеобразовательная школа на 1600 учащихся в ЖК «Новый Оккервиль». В новой школе, помимо учебных классов, актового и двух спортивных залов, бассейна, также разместится детское дошкольное учреждение на 165 мест. Сейчас строительные работы завершены, идет внутренняя отделка помещений.
Новостройки в Кудрово выбирают люди, которым важен комфорт, чистый воздух и наличие зеленых зон. На данной территории строятся такие проекты, как ЖК «Лондон», ЖК «Новый Оккервиль», ЖК «Березовая роща», ЖК «Капитал», ЖК «Австрийский квартал», ЖК «Флагман» и другие.
Активно развивается и территория в районе станции метро «Девяткино», где уже построен целый микрорайон. Как сообщила Елена Лашаева, строительство здесь продолжают вести 9 компаний-застройщиков, и это действительно много. Поскольку локация застраивается очень быстро, пока еще есть проблемы с транспортной доступностью. Добраться до Нового Девяткино и Мурино можно от станции метро «Девяткино» или «Гражданский проспект» по очень узкой дороге, всегда загруженной транспортом.
«Проблема дорожных трасс – самая тяжелая, но прорабатываются различные варианты улучшения транспортной инфраструктуры: объездная дорога вокруг Колтушей, строительство автодороги СПБ-Матокса, которая позволит увести часть автомобильного потока с загруженного Токсовского шоссе, планируется организовать съезд на КАД в районе Ново-Девяткино»
Арсений Васильев, ГК «УНИСТО Петросталь»
Коммерческая инфраструктура в Новом Девяткино и Мурино тоже не стоит на месте. Сейчас здесь есть гипермаркет PRISMA, магазин «Семья», спортклуб Fitness-House. За КАД на улице Руставели работают крупные гипермаркеты: «Лента», «Карусель» и «К-Раута».
Также в Девяткино строятся новые детские сады и школы. В конце 2014 года ГК «УНИСТО Петросталь» заложила камень будущего детского сада в ЖК «Тридевяткино Царство». Новый детский сад станет частью социальной инфраструктуры, которая предусмотрена во всех жилых комплексах, реализуемых сегодня данной компанией. Что касается зеленых зон – в районе новостроек пока нет благоустроенных парков, в которых хотелось бы проводить время.
В Девяткино и Мурино строятся такие проекты, как ЖК «Тридевяткино царство», ЖК «Муринский Посад», ЖК «Новое Мурино», ЖК «GreenЛандия» и другие.
Янино – еще одни перспективный район Ленинградской области, где реализуется несколько проектов комплексного освоения территории. Близость леса и водоемов обеспечивают Янино отличную экологию.
Проблема загруженности дорог в Янино примерно такая же, как и в других районах Ленобласти. Однако, как сообщил Александр Лелин, генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест», ситуация не выглядит столь удручающей, как на других выездах из города, поскольку Янино расположено почти впритык к КАД, кроме того, эту часть петербургского пригорода нельзя назвать густонаселенной, особенно относительно севера и юга Санкт-Петербурга, и даже в центр района – Всеволожск – из города ведут две дороги.
В ближайшие 10 лет запланировано строительство станции метро «Янино», кроме того, планируется расширение Колтушского шоссе, которое будет увеличено до четырех полос. Что же касается общественного транспорта в Янино, то с этим проблем нет и сейчас. Через поселок проходят и муниципальные, и коммерческие маршруты. «В связи с вводом уже первой очереди жилого квартала «Янила Кантри» «Ленстройтрест» запустит новый автобусный маршрут для жителей «Янила Кантри», он свяжет микрорайон с Ладожским вокзалом. Сегодня от «Янила Кантри» до центра Петербурга можно добраться всего за полчаса, поскольку в ближайшем к Янино районе Петербурга – Красногвардейском транспортная проблема стоит не так уж остро.
В Янино очень много зеленых зон – здесь созданы отличные условия для занятий спортом на открытом воздухе. Социальные объекты и коммерческая инфраструктура в Янино лежат на плечах застройщиков, которые ответственно подходят к данному вопросу и в рамках уже упомянутой программы «Соцобъекты в обмен на налоги» строят в Янино новые школы и детские сады.
Сегодня в Янино реализуются такие проекты, как ЖК «Янила Кантри», ЖК «Ясно.Янино», ЖК «Новое Янино» и ряд других жилых комплексов.
Масштабность проектов жилых комплексов в Ленинградской области поражает воображение, но в свете событий конца прошлого года – девальвация рубля, повышение ключевой ставки ЦБ до 17% и удорожание ипотеки – возникает вопрос, будут ли все планы реализованы.
«У строительных компаний, занимающих нишу жилья эконом-класса, в Ленобласти очень хорошие перспективы. Поскольку ипотеку сейчас брать сложно, люди будут смотреть жилье под доступные им условия, а на покупке квартиры в области можно сэкономить 15-20%»
Анастасия Тузова, E3 Estate
Крупные застройщики заявляют, что уже начатые проекты однозначно будут реализованы, а запуск новых, скорее всего, перенесут на более позднее время. Очевидно, что рынок строящегося жилья сейчас занял выжидательную позицию. И хотя в конце 2014 года петербургские застройщики получили очень высокую прибыль в связи с ажиотажным спросом, большинство из них уже задумались об оптимизации расходов.
Дата публикации 23 января 2015
