• Статьи
  • 2 млн рублей на новостройку: что можно купить в Петербурге, а что в области?
12 марта 2013

2 млн рублей на новостройку: что можно купить в Петербурге, а что в области?

В процессе поиска недвижимости покупатель зачастую встречает предложения от застройщика: квартиры за два миллиона рублей. Преподносится информация таким образом, что у непосвященного человека может возникнуть уверенность: квартиры по два миллиона – рядовое для Петербурга явление. Между тем, реальность далека от рекламных слоганов, и, имея на руках вышеозначенную сумму, рассчитывать на покупку недвижимости в пределах города – занятие практически бесполезное.

Большинство экспертов едины во мнении: если в вашем распоряжении есть два миллиона рублей, и вы намерены искать квартиру в новостройке Санкт-Петербурга, вариантов будет крайне мало. «Выбирать придется студию или очень маленькую однокомнатную квартиру в отдаленном спальном районе и, скорее всего, на стадии котлована», – говорит заместитель генерального директора по продажам и маркетингу компании «Ленстройтрест» Анжелика Альшаева. При этом стартовый этап продаж по самой низкой цене у компаний с надежной репутацией длится всего несколько недель, и нужно еще успеть «поймать» выгодное предложение.

У «новичков» рынка стартовые продажи длятся дольше, но в этом случае покупатель рискует столкнуться с  «подводными камнями». Руководитель отдела долевого строительства ООО «Городская недвижимость» Светлана Алексеева предупреждает: «Особенно осторожно нужно относиться к предложениям застройщиков, предлагающих квартиры на объектах, не имеющих разрешительной документации. Цена на квартиры в таких домах будет привлекательной, зато и риски возрастут обратно пропорционально стоимости». Иными словами, низкая стоимость жилья может быть следствием недобросовестного отношения застройщика к взятым на себя обязательствам.

Условием покупки квартиры за два миллиона рублей может быть стопроцентная оплата. По словам руководителя консалтингового центра компании «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, купить квартиру недорого на таких условиях предлагает сегодня застройщик Setl City. Правда, проекты реализуются в основном в пригородах (Кудрово, Мурино, Ново-Девяткино). Но, с другой стороны, территории области, которые находятся практически на границе с Петербургом, сегодня уже воспринимаются как продолжение города, а цены радуют демократичностью.

ЖК «GreenЛандия»##

Сегодня в ЖК «GreenЛандия» в Мурино можно купить студию площадью 25 кв. метров с отделкой за 1,89-1,92 млн рублей. За 2,04 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 24 кв. метров в ЖК «Вена» (проект «Семь столиц» в Кудрово). Анжелика Альшаева приводит в пример проект «Лучший выбор» компании «Ленстройтрест» во Всеволожске, расположенным в 15 минутах езды от метро. «В нашем квартале уже присутствует развитая инфраструктура: школа, детский сад, магазины, – говорит специалист. – Бонусом при таком выборе является благоприятная экологическая ситуация пригорода». В компании отмечают, что с большой вероятностью будет высоким и спрос на квартиры и в новом масштабном проекте в Янино.

Некоторые эксперты довольно категоричны во мнении: в черте города за 2 миллиона рулей купить квартиру, даже самую небольшую, не удастся. Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate, говорит, что самые дешевые объекты в Петербурге можно найти за 2,3-2,4 млн рублей. «У компании «ЛенСпецСМу» продажа таких квартир идет сразу в нескольких проектах: это ЖК «Речной», ЖК «Молодежный», ЖК «Летний», ЖК «Дом на Тухачевского». «Северная долина» компании «Главстрой СПб» также остается в числе самых недорогих проектов», – отмечает эксперт.

Но за два миллиона искать можно предложения только в ближайших пригородах Петербурга или пограничной зоне города и области. Соглашается с этой точкой зрения и Павел Пикалев, генеральный директор Penny Lane Realty Saint Petersburg, отмечая, что с двумя миллионами искать квартиру придется за КАД. В Ленинградской области за эту сумму значительно больше выбор с точки зрения планировок, размеров, стадии строительства и документов. «Но здесь придется мириться с неразвитой социальной инфраструктурой и удаленностью от города», – добавляет специалист.

Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам «Лидер Групп», также рекомендует обратить внимание на проекты за чертой города: «В ближайших пригородах выбор достаточно приличный. Практически у каждого застройщика в этих районах есть объекты, в которых за эти деньги можно купить либо полноценную однокомнатную квартиру, либо квартиру-студию».

ЖК Mistola Hills

У покупателей, ограниченных суммой в два миллиона, есть и альтернативный вариант: используя имеющиеся средства в качестве первоначального взноса, взять ипотеку и подыскать квартиру ближе к центру или жилье в пригороде большей площади, чем стандартные студии и «однушки». Виталий Виноградов считает, что в инвестиционных целях лучше купить скромную однокомнатную квартиру в черте города; такая недвижимость будет более ликвидна, чем двухкомнатная квартира в области или жилье, купленное в ипотеку.

В целом же все индивидуально. «Брать ипотеку или нет – решение  покупателя, которое зависит в  первую очередь от его целей. Покупать студии на длительный период не самый  лучший выход, поскольку для семьи такой вид недвижимости мало подходит. Если пара собирается заводить ребенка, то лучше взять ипотеку либо рассрочку у застройщика и купить более подходящий вариант», – говорит исполнительный директор компании «Матрикс недвижимость» Игорь Петров.

Павел Пикалев перечисляет наиболее удачные проекты на рынке новостроек Петербурга и области, где можно купить квартиру за два миллиона рублей: «Я бы рекомендовал Mistola Hills от «Северного города». Это вполне европейский уровень жизни за сравнительно низкую цену: при 100% оплате цена квартиры площадью от 30 до 50 кв. метров незначительно превышает 2 миллиона. Второй вариант – малоэтажный проект «Близкое» от «Петростиля», более долгосрочный, что частично компенсировано «демократичным» ценообразованием. Из многоэтажного жилья можно посоветовать «Новый Оккервиль», где за сумму, близкую к 2 млн рублей, можно купить студию общей площадью до 30 кв. метров».

У тех, кто планирует использовать ипотеку, будет больше вариантов для выбора. Они могут обратить внимание на дома комфорт- и бизнес класса на Васильевском о-ве, в Московском и Красногвардейском районах. Сегодня здесь можно купить квартиры с отделкой на начальном этапе строительства от компаний YIT и «Северный город». Имея два миллиона для первоначального взноса в ипотеку, можно приобрести однокомнатную квартиру в уже сданном доме, например, в новостройке комфорт-класса ЖК «Оптимист» в Красносельском районе.

В целом на рынке новостроек Санкт-Петербурга насчитывается около десяти проектов, соответствующих критериям «до двух миллионов рублей». Но ситуация с объемом предложения крайне изменчива: дешевые квартиры – на пике спроса у покупателей недвижимости эконом-класса, поэтому распродаются они очень быстро.

ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября