В I квартале 2023 года на рынок новостроек Петербурга вышли 8,6 тыс. новых квартир, в Ленинградской области – 4,1 тыс. (в сумме – 12,7 тыс.), при этом большая часть объектов поступили в продажу в марте. По сравнению с I кварталом 2022 года объем нового предложения в агломерации упал на 30% – тогда рынок пополнился на 18,3 тыс. квартир.
Такие данные сообщили эксперты компании Nikoliers. Отмечается, что совсем новых проектов было только девять – два в городе и семь в области. Между тем год назад в обоих регионах стартовали 23 жилых комплекса. Большая часть новинок в Петербурге или 7,1 тыс. квартир пришлись в этом году на новостройки комфорт-класса, сегмент бизнес-класса пополнился на 1,5 тыс. квартир (-44% к I кв. 2022 года). В классе «премиум» в этом году пока не вышло ни одного проекта.
Как считают специалисты, ситуация на рынке все еще далека от стабильной, особенно на фоне снижения спроса и увеличения объемов нераспроданного жилья – в конце марта в экспозиции находилась 41,5 тыс. квартир, что на 24% больше, чем в I квартале прошлого года.
По словам Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, премиальные сегменты более чутко реагируют на внешние факторы, поэтому девелоперы откладывают запуски новых проектов до нормализации ситуации на рынке.
При этом даже с учетом снижения темпов запуска новых проектов актуальный спрос не может поглотить весь объем предложения и предотвратить затоваривание рынка. Поэтому компании, скорее всего, продолжат искусственно формировать дефицит нового предложения, чтобы поддержать цены.
Между прочим
В Петербурге вырос спрос на массовые новостройки на высокой стадии готовности
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 20 апреля 2023
