• Новости
  • Введение счетов-эскроу может поднять цены на квартиры в новостройках
26 декабря 2015

Введение счетов-эскроу может поднять цены на квартиры в новостройках

В Государственной Думе после зимних каникул рассмотрят ряд поправок по защите прав дольщиков. Как сообщает «Российская газета», одним из самых спорных моментов может быть введение счетов-эскроу для дольщиков. В случае принятия данной поправки застройщики, фактически, перестанут распоряжаться средствами дольщиков напрямую. Поэтому участники рынка негативно относятся к подобным нововведениям.

Схема работы счетов-эскроу такова. Пока дом строится, деньги дольщика находятся на специальном счете в банке, застройщик получает их только после сдачи объекта. В свою очередь, банк предоставляет строительной компании целевой кредит на проведение работ. В случае банкротства компании-застройщика дольщики получают свои средства обратно. Казалось бы, довольно простая и прозрачная схема. Тем не менее, в ней есть один важный момент – работать с ней смогут только крупные банки, капитал которых составляет не менее 20 миллиардов рублей.

Аргументы застройщиков против принятия данной поправки тоже достаточно логичны. Во-первых, банковские кредиты менее выгодны для строителей, чем прямое управление средствами дольщиков. Во-вторых, на размер процентов по кредиту может повлиять и ограниченное количество банков, которым будет разрешена такая схема работы, проще говоря, ниже конкуренция – выше процент. Третий минус – сам факт замораживания средств на время строительства, которое может вестись не один год, а инфляция в эти годы стоять на месте точно не будет. В итоге, как говорят участники рынка, введение счетов-эскроу в текущем формате неизбежно приведет к подорожанию квартир в новостройках.

Таким образом, очевидно, что поправки к закону о ДДУ требуют тщательной проработки, чтобы они могли удовлетворить все заинтересованные стороны.

Между прочим:

Программа «Соцобъекты в обмен на налоги» успешно работает в области

Другие материалы про ДДУ
Другие материалы про Законодательство
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября