В рамках дискуссии «Девелопмент в Ленинградской области: курс на переходный период», руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» в Санкт-Петербурге Елена Крестьянцева рассказала о новом институте КРТ (комплексное развитие территории), который теперь введен в Градкодекс и о том, в каких случаях возможно принятие волевого решения органом местного самоуправления о том, что земля уйдет в застройку по КРТ.
Согласно закону, не менее 50% территории должны занимать: аварийное жилье; жилье, подлежащее сносу или реконструкции по адресным программам; самовольные постройки; объекты и земельные участки, использование которых не соответствует градостроительным регламентам.
Последний пункт особенно интересен. По сути, администрация вполне может внести изменения в правила землепользования (ПЗЗ), в результате которых использование участка перестанет соответствовать назначению. Также обращает на себя внимание фраза «не менее 50%». То есть, это вполне может быть территория, где 50% объектов чему-то не соответствуют, а остальные 50% абсолютно соответствуют правилам землепользования и всем нормам и вообще ничего не нарушают. Полномочия администрации теперь очень большие, она может в значительной степени управлять застройкой поселений. Раньше можно было эксплуатировать объекты, которые не соответствуют ПЗЗ, без каких-либо последствий.
Между прочим
Изменены правила о целевом использовании средств дольщиков
Дата публикации 28 февраля 2017
