Печально известная многим ситуация, сложившаяся вокруг компании «СУ-155», занимавшейся реализацией квартир в новом строительстве по договору ЖСК, заставила представителей российской власти задуматься о целесообразности модернизации данного механизма продажи жилья.
В ходе IX Форума лидеров рынка недвижимости MREF-2015 глава Министерства строительства и ЖКХ Михаил Мень пояснил, что речь не идет об отмене договора ЖСК как такового, однако в ближайшее время будет введено ограничение, позволяющее продавать жилье по такой схеме только в рамках одного объекта нового строительства. Иначе говоря, в случае если застройщиком ведутся строительные работы сразу на нескольких новостройках, средства, поступившие по договорам ЖСК с реализации квартир на одном из объектов, невозможно будет перенаправить на достройку другого жилья. Стоит подчеркнуть, что именно эта практика сейчас является весьма распространенной среди девелоперов.
С помощью данного нововведения контролирующие органы власти намерены собирать данные о финансировании проектов, исключая при этом возможность возникновения финансовых пирамид, благодаря которым денежные средства дольщиков перекидываются с объекта на объект и в конечном итоге могут исчезнуть вовсе. На данный момент реализация жилой недвижимости в новостройках через договор ЖСК является законным механизмом продажи квартир, но данная схема связана с определенным риском, поскольку в этом случае договор не подлежит регистрации с Росреестре, что открывает возможность двойных продаж недвижимости недобросовестными продавцами.
Между прочим:
ВТБ не планирует покупать проблемные долги «СУ-155»
Дата публикации 10 ноября 2015
