В Петербурге потенциал редевелопмента промышленных территорий, по данным экспертов NAI Becar, реализован на 5-10%. На сегодняшний день на разных стадиях строительства находятся 35 проектов.
Общая площадь планируемой застройки на перепрофилированных землях — около 300 га. В целом, потенциал редевелопмента Петербурга — 5,8 тыс. га (около 30 промышленных зон).
Лидером по строительству жилой недвижимости на месте бывших промзон является Московский район — около 60 га (21% всех площадей). Совокупная площадь проектов под редевелопмент в Калининском районе — 46 га, в Невском — 41 га, в Адмиралтейском — 30 га, в Красногвардейском — 20 га. На остальные районы города приходится менее 20 га площадей.
По словам Андрея Хитрова, регионального директора EKE Group в России, учитывая высокую стоимость расселения и реконструкции исторического здания, целесообразным видится только проект строительства элитного жилья. Однако и этот процесс непредсказуем, поскольку в ходе реконструкции могут обнаружиться новые сведения о постройке, в связи с чем КГИОПом будут введены ограничения, ранее не предусмотренные.
Средняя длительность проекта редевелопмента в Петербурге — 5 лет. Большую часть времени занимает перевод участка из одного статуса в другой, оформление необходимых документов, а также подготовка земли под строительство. В целом, за счет редевелопмента конечная стоимость проекта может вырасти до 50%.
Между прочим:
Землю в Петербурге будут выдавать целевым назначением
Дата публикации 09 февраля 2015
