По итогам 10 месяцев 2016 года на рынке новостроек доля сделок с привлечением ипотечных средств составила свыше 50%, с использованием рассрочки – около 25%. Как сообщили специалисты ГК E3 Group, средний размер ипотечной ставки равняется 13-14%. В Европе кредиты на покупку жилья предоставляются под 3-5% годовых. Приобрести жилье на более выгодных условиях можно, воспользовавшись рассрочкой, однако она предоставляется на короткий срок (обычно до окончания строительства объекта). Если же рассрочка предоставляется на 5-6 лет, то здесь уже процент по ставке сопоставим с ипотечным. Доля рассрочки в эконом-и комфорт-классе составляет 20-30%, в бизнес-классе – 30-40%. Это объясняется тем, что зачастую этим инструментом приобретения жилья пользуются собственники бизнеса, которым сложнее получить ипотечный кредит.
При среднем показателе ипотечной ставки в размере 13-14% годовых существуют программы, в рамках которых ипотечная ставка снижается ниже 12% - программа господдержки ипотеки и совместные программы застройщиков с банками. Эксперты компании отметили плюсы ипотеки - невысокая стоимость кредита (при субсидировании ставки она может быть ниже уровня инфляции), возможный рост цен на квартиру. Так, в России средняя величина инфляции за последние 20 лет составила 456%. При этом эксперты E3 Group подчеркнули, что фактической переплатой по ипотеке нужно считать разницу между ставкой по кредиту и величиной инфляции. Например, если кредит взят под 11,9% годовых, то при уровне инфляции в 16%, ипотека уже принесла прибыль в 4,1% годовых.
Между прочим
ВТБ продолжит выдачу кредитов в рамках льготной ипотеки
Дата публикации 30 ноября 2016