Переверните экран

В 214-ФЗ необходимо уточнить условия раскрытия эскроу-счетов

Одним из наиболее осуждаемых вопросов, касающихся реализации изменений Федерального закона № 214-ФЗ, является введение нового механизма привлечения средств граждан в долевое строительство через эскроу-счета в банках. По просьбе участников круглого стола «Реализация 214-ФЗ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области», организованного Союзом строительных объединений и организаций при поддержке НО «ПОВС застройщиков» в Санкт-Петербурге, свои комментарии по данной теме дал начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк» Алексей Зуев.

«Аналоги эскроу-счетов уже существуют – это аккредитивы, то есть, в принципе, известная и простая форма расчета, которая используется в 60% случаев, - сообщил Алексей Зуев. – В соответствии с ней, денежные средства (вне зависимости от того, ипотечные они или нет) перечисляются на аккредитивный счет и затем раскрываются. Если мы говорим про счет-эскроу, то ключевым моментом является условие раскрытия счета.

Если мы его будем раскрывать так же, как сейчас аккредитив, то есть после регистрации ДДУ, и денежные средства после этого будут перечисляться на счет строительной компании, то мы не видим никакой разницы с аккредитивом, ни с точки зрения технической, ни с точки зрения выгод для застройщика. Если же условием раскрытия эскроу-счета является что-то иное, в частности, акт передачи квартиры, то, с точки зрения интересов физического лица, эскроу-счет уже страхует его риски, так как средства не расходуются, а лежат на счете, и если обязательства перед дольщиком не будут выполнены, деньги ему возвратятся. Однако, тогда у нас появляется еще один вопрос, который нам нужно проработать в ходе осенней сессии: если раскрытие эскроу-счета действительно происходит после сдачи дома, в таком случае встает вопрос проектного финансирования всего строительства и сопутствующих гарантий».

Между прочим

В Петербурге насчитывается 26 проблемных новостроек

Дата публикации 26 сентября 2016
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
С апреля в России начнут действовать новые правила перепланировки
С 1 апреля в России изменятся правила согласования перепланировки. Кроме этого вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, которые уточнят само понятие. Например, если раньше объединение комнат в одной квартире или нескольких квартир, считалось реконструкцией, то теперь это...
18 марта 1559
Размер маткапитала хотят привязать к уровню рождаемости в регионе
На этой неделе в Госдуму внесли законопроект, который предлагает связать размер выплаты материнского капитала с уровнем рождаемости. Таким образом депутаты хотят мотивировать семьи заводить детей. Сейчас для определения уровня рождаемости применяется суммарный...
17 марта 2693
В феврале доля льготной ипотеки в Петербурге упала на 14%
Доля льготной ипотеки в общем количестве сделок по России в феврале составила 38%. Как сообщают в своем исследовании аналитики Сбербанка, этот показатель вернулся к значениям первой половины 2023 года. Причиной называются ограничения по льготным программам. Самыми...
15 марта 3836
В России могут появиться жилищные вклады
Правительство России поддержало законопроект о создании нового финансового инструмента – жилищных депозитов. Инициатива была внесена в Госдуму в октябре 2023 года. По данным «Известий», в Центробанке это предложение также...
15 марта 3602
Центробанк будет согласовывать с Минстроем введение лимитов по выдаче ипотеки
Комитет Госдумы по финансовому рынку рассмотрел поправки в законопроект, который дает Банку России право ограничивать долю ипотечных кредитов, выдаваемых гражданам, в общем объеме кредитов банков и микрофинансовых организаций.  Как сообщает «Интерфакс»...
14 марта 3575
Правительство России работает над повышением НДФЛ и налога на прибыль
В правительстве работают над изменением налогово-бюджетной политики, о котором в послании Федеральному собранию говорил Владимир Путин. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на источники в правительстве. По данным издания, Минфин работает над изменениями с...
12 марта 3179
Депутаты опять предложили увеличить материнский капитал до 1 миллиона
Депутаты внесли в Госдуму внесли законопроект, который увеличивает размер выплат материнского капитала с 1 февраля 2025 года. По задумке парламентариев, за рождение первого ребенка предлагается выплачивать 756,7 тысячи рублей, на второго ребенка – 1 миллион рублей, а...
10 марта 4304
Сбербанк и DOGMA начали выдавать комбо-ипотеку
Федеральный девелопер DOGMA и сервис Сбербанка «Домклик» объявили о запуске комбо-ипотеки, по которой можно получить займ в размере 10-30 млн рублей. Комбинированная ипотека совмещает условия льготной и рыночной программ, усредняя таким образом...
08 марта 5627
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков