Предприимчивые российские семьи благодаря льготной ипотеке под 6,5% годовых и стремительному росту цен на жилье смогли получить хорошую прибыль на последующей перепродаже квартиры. При этом для покупки квадратных метров использовался материнский капитал.
Как рассказали изданию «РИА Новости» эксперты рынка, финансово грамотные граждане в начале лета 2020 года, когда новостройки еще дорожали в пределах обычного, оформляли льготную ипотеку с помощью маткапитала. После продажи недвижимости примерно через полгода прибыль могла достигать 2 млн рублей и более.
К примеру, квартира приобретена за 4 млн рублей, а продана за 6,8 млн рублей. Чистый доход от продажи этого объекта составил 2,436 млн рублей с учетом 13%-го налога от дохода – с 2,8 млн надо выплатить 364 тыс. рублей. Имущественный вычет, который может достичь 650 тыс. рублей (за саму покупку и проценты по кредиту), делает схему еще более привлекательной.
Такая сделка абсолютно легальна с точки зрения закона, так как запрета на продажу жилья, купленного с использованием маткапитала, нет. Также владелец такой квартиры может в ней не проживать или сдавать ее в аренду. Нет и ограничений по метражу и количеству других объектов недвижимости в собственности.
Отмечается, что осенью интерес к подобным сделкам снизился, так как новостройки уже серьезно выросли в цене – самые ликвидные объекты до 30% и выше.
Между прочим
Получить налоговый вычет за покупку жилья в Ленобласти станет проще
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 09 марта 2021
