Количество жилищных займов с первоначальным взносом 15-20% на рынке новостроек за последний год сильно выросло – с 24% до 45%. Банк России решил ужесточить выдачу таких ипотек с 1 августа 2021 года, т.к. кредитные организации стали более уязвимыми к возможным шокам.
У ЦБ есть возможность повышать надбавки к коэффициентам риска по ипотеке, особенно с высоким соотношением кредита к залогу. Ранее (1 апреля 2020 года) они были снижены по высоким показателям долговой нагрузки. Весной 2021 года Банк России зафиксировал довольно быстрый рост долговой нагрузки россиян.
При этом по некоторым сегментам можно говорить об образовании «пузырей», в первую очередь это рынок ипотеки – на нем уже заметны признаки перегрева, а качество кредитов снизилось. 21 мая ЦБ в своем пресс-релизе сообщил о пересмотре условий выдачи ипотечных кредитов с низким первым взносом.
Теперь чем выше будет долговая нагрузка клиента, которому выдали такой заем, тем больше будут отчисления в резервы и нагрузка на капитал банков – надбавки повышены с 80% до 100%. В целом рост надбавок будет зависеть от качества заемщика и составит 10-30%.
Таким образом банки будут меньше заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов с низким пороговым взносом, а увеличение отчислений в резервы ускорит формирование запаса капитала по жилищным займам и сделает банки более устойчивыми.
Между прочим
Объем выдачи ипотеки в апреле повторил рекорд декабря 2020 года
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 22 мая 2021
