В рамках Рождественского саммита старший менеджер EY Владислав Мягков рассказал об инвестиционной привлекательности объектов недвижимости. Начав свое выступление со ссылки на аналогичное мероприятие годичной давности, Владислав Мягков напомнил, что аналитики, специалисты и представители администрации тогда говорили, что это не кризис, а рецессия, и, скорее всего, стоит подготовиться к длительному периоду спада. В то же время отмечалось, что это не первый кризис, который пришлось пережить, и опыт в недвижимости у инвесторов уже достаточно разработан. Сейчас можно сказать, что прогнозы, сделанные на 2016 год, оправдались, хотя действительность оказалась и не такой страшной, как представлялось.
Если посмотреть на направления и объемы, которые привлекали частных и корпоративных инвесторов, то здесь, по словам Мягкова, нет особенных изменений. Для частных инвесторов интересны квартиры, частные дома, участки ИЖС - достаточно большой процент нового жилья приобретается с инвестиционными целями. И хотя сейчас этот процент уменьшается, но на самом деле, происходит дифференциация. Инвесторы приобретают менее рискованные объекты, и они понимают, как это делать. Что касается корпоративных инвесторов, то здесь наблюдается все тот же самый пул: земля, объекты торговли-сервиса, развлечений, складские объекты, офисы, гостиницы и инфраструктурные объекты.
Инвесторы в Санкт-Петербурге в последнее время стали понимать разницу, что приобретать: объект недвижимости или компанию, которая владеет объектом недвижимости. Есть плюсы и минусы в обеих схемах. На практике, как правило, приобретается компания, созданная для владения, поскольку в части налоговых последствий, оформления и рисков это более приемлемо. Поэтому продавцы предлагают выбор: купить объект недвижимости или купить компанию.
Между прочим
Классификация рынка новостроек Петербурга приближается к московской
Дата публикации 10 января 2017