В рамках дискуссии «Девелопмент в Ленинградской области: курс на переходный период» старший юрист компании Dentons Арина Довженко рассказала об изменениях в 214-ФЗ, вступивших в силу 1 января 2017 года. Среди прочих изменений в законе теперь прописан новый механизм взаимодействия застройщика, дольщиков и банков, а именно эскроу-счета.
Суть данного механизма заключается в том, что банк, который выдает кредит застройщику, является эскроу-агентом и дольщик оплачивает денежные средства не застройщику напрямую, а на эти эскроу-счета. После того как объект достроен и передан дольщику, денежные средства банк перечисляет застройщику, либо себе в счет погашения кредита.
«Это очень дискуссионный механизм, поскольку суть долевого строительства в том, чтобы строить за счет привлечения средств дольщиков, а здесь получается, что застройщик строит на средства банка. Тем не менее, механизм введен и им можно пользоваться. Он не является обязательным, но в качестве бонуса за его использование не требуются иные обеспечения, такие как залог земельного участника, залог строящегося объекта, страхование гражданской ответственности застройщика», - отмечает Арина Довженко.
Между прочим
Требования к уставному капиталу застройщиков будут применяться с 1 июля
Дата публикации 21 февраля 2017
