В I квартале 2021 года на первичном рынке апартаментов Санкт-Петербурга было продано почти 1,5 тыс. юнитов общей площадью 44,7 тыс. кв. метров. Это на 65% больше, чем за первые три месяца прошлого года, когда было реализовано чуть более 1 тыс. номеров общей площадью 27,1 тыс. кв. метров.
Традиционно чаще всего покупали сервисные апартаменты, их доля от общего количества проданных лотов составила 85% или 38 тыс. кв. метров. Это в основном объекты комфорт-класса, их доля продаж достигла 85%. В несервисном формате лучше всего раскупались юниты класса «бизнес» (доля – 60%).
Средняя стоимость квадратного метра в строящихся апарт-комплексах (кроме проектов элит-класса) выросла к концу марта этого года на 29% – до 198 тыс. рублей. При этом в сервисном формате показатель достиг 192 тыс. руб./кв. м (+29% за год), несервисные апартаменты прибавили за год 34% – до 220 тыс. руб./кв. м.
Наибольшая динамика была отмечена в проектах сервисных апартаментов комфорт-класса, где «квадрат» подорожал за год на 40% – до 173 тыс. рублей. Бизнес-класс увеличился в цене на 19% – до 227 тыс. руб./кв. м. Цены на юниты комфорт- и бизнес-класса несервисного формата выросли на 24% и 34% соответственно, или до 171,2 тыс. рублей и 235,9 тыс. рублей за кв. метр.
Как рассказал Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге, благодаря переориентации апарт-отелей на долго- и среднесрочный формат проживания инвесторы смогли получить в I квартале минимальную прибыль. Средний уровень загрузки в таких комплексах достиг 83-90%.
Что касается проектов, работающих в краткосрочном режиме, в них уровень загрузки составил 45-60%. После начала туристического сезона этот формат аренды будет более востребован.
Между прочим
Легализацию апартаментов обсудят вместе с депутатами Госдумы
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 20 мая 2021
