С апреля 2020 года по март 2021-го в Санкт-Петербурге были подписаны 71,1 тыс. ДДУ, при этом 64% сделок оформлены с привлечением заемных средств. Примерно половина ипотечных договоров пришлись на льготную программу под 6,5% годовых. Пик выдачи кредитов по госипотеке зафиксирован в сентябре-октябре, тогда в сумме были подписаны 8,9 тыс. ДДУ.
Как рассказала Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers, хотя в ноябре прошлого года «Господдержку 2020» и продлили, в это же время наметился тренд на снижение сделок с ее участием. Привлекательность льготной ипотеки снизилась из-за ощутимого роста цен на первичное жилье.
Покупатели начали переходить на вторичный рынок, так как стоимость готовых квартир с похожими характеристиками практически не отличалась от строящихся домов. Небольшая разница между ипотечными ставками в пределах 2% сделала покупку новой вторички еще более интересной для клиентов.
В то же время аналитики Colliers отметили снижение финансовой нагрузки на покупателя благодаря льготной ипотеке. Так, среднемесячный платеж по кредиту, который был оформлен во II квартале 2020 года, снизился по сравнению со II кварталом 2019-го на 16%, если рассматривать типовую квартиру класса «комфорт» площадью 60 кв. метров с пороговым взносом 20% и сроком кредита 20 лет.
Позже такая выгода была нивелирована ростом цен – за год действия «Господдержки 2020» ежемесячный платеж за ту же квартиру во II квартале 2021 года увеличился на 25%. По прогнозам экспертов, если льготную ипотеку продлят, среднемесячный платеж вырастет примерно на 33% к уровню II квартала 2020 года.
При отмене программы и с учетом возврата средней ипотечной ставки к уровням 7,5-8% средний платеж увеличится на 41%, а спрос на новые квартиры снизится ориентировочно на 25-30% по сравнению со вторым полугодием 2020 года. Если госипотеку продлят, сокращение спроса будет не таким значительным и составит 15-20%.
Между прочим
Долговая нагрузка российских ипотечных заемщиков будет расти – Moody’s
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 05 мая 2021
