• Новости
  • Поправки в 214-ФЗ не обеспечат дольщикам каких-либо существенных гарантий
29 декабря 2016

Поправки в 214-ФЗ не обеспечат дольщикам каких-либо существенных гарантий

В рамках Рождественского саммита руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» в Санкт-Петербурге Елена Крестьянцева прокомментировала изменения в 214-ФЗ, которые вступают в силу с 1 января 2017 года.

По ее мнению, большинство данных изменений не смогут обеспечить дольщикам каких-либо существенных гарантий. Так, застройщиков обяжут на старте продаж иметь сумму уставного капитала сопоставимую со стоимостью строительства. Но эта сумма представляет собой лишь структуру баланса на момент старта продаж, она не изымается из оборота и впоследствии может меняться. Новые требования к проектным декларациям потребуют от застройщиков выделения ресурсов и времени на их составление, но не предотвратят возникновения проблем.

Елена Крестьянцева отметила, что в рамках поправок к 214-ФЗ создается компенсационный фонд, в котором должны быть накоплены определенные средства. При этом подготовлен законопроект, в соответствии с которым в данную статью могут быть перенесены нормы о том, что Правительство определяет порядок отчислений, но в этом новом проекте убран лимит в 1%. По расчету, который будет осуществлен в соответствии с постановлением правительства, этот уровень может быть другим. В постановлении правительства, которое было принято 7 декабря, в частности, говорится, что средства пойдут на достраивание проектов за обанкротившимися застройщиками. Кроме того, несмотря на то, что постановление уже вышло, поправки к закону все еще рассматриваются в Госдуме.

Возмещение затрат на строительство и реконструкцию Елена Крестьянцева оценила как положительный аспект нововведений, поскольку данная норма позволяет направлять средства дольщиков на строительство инфраструктуры. При этом предусмотрено два варианта передачи социальных объектов: городу или в долевую собственность дольщиков.

Между прочим

Компенсационный фонд начнет работу с 1 января

Другие материалы про 214-ФЗ
Другие материалы про Дольщики
ЖК «Новая Охта. На речке»: квартиры с видом на воду, но метро в пешей доступности нет

Осенью прошлого года «Группа ЛСР» открыла продажи в ЖК «Новая Охта. На речке». Этот проект - вторая часть масштабной застройки на окраине Красногвардейского района Санкт-Петербурга рядом с Мурино. По заданию...

24 января
ЖК «Солнечный город» от Setl City: масштабный проект с запаздывающей инфраструктурой

На юго-западе Санкт-Петербурга в Красносельском районе Setl City продолжает строительство масштабного проекта комплексного освоения территории «Солнечный город». С момента последней проверки нашим агентом в августе 2015 года...

30 декабря 2016
ЖК «Новое Горелово»: панельное жилье с недорогой коммуналкой, но рядом с промзоной

В конце осени в Экспофоруме прошла очередная «Ярмарка Недвижимости», в рамках которой были организованы автобусные туры по новостройкам Санкт-Петербурга и области. Редакция Novostroy-SPb.ru попросила Тайного покупателя съездить...

16 декабря 2016