• Новости
  • Оплата новостроек в рассрочку является вынужденной мерой для застройщика
19 ноября 2012

Оплата новостроек в рассрочку является вынужденной мерой для застройщика

Оплата новостроек в рассрочку является вынужденной мерой для застройщика
Оплата новостроек в рассрочку является вынужденной мерой для застройщика##

В настоящее время достаточно широк спектр экономических инструментов, которые помогают конечному потребителю приобретать жилье в новостройках. Это и большое разнообразие ипотечных программ, часть которых реализуется с государственной поддержкой, и региональные, а также государственные адресные программы поддержки при покупке жилья, и разнообразные акции и спецпредложения от самих строительных компаний. Однако рассрочка от застройщика – один из популярных среди граждан способов покупки жилья – не является столь же удобным для строительных фирм, сколь и для покупателей.

Большинство компаний не готовы разрабатывать и развивать систему приобретения жилья в рассрочку, заявила Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1. Это вынужденная мера, на которую застройщиков заставляет идти непрерывный рост ипотечных ставок. По словам Калашниковой, своей главной задачей строители видят возведение новостроек, а не разработку дополнительных финансовых механизмов для первичного рынка жилья. Кроме того, она добавила, что это просто невыгодно.

«С учетом высокой стоимости денег, рассрочка - это, безусловно, дополнительные издержки для строительной компании, фактически субсидирующей при таких схемах часть затрат своих клиентов, - поясняет Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент». - Поэтому предоставление покупателю рассрочки - действительно, скорее вынужденное решение для застройщика, которому необходимо быстро привлечь средства или реализовать активы в условиях плохого рынка. Как правило, этот механизм получает наиболее широкое распространение в период сокращения ликвидности в секторе на фоне негативной макроэкономической конъюнктуры, когда финансовые институты сокращают кредитование населения, ставки по ипотеке растут, спрос снижается, как это было, например, в период последнего кризиса. Могут быть и другие ситуации, при которых рассрочка может оказаться востребованной, но они, как правило, носят частный характер и не являются системными условиями. Например, неликвидный объект, на который банки по тем или иным причинам не выдают кредиты, или, допустим, отсутствие у потенциального заемщика необходимого официально подтверждаемого дохода, что не позволяет ему воспользоваться ипотечными программами.
Сегодня в условиях невысоких ставок и динамичного роста ипотечного кредитования механизмы рассрочки распространены относительно нешироко».

Другие материалы про Л1
Другие материалы про ситуация на рынке
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября