• Новости
  • Новое жилье может подорожать из-за поправок в Градостроительном кодексе
04 октября 2012

Новое жилье может подорожать из-за поправок в Градостроительном кодексе

Новое жилье может подорожать из-за поправок в Градостроительном кодексе
Новое жилье может подорожать из-за поправок в Градостроительном кодексе##

О долговременных последствиях поправок, предложенных Минрегионом для Градостроительного кодекса, говорили депутаты на пленарном заседании Всероссийского жилищного конгресса. Депутат Госдумы Сергей Петров высказал опасения по поводу того, что изменения в кодексе могут спровоцировать рост цен на новое жилье.

Речь идет о предложении Минрегиона наделить муниципальные власти правом составления перечня обязательств для застройщиков. Этот список будет определять состав социальной и транспортной инфраструктуры, которую должен будет создать застройщик для возводимого им жилья. По мнению Петрова, эта инициатива приведет к серьезному росту цен, от которого в конечном итоге пострадает потребитель.

Власти регионов, замечает Петров, уже не один раз выдвигали подобные инициативы. Строительное сообщество в таких случаях всегда напоминал о размере налогов, которые он выплачивает. Соответственно, нынешнее предложение Минрегиона нуждается как минимум в серьезном обсуждении с представителями профессионального сообщества.

«Большинство участков на окраинах города - это бывшие земли сельскохозяйственного назначения и промышленные территории, самым главным минусом которых является отсутствие необходимой инфраструктуры, - комментирует руководитель компании «Л1» Павел Андреев. - Сюда входят транспортная доступность и инженерные коммуникации, для прокладки которых необходимо тесное взаимодействие со структурами городской власти и компаниями инженерно-энергетического комплекса. Все это, в конечном счете, дает увеличение стоимости квадратного метра. Проблема инженерной подготовки не только в цене, но и в сроках. По некоторым участкам сроки подключения достигают трех-четырех лет, что абсолютно невыгодно для инвестора. В мировой практике инженерная подготовка территорий под застройку, как правило, осуществляется за счет государственных средств. Это обязанность государства, так как это городские коммуникации. Затраты на инженерную подготовку могут достигать 30% себестоимости проекта. При комплексном развитии территорий девелопер вынужден планировать не только ликвидное жилье, но и инфраструктурные элементы. Город должен помогать: развитие территорий потому и называется комплексным, что должно происходить одновременно во всех направлениях. Однако большие территории не могут существовать без внутриквартальных проездов, улично-дорожной сети. Наилучший выход из сложившейся ситуации - взаимодействие между застройщиками, которые заинтересованы в плановом бизнесе, и государством, которое стратегически стремится к тому, чтобы цены на жилье не росли».

Между прочим

В Петербурге планируют обязать застройщиков помогать пострадавшим дольщикам.

Другие материалы про Законодательство
Другие материалы про Инфраструктура
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября