В рамках Рождественского саммита, прошедшего в Санкт-Петербурге, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» в Санкт-Петербурге Елена Крестьянцева сообщила, что в пределах территории, которая планируется под КРТ, не менее 50% площади должны занимать следующие объекты (остальная площадь может быть занята объектами, собственник которых ничего не нарушает, в том числе, это могут быть жилые дома): аварийные, подлежащие сносу объекты; объекты, подлежащие сносу согласно адресным программам; самовольные постройки; объекты и земельные участки, использование которых не соответствует видам разрешенного использования и предельным параметрам строительства.
Последний пункт вызывает особенный интерес, поскольку ранее использование объектов вне соответствия с правилами землепользования и застройки не вело к какой-либо серьезной ответственности, теперь подобные площади могут быть изъяты у собственников и переданы под комплексное развитие территории.
Порядок при этом будет следующий. Органы местного самоуправления (администрация) принимает решение о комплексном развитии территории, после чего у собственников будет полгода на подготовку проекта межевания и планировки территории и заключение договора на комплексное развитие территории.
Если они не укладываются в этот срок (что наиболее вероятно, поскольку под силу это, разве что, профессионалам рынка), то проводится открытый аукцион на заключение договора о КРТ, после чего собственник лишается собственности путем изъятия. После принятия решения об изъятии дается один месяц на урегулирование вопроса о компенсации в добровольном порядке, затем - в судебном. Компенсация осуществляется победителем аукциона. Права третьих лиц при этом прекращаются, и не установлено каких-либо норм в их защиту.
Решение суда не может быть оспорено в части изъятия (только в части размера компенсации). Таким образом, по данному закону случаи, когда собственник последней квартиры в расселяемом доме требует компенсацию 40 миллионов (как это было в рамках программы реновации), автоматически решается.
Между прочим
На месте Артиллерийского ремонтного завода появится жилье
Дата публикации 28 декабря 2016
