Консалтинговая компания Knight Frank St Petersburg подвела итоги рынка элитной жилой недвижимости за первые 6 месяцев 2020 года.
Основные показатели: по сравнению с I полугодием 2019-го предложение квартир упало на 26% и составило 960 лотов на 121,7 тыс. кв. метров, спрос при этом вырос на 21%. Общая площадь элитных новостроек, выведенных в продажу в 2020 году, снизилась на 66% до 6,2 тыс. кв. метров, а средневзвешенная цена увеличилась на 7% – до 365 тыс. руб./кв. м.
Отметим, что новых проектов в данном сегменте выводится очень мало, а реализация текущих постепенно заканчивается. Так, за 6 месяцев этого года были реализованы четыре уже сданных элитных комплекса: «Монферран», «Смольный парк», «Крестовский de lux» и «Привилегия», в них осталось менее 5% свободных квартир.
Впервые с 2015 года в Центральном районе Петербурга вышел в продажу новый элитный проект – ЖК «Приоритет» от ГК «Еврострой» на Воскресенской набережной, что стало знаковым событием для рынка. Клубный дом рассчитан на 40 квартир площадью от 90 до 250 кв. метров, срок сдачи – конец 2022 года.
Карантинные меры замедлили темпы строительства и отодвинули сроки ввода в эксплуатацию. В итоге за I полугодие не было сдано ни одного жилого элитного комплекса. Были пролонгированы разрешения на строительство ЖК Esper Club от ГК «Еврострой» (до II кв. 2020 г.) и One Trinity Place от GHP Group (до IV кв. 2020 г.).
В итоге на конец июня 2020 года основная доля предложения элитного жилья – до 55% – сосредоточилась в готовых жилых объектах или в тех, которые должны быть сданы в этом году. Доля предложения на стадии котлована в премиальных новостройках снизилась за год с 39% до 17% – из-за ограниченного вывода новых лотов в продажу.
Во II квартале 2020 года средняя площадь проданной квартиры сократилась до 113 кв. метров (-12% за квартал), что свидетельствует о том, что покупатели за счет уменьшения площади приобретаемого жилья оптимизировали свой бюджет – до 20 млн рублей и менее.
Однако наиболее распространенным бюджетом покупки на рынке элитной недвижимости остается диапазон 20-35 млн рублей (38% сделок). Выросла доля высокобюджетных сделок стоимостью более 90 млн рублей – на 5% – благодаря возросшему интересу покупателей к просторным видовым квартирам, в том числе с террасами.
Между прочим
На рынке новостроек Петербурга не хватает элитного жилья
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 18 июля 2020
