С 1 июля 2017 года будет введен новый механизм привлечения средств граждан в долевое строительство - через специальные счета в банках, т.н. счета эскроу, когда строительство ведется на деньги банка, а дольщик выплачивает долевой взнос не застройщику, а банку на специальные эскроу-счета, напомнил в ходе круглого стола «214-ФЗ о долевом строительстве. Практические аспекты исполнения новых требований закона» исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций Олег Бритов.
Право на открытие счетов эскроу имеют банки, удовлетворяющие требованиям Правительства РФ, в которых могут размещаться средства федерального бюджета на банковские депозиты.
Счет эскроу открывается на основании зарегистрированного договора долевого участия, заключенного на срок условного депонирования денежных средств, предусмотренный указанным договором. Банк, являющийся эскроу-агентом, информирует дольщика, являющегося владельцем счета эскроу, о наличии оснований для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения ДДУ, предусмотренных п. 2 части 5 статьи 15.4 214-ФЗ, не позднее 10 рабочих дней со дня наступления таких оснований. Олег Бритов отметил, что по данному механизму отсутствуют регулирующие подзаконные акты.
Также отсутствуют подзаконные акты и механизм по вопросу создания единого реестра застройщиков, который будет представлять собой систематизированный перечень юридических лиц, добавил эксперт. Состав сведений и порядок ведения реестра устанавливаются Правительством. Предполагается, что эти сведения будут открытыми, общедоступными и будут размещаться на официальном сайте федерального органа исполнительной власти. Однако на данный момент отсутствуют регулирующие подзаконные акты и механизм реализации по данному вопросу.
Между прочим
Новые требования 214-ФЗ призваны уменьшить число обманутых дольщиков
Дата публикации 13 марта 2017
