Количество частных инвестиций на рынке первичного жилья Петербурга в последние годы растет. Однако квартира в новостройке эконом-класса, строящейся в составе проекта комплексного освоения территории (КОТ) – не лучший выбор, считают эксперты компании «Матрикс-Недвижимость».
Антон Рудаковский, руководитель департамента по привлечению инвестиций компании, отмечает, что при выборе объекта для инвестиционной покупки до сих пор решающим фактором является стоимость жилья. Однако стоит понимать, что на этапе последующей реализации таких квартир возникнут неизбежные сложности. Проекты КОТ, как правило, весьма объемны, и после их сдачи в эксплуатацию на рынок одновременно выйдет большое количество примерно одинаковых квартир по демпинговым ценам. Результатом станет значительный рост срока экспозиции жилья и понижение общей доходности инвестиций.
Выбор подходящей квартиры для инвестиций должен представлять собой мультифакторную модель, считает эксперт. При этом стоимость жилья будет не только не единственным, но даже не главным критерием отбора.
«Высокий объем предложения в рамках сравнительно небольших локальных рынков, который может формироваться в условиях реализации масштабных проектов комплексного жилищного строительства, действительно может оказывать некоторое давление на ликвидность, комментирует Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент». - Вместе с тем, мне кажется, что не стоит и переоценивать степень негативного влияния подобных факторов. Учитывая хронически низкую обеспеченность жильем в России и фундаментальный дефицит, сохраняющийся на рынке, в целом можно ожидать сохранение устойчивого высокого спроса на жилую недвижимость в низком и среднем ценовом, отвечающую необходимым базовым требованиям».
Между прочим
Антон Рудаковский: «Основная ошибка инвесторов в новостройки Петербурга — это стремление к самостоятельности»
Дата публикации 16 сентября 2013
