В рамках дискуссии «Девелопмент в Ленинградской области: курс на переходный период», руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» в Санкт-Петербурге Елена Крестьянцева рассказала о процедуре комплексного развития территории. Администрацией принимается решение о том, что территория должна быть изменена; правообладателям дается 6 месяцев на то, чтобы самостоятельно подготовить ППТ и ПМТ, утвердить их и самим заключить договор на КРТ. Это сделать за полгода крайне сложно. Правообладателям надо договориться между собой, подготовить все документы и утвердить их с администрацией. Если в течение 6 месяцев правообладателям не удается это сделать (что наиболее вероятно), принимается решение об изъятии земельных участков и объектов недвижимости.
Правообладателями считаются собственники и арендаторы на срок более 5 лет. Аренда сроком менее 5 лет прекращается автоматически, также прекращаются любые обременения прав на объекты (залоги, аренда между частными лицами и т.д.). При этом никаких последствий в гражданском кодексе не прописано. «Что достаточно любопытно, редко когда публичное законодательство настолько покушается на частное и при этом не предусматривает каких-то последствий», - отмечает Елена Крестьянцева. Месяц дается на то, чтобы в добровольном порядке договориться с правообладателями о размере компенсации, затем решение принимается в судебном порядке. Обжаловано это решение может быть только в части установления размера компенсации, а не в части самого факта изъятия.
Если лицо, у которого осуществляется изъятие, не сообщает номер своего счета для выплаты компенсации, то выплата может быть произведена на счет нотариуса. «Словом, все рассчитано, чтобы максимально быстро и безболезненно для застройщика, который впоследствии будет занимать данную территорию, решить имущественные вопросы с текущими собственниками и арендаторами», - подчеркнула Елена Крестьянцева.
После изъятия проводится открытый аукцион на право заключения договора о КРТ, с победителем аукциона заключается договор и с ним же заключается договор о выкупе участка без торгов. Он же разрабатывает проект ППТ, ПМТ, который утверждается органами местного самоуправления. Дальше идет проектирование и строительство.
Между прочим
Власти получили больше полномочий в регулировании застройки
Дата публикации 01 марта 2017
