Основными трендами ипотечного рынка 2022 года эксперты единодушно называют рост ставок и снижение объемов выдачи жилищных кредитов. Специалисты агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) в своем последнем обзоре прогнозируют, что в I полугодии средние ставки по новым ссудам превысят 9%.
При этом ставки по собственным программам достигнут в банках 10%. Отмечается, что в текущем году на доступность ипотеки положительно влияла высокая доля госпрограмм с льготными процентами. В 2022-м их процент сократится до 10-12%, а основной объем выдачи составят сделки в рамках своих продуктов.
В то же время рынок ипотеки начнет сужаться. Если в 2021 году объем выдачи жилищных займов предположительно достигнет 5,5-5,6 трлн рублей, а число выданных кредитов – 1,8-1,9 млн, то в следующем году, по прогнозу НКР, показатель заметно снизится – на 10% или до 4,9-5,1 трлн рублей. Количество новых договоров упадет еще сильнее – до 1,45-1,5 млн (-20-25%).
Аналогичный сценарий озвучили в Дом.рф. Ольга Ульянова, старший кредитный эксперт Moody’s, считает, что объемы выдачи ипотеки снизятся до 4,5 трлн рублей. При этом процентные ставки начнут падать не раньше 2023 года. Специалист также отметила, что в 2022 году основная база платежеспособных заемщиков будет практически исчерпана, т.к. они уже оформили кредиты в прошлые годы.
Параллельно будет расти средняя сумма жилищного займа, уменьшаться доля первоначального взноса, сроки кредитования увеличатся еще больше, а «возрастной ценз» для ипотечных заемщиков повысится. Об этом сообщает РБК.
Между прочим
В 2022 году средний срок ипотеки достигнет 23 лет
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 26 декабря 2021
