Переверните экран

Ипотечные ставки не падают из-за отсутствия инвестиций

Ипотечные ставки не падают из-за отсутствия инвестиций
Ипотечные ставки не падают из-за отсутствия инвестиций##

Отсутствие значительного объема инвестиций в ипотечный рынок не дает возможности к снижению процентных ставок по ипотеке на новое жилье – такое мнение высказал Андрей Крысин, председатель комитета Ассоциации российских банков по ипотечному кредитованию.

На российском ипотечном рынке в течение прошлого года всего 6,6% кредитных сделок было профинансировано за счет выпуска ценных бумаг. В норме этот показатель должен составлять не менее 40%. В настоящее время в активах Банка России предпочтение отдается ценным бумагам иностранных эмитентов. Если рассмотреть структуру Федеральной резервной системы США, доля ипотечных ценных бумаг в ней составляет 34%.

Современная российская практика нуждается в пересмотре, считает эксперт. Именно это положение дел не позволяет сколь-либо серьезно изменять уровень ипотечных ставок в сторону понижения.

«13% - действительно огромная плата за заемные средства, если сравнивать с условия по ипотечными кредитами в западных странах, - комментирует Антон Сороко, аналитик инвестиционного холдинга «Финам». - Такие большие ставки по ипотеке в России складываются, в основном, из-за сравнительно высокой инфляции и низкого уровня оптимизации издержек банковского сектора. Тут стоит отметить, что 12-13% - это важный для потребителя с психологической точки зрения уровень. Ипотека, которая столько стоит, расценивается как дорогая. 

В течение 2012 года был заметен рост стоимости заимствования для банков, что привело к росту ставок и снижению темпов роста всего ипотечного рынка. В такой ситуации банкам требуется оперативное финансирование своих кредитных портфелей. Один из вариантов - секъюритизация. Существует программа по выкупу ипотечных облигаций со стороны Пенсионного фонда и ВЭБа. В ней участвует больше 10 банков, которые обязаны выдавать ипотечные кредиты по ставкам не выше 11%. После этого они могут выпустить обеспеченные этими кредитами бумаги, и ВЭБ их выкупит. Таким образом, кредитные учреждения получают очень дешевое фондирование и увеличивают совокупный объем своих активов. Программа рассчитана на 150 млрд рублей, а, учитывая текущий объем рынка ипотечного кредитования (за 2012 год - 1 трлн рублей) и долю рефинансированных (около 6,6%), можно сказать, что объема спроса со стороны ВЭБа в 2013 году должно хватить.

Резюмируя вышесказанное можно сказать, что с помощью секъюритизации действительно можно добиться снижения ипотечных ставок, но для этого следует серьезно поработать для развития данного рынка в России, т.к. по сравнению с Европой и США, у нас он находится в зачаточном состоянии»

Между прочим

Снижение начального взноса по ипотеке беспокоит АИЖК

Дата публикации 25 апреля 2013
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
На рынок Петербурга выходит застройщик из Вологды
Вологодский застройщик «МКС Груп» объявил о планах выйти на рынок Петербурга и Ленобласти с проектами многоквартирных домов. По словам генерального директора компании Ивана Порхунова, сейчас девелопер ведет переговоры по нескольким участкам в Петербурге, на...
21 марта 3827
Бывшие сотрудники Bonava создали свою девелоперскую компанию в Петербурге
Бывший директор по развитию Bonava Александр Свинолобов вместе с совладельцем Петербургского логистического терминала и ТЦ «Невский центр» Дмитрием Быковым зарегистрировали ООО «Специализированный застройщик “Атриум...
02 февраля 5915
На рынок Петербурга выходит еще один московский девелопер
Столичный застройщик Level Group открыл офис в Петербурге и присматривается к объектам для своих девелоперских проектов. Как пишет «Деловой Петербург», компания также открыла набор сотрудников. В частности была опубликована вакансия инвестиционного аналитика...
26 января 7724
Московский девелопер Level Group планирует выйти на рынок Петербурга
Столичная строительная компания Level Group рассматривает новые регионы для строительства своих объектов комфорт-класса. В частности, по словам совладельца и генерального директора компании Кирилла Игнахина, девелопер рассматривает варианты для запуска новых проектов...
30 августа 2023 8507
Рынку недвижимости нужна ценовая коррекция в 20-40% от максимумов апреля-мая – эксперт
Доля ипотечных сделок с новостройками по всей стране с начала 2022 года выросла с 70% до 85%. Цены к осени достигли максимумов, а продажи были рекордными, в итоге рынок перегрелся. Как считает Наталия Пырьева, аналитик ФГ «Финам», даже без учета мобилизации...
16 декабря 2022 8291
Из-за новых санкций доллар может подорожать на 15 рублей
Аналитики Райффайзенбанка предупредили о новом витке девальвации отечественной валюты. По прогнозам экспертов, если западные страны введут дополнительные санкции из-за дела Навального, отток капитала из российской экономики может составить до 100 млрд долларов. В...
23 сентября 2020 9542
Коронавирус обвалил нефть и рубль
6 марта нефть Brent подешевела до минимума с июля 2017 года и достигла отметки $45,29 за баррель. Котировки снизились из-за опасения падения спроса на топливо на фоне вспышки коронавируса. Дешевеющая нефть как обычно отразилась на стоимости российской валюты. Сейчас...
07 марта 2020 7220
ГК «ПИК» планирует выйти на рынок новостроек Петербурга и Ленобласти
На строительный рынок Санкт-Петербурга и области в ближайшем будущем может выйти крупная московская компания. Издание «Деловой Петербург» сообщает, что такие планы есть у Группы Компаний «ПИК», которая уже предпринимала такую попытку в 2008 году, но...
23 декабря 2015 2576
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков