• Новости
  • Эскроу-счета приведут к пересмотру стоимости квадратного метра
10 октября

Эскроу-счета приведут к пересмотру стоимости квадратного метра

Эскроу-счета, вводящиеся поправками к 214-ФЗ, по-прежнему горячо обсуждаются представителями строительной и банковской сферы. Заместитель председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Олег Островский в рамках круглого стола «Поправки к 214-ФЗ: изменения к лучшему или сложности для строителей?», прошедшего в Санкт-Петербурге, высказал предположение относительно того, как появление эскроу-счетов повлияет на ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости.

«Эскроу-счета - для дольщика, безусловно, громадный плюс, – заявил Олег Островский. - Его деньги будут лежать в банке, и пока дом не построят и квартиру не сдадут, эти деньги будут как неприкосновенный запас. Второй громадный плюс - в том, что банки таким образом получат очень серьезный способ контроля деятельности застройщиков. Но в то же время есть позиция застройщика. На 10, а по некоторым данным и на 20% подорожает стоимость жилья, если застройщик пользуется банковским кредитом, а не собственными «бесплатными» деньгами. Ситуация, которая складывается, мягко говоря, не повышает нашу покупательскую способность. Полагаю, в январе 2017 года очереди за квартирами у нас не будет».

Управляющий директор по ипотеке филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Ирина Зуева также считает эскроу-счета плюсом для покупателей. «Деньги лежат до передачи квартиры, и объект либо достроят, либо деньги будут заморожены на банковском эскроу-счете. Удобно, комфортно, отлично, - отметила она. -  С точки зрения застройщика - есть у нас в городе отдельные застройщики, которые, наверное, традиционно строили объекты за счет собственных средств и после этого уже продавали на вторичном рынке. Они есть, их мало, и, наверное, им будет комфортно, удобно, и нововведение никак не затронет себестоимости проекта, за исключением эскроу-расходов по этим счетам. Для остальных, массовых застройщиков это - сигнал к тому, чтобы пересмотреть стоимость квадратного метра. Мы имеем риск ухода  покупателей с первичного рынка на вторичный, где проще, разумнее, человек имеет возможность сразу переехать в готовую квартиру, не затрачивая дополнительных средств на ожидание, аренду жилья и так далее. Новый закон во многих отношениях требует актуализации и конкретики, чтобы понимать, на что застройщик, в основном, будет тратить свой ресурс».

Между прочим

Поправки к 214-ФЗ приведут к уходу покупателей на вторичный рынок

Другие материалы про 214-ФЗ
Другие материалы про ВТБ24
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября