Ни одна строительная компания не предоставит больших скидок на приобретение первичного жилья на стадии фундамента покупателю, который помещает свои деньги на эскроу-счет в банке. Такое мнение в ходе круглого стола «Поправки к 214-ФЗ: изменения к лучшему или сложности для строителей?», состоявшегося в Санкт-Петербурге, озвучил член совета директоров ГК Normann Николай Крутов.
«Кто такой дольщик? Тот, кто соинвестирует. Не покупает, а соинвестирует будущий проект, за это он имеет тридцатипроцентную скидку от стоимости будущего жилья. И за это он имеет риски. Риски стоят денег, 30% от стоимости квартиры. Возьмите разницу между вторичкой и первичкой - вот они, эти 30%, - заявил Николай Крутов. - А тот, кто не рискует своими деньгами, а положил их на счет, и он их неизбежно получит, да еще плюсом - проценты от банка, какой же он дольщик? Это не дольщик, это вкладчик. Вкладчик, который к тому же еще хочет за счет застройщика получить свою прибыль. Конечно, ни один застройщик уже не будет делать ему скидку в 30% никогда».
Мнение Николая Крутова поддержали также генеральный директор НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов и начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин, отметив, что ведение эскроу-счетов, обеспечение процентов по ним, а также содержание банками штата экспертов, контролирующих деятельность застройщиков, будет весьма затратным. Это неизбежно приведет к росту стоимости жилья на первичном рынке.
Между прочим
Эскроу-счета приведут к пересмотру стоимости квадратного метра
Дата публикации 11 октября 2016
