«Клиентская аудитория, которая была ориентирована на небольшие студии с целью инвестировать средства, оказалась просто отрезана, потому что покупатели не проходят ни по уровню доходов, ни по ежемесячной выплате», – рассказал Михаил Марченко, коммерческий директор «Юринфо Недвижимость», в ходе расширенной дискуссии «Сделки-2018: цифры и факты».
По словам эксперта, в 2018 году наблюдался повышенный спрос на квартиры в новостройках эконом-класса и на студии, прежде всего, с целью дальнейшей сдачи в аренду. «Ценник на эти квартиры был в районе 1,3 – 1,35 млн рублей, причем в это время был первоначальный взнос 10% минимальный. Далее мы увидели следующую картину. С одной стороны, застройщики подняли цены с 1,35 млн примерно до 1,68 млн рублей. С другой стороны банки увеличили первоначальный взнос с 10 до 12%», – сообщил Михаил Марченко. Таким образом, части покупателей указанный формат жилья стал недоступен.
«Более того, в городе произошла очень интересная локационная сегрегация по цене. Все мы знаем, что на Выборгской произошел рост цены примерно на 27-30%, это именно свойство этой локации. В среднем ценник по городу вырос на 10-12%, в зависимости от локации. Ценник растет, кредитные условия ухудшаются», – резюмировал эксперт.
Между прочим
В Ленобласти запретят строить квартиры площадью менее 30 «квадратов»
Дата публикации 18 марта 2019
