Министерство финансов недавно анонсировало завершение программы льготной ипотеки на новостройки под 7% годовых с нового года, такое решение полностью поддерживает Центробанк. Однако не все разделяют мнение, что первичному рынку жилья не нужна «Господдержка» и новые меры стимулирования продаж.
Новострой-СПб опросил экспертов рынка новостроек Петербурга и узнал, к чему может привести отказ от продления льготной ипотеки. Как рассказал Максим Разуменко, руководитель группы ипотеки Объединения «Строительный трест», «Господдержка» по-прежнему является драйвером ипотечного рынка, этой осенью в компании в рамках программы было заключено более 60% сделок. Если решение о продлении не будет принято, то нужно расширять критерии семейной ипотеки.
По словам Анжелики Альшаевой, генерального директора Агентства недвижимости «КВС», почти все строящиеся квартиры реализуются с помощью кредитных средств. Около 20% клиентов берут семейную ипотеку, а все остальные – ипотеку с господдержкой. Поэтому отмена данной программы приведет к обвалу рынка и сильно ударит по строительной отрасли.
Как сообщил Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», в проектах комфорт-класса ипотечные сделки занимают порядка 80%, доля льготной и субсидированной ипотеки в этих сделках стремится к 100%. Поэтому последствия отмены могут быть очень серьезными, в отдельных регионах продажи могут даже остановиться.
Директор по продажам ГК «Полис» Яна Вирченко считает, что если отменят льготную ипотеку, то рынок ждет очередной кризис. Исходя из портрета покупателя, можно констатировать, что для многих оптимальна ставка 3-5% годовых. Ставка 0,1-1% позволяет приобретать недвижимость тем, кто готов вносить совсем маленькие платежи.
Поэтому если отменить льготную ипотеку, нужна другая схема понижения ставки, и это точно не субсидирование за счет огромных комиссий банков. Просубсидировать 5% еще можно, а вот 10% – очень тяжело. Полностью мнения экспертов можно прочитать в материале Новострой-СПб по ссылке.
Между прочим
Доля инвестиционных покупок с ипотекой выросла до 75%
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 23 ноября 2022
