Согласно исследованию, проведенному Knight Frank St Petersburg, доходность в жилом сегменте может снизиться в 1,5-2,5 раза – причиной этого станет введение счетов эскроу. Это окажет серьезное влияние и на стоимость земли. Уже сейчас эксперты отмечают снижение объемов сделок с участками в Санкт-Петербурге – в 2018 году он сократился на треть по сравнению с предыдущим периодом.
Наиболее заметен негативный эффект станет в проектах массового спроса, где строительство традиционно финансировалось, в основном, за счет вложений покупателей, а не займов или собственных инвестиций застройщиков. Именно в этом сегменте им придется столкнуться с большими сложностями.
Снижение доходности в 2 раза ожидается в классе В, а менее всего пострадает высококлассное жилье, которое имеет самый большой доход на «квадрат». Кроме того, в последние годы оно продавалось, в основном, в сроки, близкие к вводу в эксплуатацию. В этом сегменте падение дохода ожидается в среднем в 1,5 раза.
В таких условиях для девелоперов, особенно на рынке массового спроса, актуальным вопросом станет оптимизация затрат. Эксперты считают, что застройщики обратят внимание, прежде всего, на стоимость земли. Для того чтобы сохранить доходность, компаниям необходимо покупать участки в 2-3 раза дешевле, что окажет понижающее давление на этот сегмент рынка. Полностью ознакомиться с исследованием можно по ссылке.
Между прочим
Летом на рынке новостроек участятся спекулятивные покупки квартир в новостройках
Дата публикации 26 февраля 2019
