В 2020 году цены на квартиры в новостройках увеличились в среднем на 12%, в отдельных проектах рост составил десятки процентов. Если данная тенденция продолжит свое развитие, Центробанк готов рассмотреть вопрос об ужесточении регулирования выдачи ипотеки. Упреждающие меры нужны для поддержания качества ипотечных кредитных портфелей банков.
Проанализировав ситуацию на рынке жилищного кредитования, регулятор пришел к следующим выводам. Так, темпы роста ссудной задолженности остаются высокими: +22% за год по состоянию на 1 февраля 2021 года. Задолженность по рублевым ипотечным кредитам на новостройки выросла за год на 41,9%.
Для поддержки строительной отрасли в апреле прошлого года власти запустили льготную ипотеку под 6,5% годовых. Параллельно с действием программы ЦБ снижал ключевую ставку, которая с середины лета 2020 года и до 19 марта 2021-го находилась на максимально низком уровне 4,25% годовых. Средняя ставка по ипотеке прошлой осенью опустилась до 7,16%, 1 февраля 2021 года она составляла 7,23%.
Ажиотажный спрос на дешевые кредиты привел к росту задолженности по жилищным займам до рекордных 9,1 трлн рублей (год назад – 7,47 трлн рублей). В итоге в Центробанке решили свернуть программу льготной ипотеки, так как рост цен на квартиры нивелировал весь эффект от низкой ставки, также он может привести «к последующему более глубокому кредитному сжатию».
Между прочим
Центробанк хочет продлить льготную ипотеку до конца 2021 года
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 27 марта 2021
