• Новости
  • Альтернатива ипотеке: новостройки в лизинг
27 ноября 2013

Альтернатива ипотеке: новостройки в лизинг

Альтернатива ипотеке: новостройки в лизинг

Новая форма отношений продавца и покупателя может появиться на рынке новостроек в Петербурге. Специалисты ГК «Город» рассказали о так называемом «жилищном лизинге».

В настоящее время такими условиями приобретения жилья могут пользоваться только юридические лица, однако с первого квартала будущего года один из российских банков планирует предложить эту услугу гражданам РФ. Суть нововведения заключается в том, что «купленная» квартира находится в собственности у лизинговой компании, являющейся партнером банка. Название фирмы, планирующей принять участие в проекте, банками пока не разглашается.

Клиент-заемщик имеет статус арендатора жилья. После выплаты полного объема займа и процентов он становится собственником квартиры.

Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент», рассказал, что лизинг – финансовая операция по долгосрочной аренде имущества с правом его последующего выкупа. Одновременно лизинг позволяет получить некоторые налоговые преференции. Основным потребителем лизинга выступает корпоративный сектор, однако на рынках развитых стран сейчас достаточно широко распространен потребительский лизинг – фактически форма кредитования, конкурирующая с другими аналогичными инструментами. Физические лица приобретают в лизинг довольно широкий ассортимент товаров – от недвижимости и автомобилей до потребительской электроники.

В России законодательством также разрешены лизинговые сделки для физлиц, но, несмотря на довольно динамичное развитие потребительского лизинга в секторе автокредитования, заметного распространения эти механизмы пока не получили. Полагаю, это объясняется как некоторой инертностью потребительских стратегий, так и низким уровнем интереса к этому сегменту финансовых институтов. Сравнительно комфортный уровень конкуренция в секторе розничного кредитования пока позволяет концентрироваться на более маржинальных инструментах, в результате у потребительского лизинга пока не наблюдается выраженных конкурентных преимуществ.

Лизинг жилой недвижимости теоретически может быть интересен потребителям. Но, полагаю, только при условии заметно более низкой стоимости этого инструмента по сравнению с традиционными ипотечными контрактами и, одновременно, отсутствием каких-либо дополнительных рисков.

Между прочим

Ипотечные платежи за новостройку в Петербурге не должны превышать треть доходов

Другие материалы про ГК Город
Другие материалы про Ипотека
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября